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  于美祺 2018-08-14 11:31:06回答

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  第一、詳細檢查房屋質量,包括墻壁、門窗、陽臺等部位有無開裂現象;   第二、核對*合同上注明的設施、設備等是否有遺漏,品牌、數量是否相符;   第三、檢查水、電、天然氣、上下水管道等是否開通和能否正常使用;   第四、檢查是否有規劃、設計變更或小區縮水等問題;   第五、檢查相關質量問題及室內有害氣體超標等問題;   第六、對發現的問題要在驗樓單上予以注明,如果確實屬于不能收樓的,要詳細寫明不予收樓的原因并要求開發商簽字、蓋章。   索要“兩書一表”   向開發商索要《住宅質量保*》和《住宅使用說明書》,以便日后出現質量問題時按約維修。   《住宅質量保*》是開發商針對房屋質量及保修期限、范圍作出的承諾。而《住宅使用說明書》則是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標,如抗震指數、墻體結構類型等作出的相關說明。目前我國的房地產業在《住宅質量保*》和《住宅使用說明書》上已形成大體統一的規范,問題比較少;而目前問題比較多的主要是《竣工驗收備案表》。   按照有關規定,《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案。您驗房時不能只看開發商有沒有這張《備案表》,同時一定要仔細察看各個分項有沒有都備案,例如消防設施等。《竣工驗收備案表》對房地產商有著嚴格的約束作用,只要將項目送交主管部門備案后,發展商就必須對樓盤終生負責,出了問題,如果是發展商的過失,可以追究其責任。   簽收《房屋驗收單》   在您查看了房產后并準備簽收《房屋驗收單》之前,您一定先簽訂《物業管理公約》,做一個事先約定,避免日后起糾紛。您要清楚以后所要交納的物業管理費到底由哪些方面構成,清潔費、保安費、綠化費怎么核定,做到明明白白。同時,考察一下您的小區物業管理公司的資質,是否具備您要求的管理標準。   其后,還要了解您所買的物業公攤面積有多少,您要讓開發商出具北京市房屋土地管理局或區局直屬測繪隊出具的《竣工實測表》,做到心知肚明。在基本程序全部完成之后,您就可以簽收《房屋驗收單》了

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  深圳領航裝飾 2017-05-05 11:36:40回答

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  您好，深圳領航裝飾很高興為您解答：
  驗房注意事項：
       需要準備的驗收工具：
       1、驗房小錘：用來檢查墻面、地面、窗臺空鼓。
       2、稍大一點的水桶：用來檢查地漏、排水管是否通暢。
       3、卷尺：用來檢查房屋凈高等。
       4、驗電插頭：用來檢查插座有無脫線、不通。
       5、網球：用來檢查排污管道有無障礙物。有顯示日期功能的相機(帶閃光燈)，律師建議最好用光學相機—用于房屋  有問題時留影取證。正常驗收房子時間一般是持續2-3個鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：00去。有條件的可請專業人員幫驗房。
   驗房注意事項
       1、看合同核面積
            看實際設施是否與買賣合同上注明的設施、設備的品牌、數量相符，是否有遺漏；確認售樓合同附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。
  2、榔頭輕敲聽空裂
           自備1只小榔頭，用它輕輕敲一敲墻面、地面裝飾面層，用于驗收房子墻體與地面是否空鼓。若聽到“空空”的聲音，就是各面層與墻(地)面接觸有縫隙，需要返工；若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。
  3、墻面不滴水無裂縫
           仔細檢查墻體的平整度，看一下墻面是否有滲水、裂縫現象，特別是查看一些墻體是否有水跡，如頂面、外墻等地方，如有的話，務必盡快查明原因。
  

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