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  驟雨初晴 2017-03-25 15:00:23回答

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  　　精裝房如何驗房?
  
  　　精裝房驗房流程：
  
  　　1、檢查室內所有上下水管道，打開水龍頭看出水壓力如何，積水多了再看排水是否順暢、速度，洗臉池、廚房水槽、浴缸等都要打開查看，馬桶也要按壓檢查排水狀況。
  
  　　2、檢查室內的線路，打開總閘檢查室內所有的端口是否都有電，斷開電閘看是不是全屋斷電。最好用萬能表檢查每一個插座，電話、視頻、電視信號都要檢查是否通暢可用。
  
  　　3、檢查屋內所有的瓷磚鋪貼情況，這個需要帶小錘子輕輕敲擊，看是否有空鼓，空鼓率超過3%就說明鋪貼存在問題了，這時要找開發商解決問題。
  
  　　4、檢查所有的木制品刷漆及做工情況，精裝房的木制品應該很多，每個地方都檢查是要花些時間的，主要檢查木制品是否變形、是否有開裂情況，五金配件是不是全新的、安裝牢不牢固。墻面重點檢查油漆有沒有流淌現象，涂料是否有脫皮、顏色是否一致，這些細節都要靠雙眼詳細檢查。
  
  　　5、檢查室內的其他細節。衛生間的裝修做工如何，窗子安裝是否緊固，隔音效果如何擋水效果如何，開關插座安裝是否牢固，浴室五金位置是否合理，總之肉眼能看到的地方都要仔細檢查。
  
  　　6、檢查室內所有建材的品牌與型號是否和約定的相符，有些開發商會更換防盜門、衛生潔具、裝修材料、櫥柜等的品牌或型號，品牌或型號被換，精裝修的品質很可能降低，因此這一步業主要非常認真地檢查，每一樣都要一一查看，合同是保證業主利益的最強保證。
  
  　　精裝房驗房注意事項：
  
  　　1、墻面漆：墻面的墻漆涂刷應該均勻，不能有色差，且表面必須平整，不能出現涂抹不均勻的現象。
  
  　　2、墻地磚：墻地磚顏色一致，目測就可以，一般來說如果有很明顯的問題，開發商在驗收的時候就不會通過。
  
  　　3、廚衛：需要檢查下水是否通暢，可以在現場往洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然后排出去，檢查一下排水速度。
  
  　　4、門窗：用手推拉開門，檢查居室門開關是否順暢，門鎖合頁是否靈活有效;室外門窗尤其是封閉陽臺的門窗密封是否合格，開啟是否靈活。
  
  　　5、暖氣：消費者可以檢測一下暖氣，看管路是否暢通，溫度是否達到標準，是否存在漏水現象。
  
  　　6、通風：測試排風口是否通風順暢，廚房和衛生間還要測試回風閥是否有效。如果自己廚房總有別人家飄來的味道或衛生間有異味倒灌，可能就是回風閥失靈了。

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  化骨龍 2017-03-25 15:00:31回答

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  1、準備工作。驗房是件辛苦而復雜的工程,開始前準備工作一定要到位,驗起房來才能得心應手。購房合同一定要具備,合同上有許多附件對裝修房驗收有重要意義,比如說小區分布圖,約定細則等。2、帶有尺寸的房型圖紙在驗收房子前都應當準備好,不僅是房子的平面布置圖,電路、水路圖紙也應當齊全。3、在驗收房子前要拿好鑰匙,鑰匙數量比較多,有樓層鑰匙、戶門鑰匙、水表、電表鑰匙,注意不要遺漏了。4、裝修材料確認單也是驗收時不可缺少的,上面記錄了材料的品牌、款式和型號,驗收全裝修房時需要核對。 5、驗收結構。發現全裝修房結構與合同不符,一定要在入住前向房地產商提出,遇到阻力也可以向政府有關部門反映,如果只是發現非結構性問題,房子交接時可如實做好書面記錄,要求房地產商書面承諾在一定時限內進行維修。第一步要對裝修完的房子的整體進行檢查,核對面積、核對位置朝向、測量公用面積,檢驗一些戶外設施是否完好。6、核對工程項目往往會被許多業主忽略,認為不大可能出現問題,實際上有不少業主在入住后都驚訝地發現施工項目有所遺漏。7、驗房要關注一下所用材料是否與合同上承諾的相一致,是否是知名品牌,型號款式是否對應等等,有差錯應及時交涉。8、小高層裝修后有時會出現這樣一個問題,層高與發展商的承諾得不相符,層高在裝修前本來就緊張的小高層,裝修后更容易變得壓抑。9、陽臺能否封閉是業主收房后普遍需要關注的問題,購買裝修房的業主也要考慮到。10、衛生間排風孔有沒有留好是驗收中不應當忽視的環節,可以揭開吊頂來檢查一下管道是否都安裝到位。11、有些空置下來的結構大家一定不能忽視,尤其要注意尺寸,看將來可以做何利用,比如廚房的空檔不足以擺放冰箱,就很尷尬了。12、仔細核對圖紙,看重要設施的位置是否變動,變動應當記錄在案;比如這個線盒設計的位置本應該在墻面上方,施工方進行了改動,不修改設計今后很難明確責任。

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