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  我在等誰 2017-04-15 17:21:18回答

  回答數：174

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  跟專業驗房服務的高收費相比，一部分業主還是愿意自己去驗房的。不過還是可以一起來看看專業收房驗房服務流程有哪些！
  1、在檢查完整棟樓座的外墻瓷磚牢固性、單元門是否完好，樓道樓梯安全性和公用設備完好性后，開啟戶門。
  2、檢查防盜門有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴密，門和鎖開關應靈活。檢查入戶門門鈴，裝上自帶的電池，檢查是否正常工作。觀察貓眼是否有松動、不清晰、視野不全或因有異物無法看清楚等現象。
  3、檢查戶內門窗、陽臺等部位有無開裂現象（陽臺裂縫危險最大），油漆是否刷全。注意用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些地方是否也刷過油漆。檢查門窗的密封是否良好，可用一長紙條放在密封點上，關門壓住紙條用力抽出，多點試驗看密封條的壓力是否均勻。
  4、檢查層高是否符合合同。最好把水表、電表數字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記下。檢查房頂是否傾斜，可在房頂取4－5個點用盒尺進行測量，若數值一致說明沒有傾斜。
  5、檢查墻壁是否平整，是否有滲水，是否有劃痕裂紋，是否有爆點（生石灰在發成熟石灰時因攪拌不勻，抹在墻上干后會形成爆點）。
  6、檢查上下水。盡量開大上水龍頭，檢查是否正常工作。用盆盛水向各個下水處灌水，如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛生及陽臺地漏等，每個下水口應灌入兩盆水左右，聽到咕嚕咕嚕的聲音表明通暢，確定表面沒有積水。
  注意：在自己獨自驗房的情況下驗房工具一定要準備齊全的。

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  大悅 2017-04-15 17:21:18回答

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  　　驗房流程是會有不同的，專業驗房服務的流程會比我們更專業一點，一起來了解一下吧！
  
        一、開發商以書面形式通知購房者在約定時間內對房屋進行驗收交接。
  
  　　二、業主持入住通知要求的證件及其他相關資料，在入住通知要求的期限內到房地產開發企業指定的地點，查驗房地產開發企業依法應當取得的書面文件。(如兩書一表);兩書是指《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、一表是指《竣工驗收備案表》;
  
  　　三、關注面積問題，索要《面積實測表》,向開發商了解公攤面積大小及組成;
  
  　　四、業主請專業人員對房屋質量仔細檢查，記錄問題，并詳細填寫驗房單;
  
  　　五、驗房后業主根據不同情況采取以下對策：若商品房存在法定或約定的可以退房的質量問題或存在解除購房合同的其他情形，買受人應決定是否退房，并在約定的期限內書面通知房地產開發企業;若商品房存在未達退房條件的質量問題或未達到約定標準，買受人可將商品房存在的質量問題或未達到約定標準的內容書面遞交房地產開發企業，由房地產開發企業在一定期限內逐項予以修復或賠償。
  
  　　六、房地產開發企業對商品房存在的質量問題逐項予以修復或作出修復書面承諾并經買受人查驗同意后，雙方根據商品房面積實測技術報告結算房款。
  
  　　七、買受人向房地產開發企業交納商品房買賣合同或商品房預售合同約定的其他費用。
  
  　　八、業主簽署《房屋驗收交接單》，從房地產開發企業或房地產開發企業指定的第三方處領取房屋鑰匙。
  
  　　九、業主向房地產開發企業依法選定的前期物業管理企業交納物業管理費，并辦理物業管理的相關手續。

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