全部回答（6）

• 

  捷誠裝飾 2018-09-14 19:26:03回答

  回答數：255

  |

  被采納：0

  1、新房驗收要看墻壁
  　　不知道從什么時候開始，看墻壁竟然成為房屋驗收的首要問題。其實即使是在20世紀80年代建的房子都沒有現在的房子那么弱不禁風。我看過最嚴重的一棟房子，窗戶在雨天發現有滲水現象，一問，才知道整棟樓的所有窗戶下面的墻壁都滲水。遇上臺風來臨之時，更是令人提心吊膽，而更使人驚詫的是，這棟還是一個區的國土局建的，真可怕。所以，驗收這個，最好是在房子交樓前，下過大雨的第二天前往視察一下。這時候墻壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。墻壁除了滲水外，還有一個問題，就是墻壁是否裂紋。有一個朋友曾反映過他的家有一個門形的裂縫，后來追問發展商，才知道原來是施工時留下的升降梯運貨口，后來封補時，馬虎處理以致留后患。
  　　2、新房驗收要驗水電
  　　首先是驗一下房屋的水電是否通了。當然，對于一些高級裝修來說，多數的水電后期都要更換的了，所以有時候這些內容倒不是關鍵的了，但如果你不打算更換水電的話，那么這些東西就必須認真驗收了。驗電線，除了看看是否通了電外，主要是看是不是電線是否符合國標質量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家里的電線不應低于2.5平方，空調線更應達到4平方，否則使用空調時，容易過熱變軟。
  　　3、新房驗收要驗防水
  　　這里所說的防水，指的是廚衛的防水。當然，目前交付的房子，有一些事先已經聲明沒有做防水，這就需要裝修做了。如果在交付時已經做了防水，那么我們就不得不對防水是否做好做出驗證了。如果在裝修前不試一試，那么在你裝修好時再發現漏水什么的，那么維護工程就大了。你不得不拆除已經裝修一新的地面來做一層新的防水層。驗收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛的門口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實，然后在廁衛放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業主在24小時后查看其家廁衛的天花。
  　　4、新房驗收要驗管道
  　　這里所指的管道，指的是排水/污管道。猶其是陽臺之類的排污口，驗收時，預先拿一個盛水的器具，然后倒水進排水口?？纯此遣皇琼樌亓髯摺槭裁匆炇者@個呢，因為在工程施工時，有一些工人在清潔時往往會“偷”這個工。把一些水泥渣倒進排水管流走，如果這些水泥較粘的話，就會在彎頭處堵塞，造成排水困難。還有一
  　　種情況，不過就與驗收沒關了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。按照經驗而言，如果排污管沒有蓄水防臭彎頭，那么整體房屋質量也就得打十二分的精神了。為什么排污管需要這種彎頭，因為彎頭會蓄水，這樣來自下層管道的臭味氣味就會被擋在這層之下。而沒有彎頭的話，洗衣間和廁所的排水口就會散發一種異味。也許會有發展商會認為用防臭地漏就行了，工程的實踐證明，防臭地漏遠遠不能滿足實際需要。而正因為這種小地方，往往最能體現建筑商的施工質量的。
  　　5、新房驗收要驗地平
  　　其實驗收這個，對于普遍用戶是有一定難度的。驗地平就是測量一下離門口最遠的室內地面與門口內地面的水平誤差。驗這個，很多時候也可以體現發展商的建筑質量。因為作為業主方，根本是不可能去驗收主體結構的。那么就只能從這些細節來看質量了。測量的方法如果你不嫌麻煩，那么方法也是挺簡單的。去五金店買一條小的透明水管，長度約為20米左右吧，然后注滿水。先在門口離地面0.5米或1米處畫一個標志。然后把水管的水位調至這個標志高度，并找個人固定在這個位置。然后把水管的另一端移至離門口最遠處的室內。然后看水管在該處的高度，然后再做一個標志。然后用尺測量一下這個標志的離地高度是多少。這兩個高度差就是房屋的水平差。你也可以通過這種辦法如此類推，測量出全屋的水平差度。一般來說，如果差異在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范疇。如果出這個范圍，你就得注意了。我見過最嚴重的水平差度達到7厘米的，測量后我還以為我測量錯了呢。
  　　6、新房驗收要驗層高
  　　如果你的合同有這一個條款。那么你是應該測量一下樓宇的層高的。方法很簡單，把尺順著其中的兩堵墻的陰角測量，你應該測量戶內的多處地方。一般來說，在2.65米左右是接受的范圍，如果房屋低于2.6米，那么房屋就得考慮了。這種房屋將使你日后不得不生活在一種壓抑的環境里。做矮層高對于發展商來說，是非常有效的一種節約成本的方法的。1)減少總承重，這樣基礎部分的成本就可以節約一部分。2)雖然在只減了10公分左右，但是總體算起來，成本節約也是很多的，猶其對于成片開發的住宅區。3)在一定的高度中，降低層高可以建設更多的層數。
  　　7、新房驗收要驗門窗
  　　這里猶其以驗收窗為主。驗收的關鍵一點是驗收窗和陽臺門的的密封性。窗的密封存性驗收最麻煩的一點是，只有在大雨天方能試出好壞。但一般可以通過查看密封膠條是否完整牢固這一點來證實。陽臺門一般要

