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  阿三 2017-06-03 18:09:57回答

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  　　什么是商品房?
  
  　　所以商品房可以理解為一種商品，商品房就是像商品一樣可以自由買賣的房子。區別于集資房、房改房、福利房等其他不能自由買賣的住宅。商品房是指由房地產開發企業開發建設并出售，出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建筑物。 由于中國長期以來在住房體制上實行的是供給制，所以，商品房是80年代以后才在中國出現的。
  
  　　商品房交房標準有哪些?
  
  　　1、房地產開發項目竣工，經驗收合格后，方可交付使用;未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。
  
  　　2、房地產開發項目竣工后，房地產開發企業應當向項目所在地的縣級以上地方人民政府房地產開發主管部門提出竣工驗收申請。房地產開發主管部門應當自收到竣工驗收申請之日起30日內，對涉及公共安全的內容，組織工程質量監督、規劃、消防、人防等有關部門或者單位進行驗收。
  
  　　3、住宅小區等群體房地產開發項目實行分期開發的，可以分期驗收。
  
  　　4、一個工程只有當土建、消防、電梯、燃氣、人防、規劃、環保等部分通過驗收合格，并經建設行政主管部門審核頒發《竣工驗收證書》以后才算是合格工程，才具備交付條件，也就是我們所說的“綜合驗收合格”，這是商品房買賣中房屋交付的基本條件。
  
  　　5、如果雙方約定的交付條件低于綜合驗收標準，則以綜合驗收為交付條件標準;如果雙方約定的交付條件高于綜合驗收標準，則以雙方的約定為交付條件標準。
  
  　　6、提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。根據《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》等相關法規，商品房交付使用時，應當提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。
  
  　　7、簽署房屋交接書。購房者對房屋及其產權進行檢驗，認為符合合同約定條件的，應與開發商簽訂房屋交接書;對不符合合同約定的，應做好記錄，要求開發商簽字，直至開發商的房屋完全符合交房標準，再簽署房屋交接書。

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  流行性感冒 2017-06-03 18:10:08回答

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   1 、入住房屋是否為所購買的房屋的全部或部分,如果與購房合同、附件及補充協議不符, 要及時向有關單位反映,重新核對,做出說明。 2 、在房屋質量檢查方面,看發展商有無建筑工程質量監督站核發的建筑工程質量核驗合格 證書,其填發時間、蓋章單位、工程名稱等是否清楚、協調;其次,觀察房屋外墻、地面有 無異樣。如發現問題,要及時向開發商(賣方)反映,待維修后方能入住。 3 、裝修、設備方面要仔細清點。按購房合同及有關協議的約定,物業管理單位應向購房者 提供裝修及設備清單, 購房者可按清單內容進行清點, 檢查其是否齊備、 完好程度及使用狀 況,如有不符或缺損,必須要求盡快維修、配齊。 4 、查看一下公共設備。對電梯、消防設備、燃氣、暖氣、小區環境、停車場、電視接收系 統、保安系統等進行檢查。 5 、對房屋結構、面積進行核查。新房驗收的最終結果,是與發展商簽訂一份《交屋看房記 錄表》 (或稱《物業交付核驗單》 ) 。在這個記錄表上,應把檢驗情況逐一記錄,凡是無法確 認的事項, 則不記錄或寫上 暫不清楚 、 無法認定 等字樣。 若發現問題, 則如實記錄下來, 并要求發展商限期處理。 《交屋看房記錄表》最好自己也要留一份,同時對房屋拍照記錄。 有的購房者總是以口頭來往, 這樣就會很被動; 有人習慣以電話聯系, 這對于購房時與發展 商就有關事宜接治、特別是一些關鍵環節也是不可取的。

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