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  香雪螺 2017-03-27 13:45:46回答

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  商品房交房條件：
  　　一般來說，商品房交付給業主時通常要符合以下條件：已取得建設工程規劃驗收合格證和房屋建筑工程竣工驗收備案證明材料；已取得用于房屋權屬登記的房屋測繪成果；商品房上存在的權利瑕疵已消滅；商品房為住宅的，開發商還應當提供住宅質量保證書和住宅使用說明書等。
  　　具體來說，購房者在驗收房屋的質量時，還需要仔細查看一些材料，并且這些材料必須是原件，不能是復印件。如建筑工程質量監督站核發的建筑工程質量核驗合格證書、整棟樓的《建設工程竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《保修卡》、《住戶手冊》等。
  　　值得一提的是，購房者在驗房時，可以要求開發商出示合同中約定的證明文件。如果開發商拒不出示或者出示的證明文件不齊全時，購房者有權拒絕接受交房，并可要求開發商按照約定承擔延期交付的責任。
  　　業主首先要仔細查看房屋面積與合同簽訂面積是否有差異，切記戶內和公攤面積一定要一起核查。戶內面積雖然容易測量，但是公攤面積的計算較為復雜，也是容易發生糾紛的地方，所以更需要仔細核查。
  戶內面積核實之后，接下來就要查看房屋細節了。需要看的地方大致有：墻體及樓板是否有裂縫和墻皮脫落現象，防水工藝是否完善，防水材料質量是否過關。戶與戶之間、戶內各室之間隔斷墻及樓板隔音、減震效果好不好，墻體、屋面隔音、隔熱材料厚不厚。門、窗的密閉性是否達標，水、電、暖、氣的設計位置是否合理。公用設施設計是否合理，如樓梯間位置、樓梯寬度、電梯運行質量、公用照明設施、消防安全設施等等。

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  幾何人生 2017-03-27 13:45:46回答

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  以下是某樓盤的交樓標準,供參考:
  結構： 磚混結構，房屋底層采用防 潮架空，屋面現澆疊合層，樓底搞震設防。
  層 高： 建筑層高3.0米。
  外 墻： 外墻面磚，色彩典雅。
  內 墻： 白色膩子抹光。
  地 面： 水泥砂漿拉毛面層。
  門 窗： 單元入口設對講程控門，進戶均選帶門鈴外開多功能防盜門，室內門窗預留，外窗采用鋁合金（銀白色）門窗。飄窗及落地窗設鋁合金防護網。
  陽 臺： 陽臺設不銹鋼欄桿。
  廚 房： 墻面作抹灰平層。
  衛 生 間： 衛生間預留上、下出水口，外衛生間安裝蹲式大便器。
  空 調： 設空調機位及專用插座，預留空調管孔，設外機擱板，冷凝水專管排放。
  供 水： 給水管采用PP－R聚丙烯管道，排水管采用PVC管道。
  供 電： 設區內專用配電設備，一戶一表20A－40A四回路供電。
  電話系統： 每戶客廳及主臥均預留電話接口。
  電視系統： 每戶接入光纖電視網絡系統，客廳、主臥預留插孔。
  集中抄表： 每戶獨立水、電、氣供應系統。

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