  2

  刪除
• 

  都市獵人 2017-07-23 08:17:04回答

  回答數：183

  |

  被采納：12

  按傳統的風水理論，房子需要注意的地方不少，簡單層面的說，沙發，廚房、臥室、書房等的位置，深入一點的說，結合具體的朝向，分金，布局，主人及家人的納音，都有相對應的一整套理論在里面。。如果說需要注意什么，上面有提到的地方都是需要注意的，如果說不強調這方面，也確實有不少房子沒注意這些地方，都可以居住，畢竟風水有個后天調整的成效。如果沒什么問題出現。就不要去管需要注意那方面了。。

  2

  刪除
• 

  28法則 2017-07-23 04:31:20回答

  回答數：166

  |

  被采納：9

  現在不管是什么房子在收房時都要驗房，驗收好了才收房這樣對我們日后很有幫助的，也可以幫我們減少很多麻煩的。需要注意的地方很多，不是一段文字能夠說明的。最好請一個驗房公司幫忙驗收，他們有專業的人員及專業的設備，這樣更有保障。業主自己驗房也只是表面的看一下，并不能真正的發現什么問題。

  2

  刪除
• 

  魔鬼愛人 2017-07-23 04:16:21回答

  回答數：209

  |

  被采納：11

  驗收房子需要注意以下幾點：
  一、對于未裝修的房子：
  1、主要看下門、窗是否透風。（屬于建筑問題，物業管理范圍）
  2、墻面、地面是否平整。（過于不平的墻面和地面裝修起來會很麻煩）
  3、墻體，是否有嚴重的裂縫存在，一般細小的裂紋是正常的。
  主要就這三點，其余的看下是否有少件（開關之類），少線等。
  二、對于裝修后的房子：
  1、主要是墻面的透寒狀況。外墻透寒嚴重屬于物業維修范疇，但是修理非常困難。
  2、包好的門、窗的透風情況。
  3、墻體裂紋。
  4、衛生間防水是否到位。
  5、各種水暖管線的檢查，是否漏。
  6、地板的安裝，地板下是否有空隙現象等。

  2

  刪除
• 

  冰潔雪兒 2017-07-23 03:01:33回答

  回答數：197

  |

  被采納：10

  1、房屋外觀及內部結構是否與售房說明書一致，門洞尺寸是否便于家具出入。
  2、門、窗是否穩當、密封，是否在開關時發出雜音。
  3、地板、墻面、天花板是否有空隙、裂縫、水漬、抹灰是否脫落。??
  4、可視、對講系統是否正常。
  5、開關是否開關自如、插否有電（請使用電筆測試）。
  6、廁所、廚房是否給、排水順暢、馬桶、浴缸是否運作正常、是否有裂痕、少配件
  7、廁所、廚房地漏是否夠用（防止發生意外時水外流）。
  8、操作臺尺寸，流線是否符合使用。
  9、廚房、廁所地面應關水24小時，檢查樓下的天花板和相鄰墻面是否滲漏。??
  10、用尺將名房內徑尺寸量清楚，并仔細記錄下來，便于裝修設計和購買家具。
  希望對你有幫助

  2

  刪除
• 

  Morning。周 2017-07-22 11:33:58回答

  回答數：8

  |

  被采納：0

  （1）檢查房屋有無裂縫。首先仔細查看房屋地面和頂上有無裂縫，一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質量問題，但基本不存在危險，修補后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴重，存在結構性質量問題。其次看房屋的外墻墻體是否有裂縫，若有裂縫也屬嚴重的質量問題?？闯兄貕κ欠裼辛芽p，若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后，表示該房存在安全隱患。 
  （2）檢查房屋有無傾斜。雖然專業檢測房屋的傾斜度需要用專門的儀器，但購房者用自測的方法從四周不同的角度，遠近距離仔細觀測也能基本上發現問題?？稍诜宽斏嫌眉毨K拴上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。 
  （3）檢查房屋有無滲漏。購房者要注意查看房屋的地面和頂層滲水情況，要仔細檢查房屋墻面是否有變色，起泡，脫皮，掉灰，這些都是滲漏的跡象。還應檢查廚房、衛生間、陽臺的頂部和管道接口是否滲漏。 
  （4）檢查墻面、地面。對于已做過粗裝修交房的居室，檢查墻面是否平整，不能有很明顯的起伏;地面應光潔，不能起砂。檢查墻面有無石灰“爆點”。檢查廚房、衛生間墻面瓷磚砌筑是否合格，磚塊不能有裂痕，不能空鼓，必須砌實。 
  （5）檢查衛生間，廚房地面是否做過處理?？此欠衲軙惩o阻的排向出水口。 
  （6）檢查門窗。門窗的密實度是否合適，開啟關閉是否順暢。門框、窗框邊緣等易受撞擊處是否密實，不應有縫隙。 
  （7）核實買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏，品牌、數量是否相符。 
  （8）檢查是否有規劃、設計變更或小區縮水等問題。 
  （9）檢查室內有害氣體超標等問題。 
  你這邊如果方便可以找家裝修公司幫忙驗房，因為開發商一般驗房都比較隨意！

  2

  刪除