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  漂亮格子 2017-03-25 10:26:27回答

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  現在房價這么高，買套房也不是件容易的事，還有購買新房后逃不掉交房稅，額外稅費加上房款，讓很多買房一族難以承受。交房稅包括很多稅費，各種稅費加起來也不低。圍繞交房稅是什么，注意事項有哪些，以及包括了哪些費用等，我們一起來學習一下交房稅的常識吧。購買新房需要繳納房稅，主要發生在辦理交房手續的時候，交房稅是需要繳納齊全的。這里所說的房稅，并不是房產稅，它包括了契稅、房屋買賣手續費、公共維修基金、印花稅等。交房稅有許多問題需要注意，以下是需注意的地方：　　一.契稅。1.契稅交納時間。按照法律規定，契稅應該在辦理房產權證之時交納，不過有多數的開發商和物業會要求在入住之前就交納，根據法律法規，業主有權拒絕此時繳納。2.契稅收取人。物業公司沒有權利向業主收取契稅，按照我國法律法規，唯有稅務機關和稅務機關所制指定的單位才有權征收?！　《?交房費用。　業主在收房時候按購房合同和補充協議的規定，交齊了應交納的購房款項，開發商此時應將鑰匙給予業主。若是雙方在簽訂購房合同時對《房屋使用、管理、維修公約》曾有過承諾，另外則應繳納相應的物業管理費?！　∪?物業費?！√嵝褟V大業主在集體收房時及時溝通，以免被開發商等鉆空子。據傳，物業費審批部門會就物業費的價格來征求小區業主的意見，還會有電話錄音，且這件事只有開發商這邊知道?！　∷?取暖費　由物業公司代收的取暖費，買房人無需在入住之前就交納的，也有權利拒絕交納在辦理入住前的供暖費。

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  飄靈兒 2017-03-25 10:26:27回答

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  現在有很多人在交房時，對新房驗收通常都是馬馬虎虎，隨便就簽字驗收了，這樣的話，即使你發現房屋存在一定的質量問題，開發商也會以你已簽署住房交接表為由，拒絕對房屋進行維修，因此業主們對待交房千萬不可馬虎，一定要在新房驗收時按照具體的交房流程進行檢查，不能馬虎對待。我們一起學習一下。
  交房分工及流程： 1、驗證簽約組：負責業主身份驗證、填寫《業戶成員登記表》、簽訂《前期物業管理服務合同》、《臨時管理規約》。 2、收費組：負責收取物業管理費及電梯運行費。 3、收樓組：負責交接房屋鑰匙，現場房屋驗收。 4、物料準備：《房屋驗收記錄》 二、交房須知： 1、交接手續辦理流程圖： 2、辦理交接需業主提供的資料 （1）業主需帶商品房購買合同； （2）業戶家庭成員身份證復印件每人一份，一寸免冠彩照每人三張。 3、辦理交接需繳納的費用 （1）物業管理費：每月按建筑面積1.5元/平方米（辦理入伙時預繳半年）； （2）電梯運行費每月按建筑面積0.5元/平方米（辦理入伙時預繳半年）。 4、辦理交接時需簽訂的文件和填寫的表格 （1）在《臨時管理規約》、《前期物業管理服務合同》上的空白處簽字； （2）填寫業戶成員登記表、房屋驗收記錄； （3）交接會簽單的記錄。 5、辦理交接手續注意事項 （1）檢驗是否業主本人到現場辦理，如果不是必須提供業主本人的書面委托。 （2）辦理交接時，必須按《交接會簽單》的順序逐項辦理，每個經辦人在辦理項目結束后，必須填寫《交接會簽單》把會簽單和所簽資料一起傳到下一程序，接受人必須檢查上道程序無誤后，再進行辦理。 
  關于物業交房的流程就介紹到這里了，買房子的整個過程不是一件容易的事，其中交房環節十分繁瑣，熟練掌握好交房過程中所需要的手續和技巧等可以給我們帶來很大的方便。在交房中需要的手續、交房手續以及驗房技巧都是一些常識。我們應該多多學習喲。希望我的回答對你有所幫助。

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