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  資源規劃署 2017-04-05 17:01:25回答

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  買家：
  契稅：契稅=房屋總價×稅率
  面積在144平米以上的，稅率為3%;
  面積在90平米以下(首套房)，稅率為1%
  面積在90-144平米之間(首套房)，稅率為1.5%
  交易服務費：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米
  房屋產權登記費：住宅80元/套;截止到目前，如果稅務局認定您購買的為首套房，那么登記費就可以免除。
  貸款抵押登記費：80元/套
  賣家：
  交易服務費：3元/平米
  營業稅：房屋總價×5.6%(超2年免征)
  個人所得稅：房屋總價×1%
  注：賣家一般都會將自己要交的營業稅和個稅加到總房價里，其實也就是買方在承擔營業稅和個稅。

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  老榕樹 2017-04-05 17:01:25回答

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  算你問對人了哦！~之前我也不知道該怎么去算呢，查了一些資料以后就懂了哦！~現在我把它共享給你吧！~
  　兩種方法：
  　?。ㄒ唬膬r計算應納稅額的計算公式：
  　　應納稅額= 房產原值× （1一減除比率）× 1.2%
  　?。ǘ淖庥嬎銘{稅額的計算公式：
  　　應納稅額= 房產租金收入×12％
  　　要按照上述公式計算應繳納的房產稅，首先您需要準確確定房產的原值和房產租金收入，也就是稅收上所說的計稅依據：
  　　* 計稅依據
  　?。ㄒ唬┮苑慨a的計稅余值作為計稅依據：
  　　對于經營自用的房屋，是以房產的原值一次性減除10%至30%后的余值來作為計稅依據的。（減除的比例將由各省在10%--30%的幅度內確定。）如果沒有房產原值作為依據，將由房產所在地的稅務機關參考同類房產核定。
  　　1．投資聯營的房產
  　　以房產投資聯營，投資者參與投資利潤分紅，共擔風險的情況，按房產原值作為計稅依據計征房產稅。
  　　2．融資租賃房屋
  　　融資租賃房屋的情況，由于租賃費包括購進房屋的價款、手續費，借款利息等， 與一般房產稅的計算有兩個方面，一方面是對房產的計稅余值征稅，另一方面是對出租房屋的租金收入進行征稅，因而從應納稅額的計算來說也有兩種方法：
  　?。ㄒ唬膬r計算應納稅額的計算公式：
  　　應納稅額= 房產原值× （1一減除比率）× 1.2%
  　　（二）從租計算應納稅額的計算公式：
  　　應納稅額= 房產租金收入×12％
  　　要按照上述公式計算應繳納的房產稅，首先您需要準確確定房產的原值和房產租金收入，也就是稅收上所說的計稅依據：
  　　* 計稅依據
  　?。ㄒ唬┮苑慨a的計稅余值作為計稅依據：
  　　對于經營自用的房屋，是以房產的原值一次性減除10%至30%后的余值來作為計稅依據的。（減除的比例將由各省在10%--30%的幅度內確定。）如果沒有房產原值作為依據，將由房產所在地的稅務機關參考同類房產核定。
  　　1．投資聯營的房產
  　　以房產投資聯營，投資者參與投資利潤分紅，共擔風險的情況，按房產原值作為計稅依據計征房產稅。
  　　2．融資租賃房屋
  　　融資租賃房屋的情況，由于租賃費包括購進房屋的價款、手續費，借款利息等， 與一般房屋出租的租金內涵不同，且租賃期滿后，當承擔方償還最后一筆租賃費時，房屋產權要轉移到承租方，這實際上是一種變相的分期付款購買固定資產的形式，所以在計征房產稅時應以房產余值計算征收。

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