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  浙江禾晟建筑工程有限公司 2019-06-29 11:11:05回答

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  保修期內該找建設方負責鑒定維修(裝修時沒改變管道情況下),否則根據法院“上管下”的判例該樓上負責。 1、建設工程質量管理條例第四十條

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  邊緣人 2017-07-21 03:01:09回答

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  《國有土地上房屋評估辦法》第三十一條房屋征收評估、鑒定費用由委托人承擔。但鑒定改變原評估結果的，鑒定費用由原房地產價格評估機構承擔。復核評估費用由原房地產價格評估機構承擔。房屋征收評估、鑒定費用按照政府價格主管部門規定的收費標準執行。希望我的回答能幫助你

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  彼岸薔薇 2017-07-20 21:31:36回答

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  你好，房屋質量權威鑒定的鑒定機構是建筑質量監督管理站。但是，裝修類的問題，不屬于建筑質量問題，可以不用建筑質量監督部門鑒定，一般的裝修是有質量保修期，在保修期內直接找開發商保修。如果過了保修期，就報告物業管理，協商動用業主維修基金維修，因為在買房子時，業主已經交納了維修基金。

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  阿韜 2017-07-20 18:46:34回答

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  房屋質量鑒定建議咨詢建筑工程質量監督部門。房屋買受人購買的房屋出現質量問題，且該質量問題通過修復等亦無法保證房屋買受人的人身、財產安全及正常居住使用的情形。1、施工周邊房屋糾紛鑒定；2、房屋結構可靠性鑒定；3、房屋完損等級評定；4、房屋裝修質量檢測和鑒定；5、自然災害損壞房屋檢測鑒定；6、超過使用年限房屋損壞鑒定；7、安裝廣告屏幕等裝修加固改造前的性能鑒定；8、五無工程房屋的檢測鑒定五無工程房屋質量檢測鑒定；9、特種營業的房屋質量安全年審鑒定；10、公共場所及特種營業場所申請、變更營業執照等安全鑒定；11、因地基基礎不均勻沉降、承重構件承載能力不足而引起房屋可靠性鑒定；12、建筑物的年限鑒定；13、房屋主體工程質量、結構安全性、構件耐久性、使用性存在質疑時的復核鑒定；14、改變使用用途、拆改結構布置、增加使用荷載、延長設計使用年限、增加使用層數可靠性鑒定；15、司法仲裁委托鑒定；16、房屋地基基礎下沉定期監測；17、災后建筑物鑒定；18、鋼結構工程等各種大型及特殊結構形式房屋的可靠性鑒定；19、學校校舍抗震鑒定；20、圖紙復合、樓板承載能力驗算鑒定；等等還有很多。主體結構質量不合格，墻面脫落、屋面漏雨，門窗開關不靈或縫隙超過規范規定，有防水要求的地下室漏水，室內上下水滴漏、供熱系統管道漏水、暖氣不熱、漏氣，電器、電線、照明燈具墜落，室內放射性氡、甲醛、氨、苯等有毒有害氣體含量超標等等。上述說的這類房屋質量問題，由開發商向購房人承擔法律責任。

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  么 2017-07-20 15:01:36回答

  回答數：190

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  沒有具體的賠償標準，一般質量問題只負責保修，嚴重的話，走法律程序。根據最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規定，商品房質量問題由輕到重通常可以分為以下三種情形：1．屬于保修范圍內的一般質量問題。如墻體或地坪輕微開裂、空鼓，屋頂或墻壁局部漏水、滲水等問題。購房人可以根據《解釋》第十三條第二款規定：“交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。”也就是說，開發商必須整改。如果拖延不決，開發商不但要承擔必要的費用，還必須進行賠償。2．已經嚴重影響正常居住使用的質量問題。《解釋》第十三條第一款規定：“因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持?！笔欠褚褬嫵伞皣乐赜绊懻＞幼∈褂谩保谒痉▽嵺`中要通過相關部門鑒定，由法院根據案情綜合評定。3．房屋主體結構質量不合格的問題?！督忉尅返谑l規定：“因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持?！比缬行I主入住后，發現現澆板出現貫穿性的裂縫，直接影響居住者的安全。業主可以要求開發商出具經房屋安全鑒定機構認可的整改方案。整改結束后，還應請房屋安全鑒定機構進行復檢。另外，需要提醒購房人，在辦理商品房交接入住手續時，應要求開發商出示該樓盤的《建筑工程竣工驗收備案表》，查驗該工程是否經驗收合格。

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  天堂海 2017-07-20 11:16:24回答

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  你好，出現這種情況最好是找房屋漏水鑒定機構鑒定下，出具個證明，這樣開發商想逃避責任都逃避不了的。至于怎么鑒定，業主先找到鑒定單位，工作人員會按照程序給你鑒定的，這個你不必擔心的，希望我的答案可以幫到你。

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  極度空間 2017-07-20 04:31:09回答

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  裝修質量鑒定申請書應注意以下幾點：1、申請人申請鑒定時必須提交房屋所有權或使用權的合法證件、施工圖以及相關資料，并按物價部門規定的收費標準交納鑒定費用；2、申請人應配合鑒定機構進行房屋安全鑒定，做好鑒定前的各項準備工作；3、在房產交易活動中，凡對原有房屋進行交易（如租賃、抵押、轉讓、拍賣和房改售房等），交易雙方認為有必要的，可以向鑒定機構申請房屋的安全鑒定；以及成片房屋的完損等級評定；4、因施工、堆物、碰撞等（如夯擴樁、相臨建筑物的影響、房屋建筑裝飾裝修、接擴建、增層改造、深基層開挖等）行為人應在施工前向鑒定機構提出申請，并由鑒定機構提出審定方案或排險解危措施。否則發生事故，應由責任人承擔；5、工業廠房進行安全性可靠性鑒定時，應提供房屋的相關材料。

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