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  水蓮霧 2017-03-18 15:06:30回答

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  您好，收房時應注意一下幾點：首先開發商交房的首要條件是“三書一證一表”齊全，即：《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質量認定書》、《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》、《竣工驗收備案表》。一般在交房現場，開發商會將這些證件公示，購房者可以根據自己需要去申請復印件保留。《竣工驗收備案表》尤其重要，驗房時不能只看開發商有沒有這張《竣工驗收備案表》，還要仔細察看各個分項有沒有備案，例如消防設施等?！犊⒐を炇諅浒副怼穼﹂_發商有嚴格的約束作用，出了問題可以追究其責任。其次就是對房產進行大致的檢查，同時，在簽收《房屋驗收單》之前，購房者最好先簽訂一份《物業管理公約》，做一個事先約定，避免日后起糾紛。搞清楚以后所要交納的物業管理費到底由哪些方面構成，清潔費、保安費、綠化費怎么核定。同時，考察一下小區物業管理公司的資質。

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  逍遙貓 2017-03-18 15:06:30回答

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  雖說買房子很麻煩，交房也不是件簡單的事情。在交房中需要的手續、交房手續以及驗房技巧都是一些常識，交房就是開發商向業主履行交付的義務，他委托物業向業主交付，也是可以的，但實際上物業應該提供委托書。那么交房資料都要帶哪些？
  一、 ? ?交房時需攜帶的材料1、《xxxxx交房通知書》2、一次性、分期付款的業主請攜帶購房合同、身份證（護照）及其復印件一份；按揭付款的業主請攜帶按揭借款合同、身份證（護照）及其復印件一份；3、業主應親臨交房地點辦理交房手續，如業主本人無法親臨而委托代理人辦理交房手續的，則代理人除須攜帶業主的購房合同（或按揭借款合同）、身份證（護照）及復印件一份、業主的授權委托書原件外，尚需攜帶代理人本人身份證及其復印件一份。4、業主是企事業單位的，須提交法人營業執照有效復印件（蓋單位公章）一份，公司介紹信及接房代表人身份證（護照）及其復印件一份。
  商品房交房是一件大事情，一點都馬虎不得，交房驗收也是一門學問，購房者在交房時要注意的事項很多，實地查驗則為仔細查看房屋質量問題，管道墻體要查清。當發現自己買的房屋與開發商交付房屋不符時，不要簽收接收文件，等開發商整改后再交付。
  

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