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  黃昏被出賣 2017-07-31 02:45:55回答

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  你好；要看您的房子是在哪里，目前上海內環內非普通住宅是450萬內環到外環間是330萬，外環內是230萬，現在教增值稅是要看您的買進價格，不滿兩年交全額的5個點，契稅是要看您的面積，不滿兩年2個點；個人所得稅，2個點。現在的稅都是買家承擔，也可以根據評估價做平：比如外環的做到229萬就好了，其它問題可以加我微信聊哦,17717533991

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  變色瓏 2017-07-31 02:31:12回答

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  在上海，很多非上海生源落戶上海的親們最大的事情莫過于買房子了。第一，要不要買房的問題。個人感覺，如果有首付，如果真的打算扎根在上海。那還是買了吧。我09年底在青島買過一套，13年中在上海買過一套。現在都享受了不菲的溢價率，然后從目前態勢來看，房價大跌的可能性不太大，至少10年內很難。尤其是在目前社區公共戶的推進過程中，小孩學區，以及現在日漸高漲的房租情況下，不買房子結婚，真的很不靠譜。無論大小，無論地段，只要是地鐵沿線的，房子還能住的，首付在足夠的情況下，就別再等了。很多同齡朋友都在觀望，其實現在的情況，像極了當初2011年-12年中的觀望情況，房市就是這樣大漲---調整----大漲----調整的過程。在調整期買房會比較劃算，至少你還能安心看房子。第二，買內環二手還是郊區新房子。這個主要得看個人偏好，但是對屌絲男來說，請以自己的老婆的意見為主。我感覺如果是上班族的話，還是乖乖的買內環二手房吧。原因是：1.內環交通便利的多，配套好，地鐵，醫院，學校，購物，銀行。這樣最起碼你上班不用耗一個小時單程在路上，那是一件非?？植赖氖虑椤２灰】瓷习鄷r間，不是人人都能開車上班的，停車費+油費+汽車一次購置費用均攤到每月+汽車保養費用，基本加起來能租個不錯的房子了。交通真的太重要太重要了，很多上班族在外環外住了沒幾年就受不了了，又回來的多了去了。2.內環保值性能好，將來出租能租到好價錢，賣出的話，內環的二手房小戶型比較容易出手。當然，很多人覺得這種房子不如新房子那么有增值潛力。但是話說回來，內環的地段好，土地極度稀缺，外環的新房子雖然布局好，房齡新，但是那里的新盤太多太多，真的變現起來往往很難。第三，買浦東還是浦西1.個人感覺還是浦西好一些，那里更像大上海，學區也多，生活便利條件好一些。2.浦西的房子比較貴，房齡稍微老一些。我所說的浦西不包括什么寶山，閔行，嘉定等。3.浦東要買的話，盡量不要超過金橋。浦東的區域差異非常非常大，而且好的宜居的版塊真的不多。屈指可數，購物商業發達的也很少。但是新上海人在浦東倒是不錯的。購房還是很有必要的，住自己的房子和租房子感覺絕對不一樣，建議能早買的，就買了吧。否則在上海找個條件好點兒的老婆，都不那么容易。

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  憂郁的藍色 2017-07-31 02:01:00回答

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  建議還是半包，半包是主材是自己買的，地板，墻磚，地磚，潔具，廚具這些的自己買著雖然麻煩，但是比較放心，全包給裝修公司，他們買的不放心，有很多裝修公司會以次充好的，你不懂主材的話可以問下設計師的意見，然后自己再去網上看看網友的評價，我在上海的，我姐在上海買的房子裝修的蠻好的，是半包，不過是個中小型的公司，設計師都挺負責任的，也沒有偷工減料，以次充好什么的，他們買的東西我姐都在網上查過的，都是正品

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