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  希望 2017-06-21 14:20:50回答

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  (一)書面驗收：
  1、“兩書”———《質量保證書》和《使用說明書》，這是建設部《商品房銷售管理辦法》中要求的，現在交房時開發商都應提供。
  2、開發商已取得國家認可的專業測繪單位對面積的實測數據，看是否與購房合同中約定的有出入，以便盡早使問題獲得解決。
  3、如果合同約定提供竣工驗收備案表是交房條件的話，應要求開發商提供;如果沒有這樣約定的話，就要求開發商出示與約定交房條件相應的文件資料。
  (二)現場驗收：
  1、所交付的房屋是否是您所購買的房屋，其結構設計是否和原圖相符;
  2、房屋質量是否合格、門窗等是否與合同的約定相符;
  3、水電氣等附屬配套設施是否按合同到位;
  4、其他合同中約定的項目做得如何。
  驗房中若有任何一項不符，均可拒絕簽收并在交接記錄上如實記載。凡竣工房屋，一般須做到“五通一平”，也就是給水、排水、供電、通訊、通路、土地平整。高層住宅樓生活供水系統，必須具有衛生防疫部門核發的用水合格證;高層住宅樓電梯，必須具有勞動部門核發安全運行合格證;高層住宅樓消防供水系統，必須經消防部門檢驗合格。房屋應按圖紙、文件要求達到設備齊全，手續完備。
  購房人在房屋交付前，購房人有權先驗收房屋，發現有質量問題，開發商應限期維修，由此導致購房人逾期入住的，開發商應承擔違約責任。如果因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，購房人可以請求解除合同和賠償損失。購房人注意務必堅持先驗收后接收房屋，在未驗收前，不要接收房屋，從而更好的維護自己的權益。

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  叢林赤楓 2017-06-21 14:20:50回答

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  經濟適用房有房產證也是在房產局本例手續和商品房是沒有什么區別的再給您說一下商品房和經濟適用房的差異土地性質不一樣經濟適用房的土地是由國家劃撥給開發商一個地方性質的優惠住房但是購買經濟適用房也要有一定的衡量標準
  1.本市戶口
  2.收入在800元以下
  3.本人無住房
  4.購買的經濟適用房面積不能大于80平米希望我的回答能幫到您

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