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  真水無香 2017-04-07 15:46:24回答

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  　　驗房排“雷”1：
  
  　　每層一個消防箱，打開一看，里面也可能會是空的。
  
  　　高層公寓越來越多，按照消防要求，高層公寓每層都要設置消防箱，消火栓、消防水帶、消防槍集于其中，一般消防箱的位置都要求比較顯眼。住宅內的消防箱設置暗裝比較多，少數半暗裝，這主要是考慮住戶的交通空間不受消防箱的影響，同時兼顧美觀。收房的時候，最好打開消防箱看看，有時候看著是設了消防箱，打開一看，里面也可能會是空的。
  
  　　驗房排“雷”2：
  
  　　玻璃單層、雙層，差價最少近百元/平方米。
  
  　　收房時別忘了瞧瞧玻璃窗，不是看玻璃破沒破，而看用的是單層玻璃還是雙層中空玻璃。別看只是一塊玻璃，單層玻璃造價只要120元/平方米左右，而雙層中空玻璃最少也要200元/平方米左右，一套房子的玻璃窗全部更換差價也要近千元。開發商都知道節能標準提高了 ，但如果業主沒發現，或不主動提出更換要求，也就混過去了。
  
  　　驗房排“雷”3：
  
  　　外墻保溫到不到位，可查看空調孔。
  
  　　按照建筑節能要求，新建商品房都采用了外墻保溫。那么怎么看外墻保溫層厚度夠不夠呢?如果沒有專業儀器，還有一種比較簡單的辦法，就是看預留的空調孔，空調孔的進深就是建筑外墻的厚度。如果空調孔的進深在40厘米以上，一般保溫層的厚度是達標的。
  
  　　另外比較隱蔽的是衛生間排水管厚度不足。厚度不足造成什么問題呢?除了容易破損之外，排水管管壁薄排水時噪音就會比較大，所以收房時最好仔細看看衛生間的排水管。
  
  　　驗房排“雷”4：
  
  　　鐵藝欄桿，漂亮但危險。
  
  　　在一些比較高端的住宅小區，開發商在隱蔽空間也是花了不少錢的，比如公共樓梯使用很美很藝術的鐵藝欄桿，花紋繁復很耐看。一般情況下 ，開發商愿意花成本做產品是好事，但欄桿例外，因為這屬于“易攀爬構件”，容易成為安全隱患——沒有判斷能力的未成年人如果攀爬欄桿容易受傷 。
  
  　　同樣因為“多”做了一點而出問題的還有公共通道寬度不足的問題。一般公共通道寬度要求是1.1米，但一些精裝修樓盤在公共通道也做大理石地面、貼面，如果設計的時候預留量不夠，這么一裝修公共通道的凈寬就不足了，影響使用功能，容易造成消防安全隱患。
  
  　　驗房排“雷”5：
  
  　　有露臺的房子管道高度不足。
  
  　　買房子的時候很多購房者喜歡帶露臺的房子，一來增加使用面積，二來帶露臺的房子通常光照、視野 、景觀都比較好，但收房的時候一定要特別留意，如果露臺附近有管道的 ，首先搞清楚這是什么管道，其次要知道管道露出露臺地面的高度有沒有2米以上。

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  許錳 2017-04-07 15:47:46回答

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  　　1.驗墻壁 不知道從什么時候開始，看墻壁竟然成為房屋驗收的首要問題。我看過一套房子，發房產論現窗戶在雨天有滲水現象，一問，才知道整棟樓幾乎每家窗戶下面的墻壁都滲水。遇上臺風來臨之時，更令人提心吊膽。所以，最好是在房子交付前，下過大雨的第二天前往視察一下。這時候墻壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。
  
  　　2.驗水電 首先是驗一下房屋的水電是否通了。當然，對于一些高級裝修來說，多數的水管、電線后期都要更換，所以有時候這些內容倒不是關鍵的，但如果您不打算更換水管、電線的話，那么這些東西就必須認真驗收了。 驗電線，除了看看是否通電外，主要是看電線是否符合國家標準、電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家里的電線不應低于2.5mm;空調線更應達到4 mm;否則使用空調時，容易過熱變軟。
  
