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  心在跳 2017-07-14 19:46:10回答

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  一、精裝修房驗收攻略每年都有樓盤交鑰匙的高峰期，隨著精裝修樓盤數量的逐步增加，購買精裝修住宅的消費者也隨之增加，精裝房的裝修項目如何驗收達到什么標準才算合格呢國家建設部在2002年3月1日發布實施了《建筑裝飾裝修工程質量驗收規范》，不少省市在此基礎上又制定了各地的家庭裝飾裝修質量標準，例如，目前北京裝飾行業使用的驗收標準有兩個：一個是《北京市家庭居室裝飾工程質量驗收標準》，另一個是《北京市高級裝飾工程質量驗收標準》，使用哪一個標準要看購房合同是如何簽訂的，以合同規定的標準對工程進行驗收。驗收完有關文件，業主馬上就要開始實地驗房了，由于不少業主是首次置業，而且房屋驗收又是一項非常專業的工作，因此很多人不知道從何驗起。需要指出的是開發商提供的《樓宇驗收記錄表》列出的項目大多不夠細致，一旦驗收起來，可能根本不夠用，建議業主先自備驗房記錄單，以備不時之需。在驗房過程中，首先要關注房屋是否存在結構問題，例如承重墻是否有貫穿性裂縫等;然后才是房屋使用方面的細節問題，例如門窗是否平直等。精裝修驗房程序和項目：(說明：在下列選項后的□內驗收合格劃√，存在問題劃×，并記錄具體情況)
  1.入戶門劃痕□變形□翹曲□鎖具□開啟□合頁□視鏡□密封□垂直度□
  2.配電電表□電閘□照明電□開關是否有效□插座安裝有無問題□相序□
  3.弱電強弱電預留端口配置是否符合國家規范□間距□位置□標高□
  4.空調位置□預留孔位置□電源配置是否規范□
  5.門禁系統樓宇對講靈敏度□牢固性□
  6.寬帶位置□是否連接□
  7.窗戶隔音□開啟□密封□變形□破損□劃痕□安裝是否到位□
  8.室內門漆飾□手感□眼觀□開啟□變形□流墜□色差□鎖具□安裝是否到位□
  9.墻面平整度□色差□漆飾□陰陽角是否垂直□流墜□開裂□手感□空鼓□
  10.頂面平整度□色差□漆飾□陰陽角是否垂直□流墜□開裂□手感□空鼓□
  11.地面磚平整度□空鼓□色差□縫隙是否規范□
  12.地板平整度□起鼓□色差□縫隙是否規范□木龍骨是否牢固□
  13.廚房吊頂是否平整□吊頂有無色差□是否牢固□墻地磚是否規范□平整度□縫隙□色差□空鼓□垂直度□整體櫥柜開啟是否靈活□配件是否齊全□縫隙□開啟是否順暢□煙道是否通暢□是否經防水試驗□
  14.衛生間吊頂是否平整□有無色差□是否牢固□墻地磚平整度□縫隙□色差□空鼓□垂直度□坡度比例□流水是否通暢□五金配件及衛生潔具安裝是否到位□有無滲漏□通風□是否經防水試驗□
  15.供暖管路是否暢通□是否打壓試驗□安裝位置是否規范□
  16.配套燈具、開關、插座、潔具、五金件等安裝是否到位□
  17.合同上注明的設施、設備等是否一致，品牌、數量是否符合

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  簸箕簸箕 2017-07-14 18:16:37回答

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  比較標準的半包裝修合同樣本
  一、雙方當事人的姓名、聯系地址、電話此項條款中最好附上工程承攬人的身份證復印件、營業執照副本復印件或包工頭的家鄉單位出具的外出施工證明，經核實后作為附件，防備日后一旦發現嚴重的工程質量問題，能夠找到承擔責任者。
  二、裝修工程的地點、面積和施工項目該條款應對照施工圖力求詳盡。施工過程中如果需要修改合同設計，必須簽訂書面修改協議。
  三、承攬方式通常承攬方式有包工包料、包工不包料或包工包輔料等方式。業主可以選擇一種方式并約定是否允許轉包、分包。
  四、費用及支付辦法、期限和數額裝修費的支付可采用一次性付清或分期按進度支付。多數居室裝修工程都采用按工程進度分期支付裝修費的辦法，但你必須在合同中明確規定具體的支付時間和金額，并保留大約5%-10%的裝修費至工程驗收完畢后，你入住時間滿兩個月----一年后再支付。因為工程質量問題只有入住后才能發現，這樣會使你的工程維修相對有些保障。
  五、施工依據和竣工、質量驗收標準設計圖和效果圖、工序和進度表作為合同的附件由雙方簽字確認，這些文件是工程隊施工的依據，也是竣工驗收的標準。至于工程質量驗收標準，是一個比較復雜的專業技術問題，你不妨在合同中約定，工程質量可以根據如《北京市家庭裝飾工程質量驗收規范（試行）》或《住宅裝飾裝修工程施工規范》（GB50327-2001）等這樣的規定驗收，對施工行為起到制約作用。
  六、裝修工程期限和違約責任工程隊通常會同時承接幾個單位的工程，因此你必須對工程期限和違約責任進行約定，保障家裝工程能按時完工。
  七、裝飾材料的保管及損失的賠償責任施工期間，裝飾材料會再不經意間被低素質的工程隊以偽劣換好，調包拿走，或者買多用少，私藏私拿。因此，應在合同中明確裝修材料由工程施工人員負責保管，如果丟失或被換，則由施工方負責任賠償。

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  健次郎 2017-07-14 17:31:39回答

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  你好，為了提高家庭裝修工程質量，適應家庭裝飾的需要，北京市建筑裝飾協會編寫了一本書，名字就叫《家庭居室裝飾裝修質量驗收標準》，書里含括管道、電氣、吊頂、門窗、涂飾全方位的驗收，建議你可以參照驗收。希望我的回答幫到你

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  魚尾巴 2017-07-14 17:01:40回答

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  驗收標準不同，比如北京就有兩個《北京市家庭居室裝飾工程質量驗收標準》（DBJ/T01-43-2003）、《北京市高級建筑裝飾工程質量驗收標準》（DBJ/T01-27-2003），希望對你有幫助。

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