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  天真 2017-03-25 14:37:55回答

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  　　一、應該如何驗房?
  
  　　1、看墻壁
  
  　　看墻壁其實主要需要看一點問題，那就是滲水問題，如果房屋滲水，墻壁上就會留有難看的水漬。不過除了滲水問題，還需要看墻壁上有沒有裂紋，房屋如果有裂紋，就會存在安全隱患，買方要多加小心。
  
  　　2、驗水電
  
  　　驗電線，除了看看是否通電之外，主要是看是不是電線是否符合國標質量，再者就是電線的截面面積是否符合要求。驗水路，就是要打開水龍頭看看是不是出水，水流是不是合適等，這樣才能保證自己不為水電困擾。
  
  　　3、驗防水
  
  　　用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛的門口，再拿一膠袋罩著排水口并加以捆實，在廁衛放一些水，然后約好樓下的業主在24小時后查看其家廁衛的天花，這樣就可以看出房屋的防水做得如何了。
  
  　　4、驗管道
  
  　　驗收時，預先拿一個盛水的器具，然后倒水進排水口，看看水是不是順利地流走。如果順利排走，就說明下水管道十分暢通，也就不用擔心排水問題了。
  
  　　二、如果驗房不合格，應該怎么處理?
  
  　　1、實際履行
  
  　　如果買方所購置的房屋在地基基礎工程或主體結構工程方面出現了質量問題的話，那就要看是否能夠通過加固來修復，同時還能確保建筑物安全。如果可以，買方就可以請求賣方依照法律規定及合同約定內容履行義務，對房屋進行維修等補救措施。
  
  　　2、解除合同
  
  　　在房屋出現地基基礎工程及主體結構工程質量問題后，難以通過修復辦法解決的，買方可以請求解除合同。解除合同是一種較嚴厲的措施，一般禁止當事人在沒有任何法定或約定根據的情況下任意解除合同。
  
  　　3、違約金及損害賠償
  
  　　賣方交付的房屋不合格，買方不論是請求實際履行還是解除合同，均不影響請求賣方支付違約金及承擔損害賠償責任，所以買方可以要求賣方賠償其損失。

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  等你回來 2017-03-25 14:38:06回答

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  新房驗收后根據毛胚房的驗房標準來判定是否為合理的房屋，從墻面、地面、水路、電路等多個方面來檢查。
  如果新房驗收時遇到以下問題可有以下解決辦法。
  新房驗收問題
    1.小區設施不完善
    新房驗收問題解決辦法：簽訂合同時，業主不僅是對房子進行勘察對小區的環境也有所要求，如果開發商最后并沒有建設出承諾的樣子，最好在合同中有提到此項，那么久可以通過業主委員會與開發商協商解決。
    3.開發商忽略問題
    新房驗收問題解決辦法：如業主的房屋發現毛病時，地磚破裂或是漏水等等甚至關乎房屋結構性問題，如開發商故意大事化小，不重視。業主需要先進行記錄后找開發商一一解決，必要時房管局投訴。
  4.文件不齊全/簽文件后驗房
    新房驗收問題解決辦法：這個問題是比較嚴重的，簽署文件才驗房，那驗房之后有問題怎么辦？業主應當先驗房在收房寫在合同的附加條款中，如為注明卻發現此類情況也可與開放商進行商討。對于開放商的證件不齊全可以直接拒收房，對于相關文件也保留好相關文件副本。只有等證件齊全才鞥年簽署入住單。
    5.未能按期交房
    新房驗收問題解決辦法：交房前半個月會用掛號信的方式通知業主告知需要帶齊的資料，如有位能按時交房的事件可以根據各種因素進行合理的索賠。 結語   在以上5類問題中提供了新房驗收問題的解決辦法，如果你家的房屋中也遇到此類問題知道如何解決的吧，遇到新房驗收問題應及時記錄后找尋相關負責人進行溝通，讓雙方都做出最合理的解決辦法。

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