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  北方的虎 2017-06-22 12:00:39回答

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  　　國有土地使用證
  
  　　是證明土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律憑證，受法律保護。凡土地登記 內容發生變更及土地他項權力設定、變更、注銷的，持證人及有關當事人必須按照有關規定申請辦理變更土地登記。該證不得用于土地使用權抵押、轉讓等，記載的 內容以土地管理部門土地登記卡登記的內容為準。根據《中華人民共和國土地管理法》和《中華人民共和國城市房地產管理法》規定，由土地使用者申請，經調查審 定，準予登記，發給此證。
  
  　　建設用地規劃許可證
  
  　　是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規劃的法定憑證，是建設單位用地的法律憑證。沒有此證的用地單位屬非法用地，房地產商的售房行為也屬非法，不能領取房地產權屬證件。
  
  　　建設工程規劃許可證
  
  　　是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證，是建設單位建設工程的法律憑證，是建設活動中接受監督檢查時的法定依據。沒有此證的建設單位，其工程建筑是違章建筑，不能領取房地產權屬證件。
  
  　　建設工程施工許可證
  
  　　是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的批準文件，是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一。沒有施工許可證的建設項目均屬違章建筑，不受法律保護。當各種施工條件完備時，建設單位應當按照計劃批準的開工項目向工程所在地縣級以上人民政府建設行政主管部門申請辦理施工許可證，未取得施工許可證的不得擅自開工。
  
  　　商品房銷售(預售)許可證
  
  　　是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批準文件。如該房屋已建成，還應持有房屋所有權證書。購房者如需調查房屋的建筑質量，還可查驗房地產商的“工程驗收證”。

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  不受約束 2017-06-22 12:00:57回答

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  　　房產五證指那“五證”?
  
  　　1.國有土地使用證
  
  　　2.建設用地規劃許可證
  
  　　3.建設工程規劃許可證
  
  　　4.建設工程開工證
  
  　　5.商品房預售許可證
  
  　　其中，建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證由市規劃委員會核發，建筑工程施工許可證由市建委核發，國有土地使用權證和商品房預售許可證由市國土資源和房屋管理局核發。
  
  　　如果是預售商品房，開發商銷售商品房需具備以下“五證”才是合法的銷售主體。購房人才可以付款后拿到房屋的產權證。

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