  　　3.驗防水 這里所說的防水，指的是廚衛的防水。當然，目前交付的房子，有一些事先已聲明沒有做防水處理，這就需要裝修時做了。如果在交付時已經做了防水處理，那么您就需要對防水質量來驗證。如果裝修前不試一試，在您裝修好后再發現漏水，那么維護工程就大了。您不得不拆除已經裝修一新的地面來做一層新的防水層。 驗收防水的辦法是:用水泥沙漿做一個檻堵著廚房、衛生間的門口，拿一膠袋罩著排污或排水口并捆實，然后在廚房、衛生間地面上放水，淺淺的就行了(水高約2cm)。約好樓下的業主，在24小時后查看其家廚房、衛生間的天花是否有滲水。
  
  　　4.驗管道 這里所指的管道，是排水或排污管道，尤其是陽臺等處的排污口。驗收時，拿一個盛水的器具，倒水進排水口，看看水是不是順利地流走。為什么要驗收這個呢?因為在工程施工時，有一些工人在清潔時往往會把一些水泥渣倒進排水管，如果這些水泥較黏的話，就會彎頭處堵塞，造成排水困難。 還有一種情況，就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。按照經驗，如果排污管沒有蓄水防臭彎頭，那么整體房屋質量也就得打折扣了。為什么排污管需要這種彎頭?因為彎頭會蓄水，這樣來自下層管道的異味就會被擋在蓄水層之下馬;而沒有彎頭的話，洗衣間和廁所的排水口就會散發出令人難以忍受的異味。也許有發展商認為用防臭地漏就行了，工程的實踐證明，防臭地漏遠遠不能滿足實際需要。這種小地方，往往最能體現建筑商的施工質量。
  
  　　5.驗地平 驗地平就是測量一下離門口最遠的室內地面與門口內地面的水平誤差。驗地平，很多時候也可以體現發展商的建筑質量。因為作為業主方，根本不可能去驗收主體結構，那么就只能從這些細節來看質量了 這里介紹一個簡便易行的方法。去五金店買一條小的透明水管，長度力20m左右，注滿水。先在門口離地面0.5m或1m處畫一個標志，然后把水管的水位調至這個標志高度，并找個人固定在這個位置。把水管的另一端移至離門口最遠處的室內。然后看水管在該處的高度，再做—個標志。用尺測量—下這個標志離地高度是多少。這兩個高度差就是房屋的水平差。您也可以通過這種辦法如此類推，測量出全屋的水平差度。 一般來說，如果差異在2cm左右是正常的，3cm是可以接受的范圍;超出這個范圍，您就得注意了。
  
  　　6.驗層高 如果您的合同有這—條款。那么您就應該測量一下樓的層高。方法很簡單，把尺順著其中兩堵墻的陰角測量。您應該測量戶內的多處地方。一般來說，層高2.65m左右是可接受的范圍;如果低于2.6m，就得考慮了，這種房屋將使您日后不得不生活在一種壓抑的環境里。 做矮層高對于發展商來說，是一種非常有效的節約成本的方法。①減少總承重，這樣基礎部分的成本就可以節約一部分。②雖然每層只減了10cm左右，但是總體算起來，成本節約也是很多的，尤其對于成片開發的住宅區。③在一定的高度中，降低層高可以建設更多的層數。
  
  　　7.驗門窗 這里尤其以驗收窗為主。驗收的關鍵是窗和陽臺門的密封性。窗的密封性驗收最麻煩的一點是，只有在大雨天方能試出好壞，但一般可以通過查看密封膠條是否完整、牢固這一點來證實。陽臺門一般要看門內外的水平差度。曾經看過一種情況，陽臺的水平與室內的水平竟然一樣，這樣，就很難避免在大雨天雨水滲進。

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