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  kaiserin 2017-08-17 07:30:54回答

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  你好，以下是成都美城悅榮府二手房房價誰曉得的查詢成都美城悅榮府二手房房價走勢：5月均價：8064元/平米，比4月↑35%，今日房價:7782元/平米。價格來源網絡，僅供參考。

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  透明女孩兒 2017-08-17 06:45:54回答

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  第1招：檢查門窗判質量
  01)通過檢驗門框固定和勞固定，門框四周密封情況，確認戶門安裝是否牢固，門框與墻體洞口填補是否合理，檢驗是否方正，開關扇門多次，觀察門扇是否平整、自關。手摸、眼觀密封是否嚴密，密封條是否欠缺破損。扇門與門框間隙是否過大，鎖具反復開關，檢查是否作用良好、靈活。門面有無磕碰、磨損、變形、污漬等不良現象；
  02）檢查窗戶玻璃是否有疤痕，有則及時更換：檢查窗紗看是否破損，或者是否有很大的劃痕；檢查窗戶開合時是否碰墻，否則墻面很容易被破損。
  第2招：不滲不漏衛生間
  檢查衛生間地面是否滲漏，可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上，然后在衛生間蓄一些水，24小時后，到對應的下層衛生間，看其頂部是否有滲漏。這個檢測最好與上層住戶同時進行，這樣既可以檢測自家衛生間地面是否滲漏，也是先在衛生間蓄一些水，然后放水，看地面是否有積水現象。合格的地面不應有積水存在，因為安裝地漏處是衛生間最低處，但是，毛坯房除外，因為地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。
  第3招：輕敲各面聽空鼓
  墻面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空鼓現象，只要用小錘輕輕一敲便知。若聽到“空空”的聲音，就是個面層與墻（地）面接觸有縫隙，需要返工；若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。
  第4招：頂層住戶查漏雨
  如果買的是頂層，一定要查看各個房屋的頂層有無雨水滲漏的痕跡。因為按照建筑施工要求，所交工的房屋要么經過兩場大雨的“考驗”，要么施工方在監理單位的監督下進行過雨淋實驗
  第5招：陽臺裂縫危險大
  一般而言，墻面的裂縫大多不是結構裂縫，影響美觀，但危險性不大。房屋的結構問題常出現在陽臺，萬一發現房間與陽臺的連接處有縫隙，很有可能是陽臺斷裂的前兆，一定要立即通知相關單位。
  第6招：保溫不好墻滴水
  冬天，房間里的墻面如果有結露現象（類似夏天冰鎮的瓶啤，在溫室下瓶壁出現水滴），這個墻面的保溫層肯定有問題。
  第7招：打開龍頭查漏堵
  上下水管道有無滲、漏、堵現象，打開水龍頭便知，更需要注意的是，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。
  第8招：暖氣支管有坡度
  暖氣供、回水支管不是水平安放的，供水支管連接進水管的那端要高于連接散熱器的那端，回水支管的兩端高度正好相反，這個坡度與兩根支管的長度成正比，一般每米相差1%。
  第9招：供暖管道要套管
  供暖管道穿墻及穿過樓板應設套管（在管道與墻面或樓板交接處，給管道再套上一小截管子），地面的套管應高出地面的2-3厘米，地面為初裝修的，應高出地面的5厘米。其作用是防止供暖管道熱脹冷縮后拱裂墻面和樓板。
  第10招：拉閘斷電不可少
  電閘及電表在戶外的，應檢查其是否能控制室內的燈具及室內個插座，方法是拉閘后戶內是否完全斷電。戶內有分閘的，也應同樣檢查各個分閘是否完全控制個分支線路。檢查室內控制箱標識是否清楚，空氣開關是否松動，安全保護作用是否良好。
  第11招：保險插座護幼童
  為防止幼童把手指頭伸進插座孔中，距離地面30厘米高的插座都必須帶保險裝置。
  第12招：衛生間插座規矩多
  衛生間內的電源插座應是防潮插座并有防濺措施，衛生間的照明燈座必須是磁口安全燈座，洗手盆的上方不應有插座。
  第13招：廚衛緊鄰通風道
  廚房、衛生間應與通風道就近安排，這樣有利于異味、廢氣等氣體的迅速排出，保持室內空氣的清潔。
  第14招：開關接口拉一拉
  檢查一下開關、插座的牢固程度，尤其別忘了打開電話、電視

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  樂觀 2017-08-17 06:15:54回答

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  離婚后房貸問題處理主要還是要看房子給了誰，誰要房子剩下的誰還，如果給了女方的話，房貸由女方繼續償還，可以要求男方進行補償。具體如何解決需要看你們離婚時怎樣約定的。

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  辣椒王 2017-08-16 23:00:56回答

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  一、正確的房屋驗收程序
  
  1、查看三書一證一表。《住宅質量保證書》(可帶走)、《住宅使用說明書》(可帶走)、《建筑工程質量認定書》，“一證”是指《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》，“一表”是指《竣工驗收備案表》。根據國務院頒布的《城市房地產開發經營管理條例》規定：“房地產開發項目竣工后，經驗收合格后，方可交付使用”。
  
  2、驗收。一般收房過程中，業主在驗房前，物業會催促業主交付物業費及其他相關費用。業主可同他們交流，驗收好后，再交付費用。從物業處拿鑰匙，分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表等幾把。注意：不交費、不簽字、先驗房。發現問題后更不能交費、簽字。應先修房，同時取證，為日后舉證奠定基礎，特別保存好驗房問題備案單。
  
  3、核查房屋總面積。套內面積減少、公攤面積增加的情況很多。收房時，確認售樓合同附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。(先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內不考慮，超出部分進行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過5%比較好)以雙方簽定合同為準。
  
  4、簽相關文件。簽業主公約、前期物業管理合同時，看好條款，不能放棄自己的權利。
  
  5、交合理費用。這里的合理費用包括：物業管理費應有物價局批文、裝修押金、垃圾清運費。

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