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  阿龍 2017-08-22 00:45:54回答

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  交房就是開發商在合同約定的交房期限內，將符合約定交付條件的住宅交付于買受人，交房是對開發商的一次大考，在房屋交付過程中開發商應該遵循商品房交房標準來交付房屋，而購房者可以查驗房屋是否達到了交房標準。那么住宅交房標準是什么？
  (一)房地產開發項目竣工，經驗收合格后，方可交付使用;未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。
  (二)房地產開發項目竣工后，房地產開發企業應當向項目所在地的縣級以上地方人民政府房地產開發主管部門提出竣工驗收申請。房地產開發主管部門應當自收到竣工驗收申請之日起30日內，對涉及公共安全的內容，組織工程質量監督、規劃、消防、人防等有關部門或者單位進行驗收。
  (三)住宅小區等群體房地產開發項目實行分期開發的，可以分期驗收。
  (四)一個工程只有當土建、消防、電梯、燃氣、人防、規劃、環保等部分通過驗收合格，并經建設行政主管部門審核頒發《竣工驗收證書》以后才算是合格工程，才具備交付條件，也就是我們所說的“綜合驗收合格”，這是商品房買賣中房屋交付的基本條件。
  (五)如果雙方約定的交付條件低于綜合驗收標準，則以綜合驗收為交付條件標準;如果雙方約定的交付條件高于綜合驗收標準，則以雙方的約定為交付條件標準。對于交房時我們驗房一定要驗仔細，不可馬虎，要對應配備的設施驗收清點，逐項檢驗水、電、暖、氣等設備的完好和使用狀況，如有破損和短缺的應在驗房單上注明并要求開發商確認更換的時間。檢查入住房屋是否與購房合同附件及補充協議是否相符。如不符應在入住前向開發商提出，重新核對。

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  云之君 2017-08-22 00:30:55回答

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  你好，消防管道驗收標準是什么：《裝建筑給水排水及采暖工程施工質量驗收規范》（GB50242-----2002）消防驗收中，對管道的質量要求就是按以上規定的?！断澜o水及消火栓系統技術規范》（GB50974--2014）

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  王治郅 2017-08-22 00:00:55回答

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  建設工程竣工驗收的程序是：先由施工單位向建設單位提交工程竣工報告，申請工程竣工驗收；然后建設單位組織勘查、設計、施工、監理等單位組成驗收組，執行驗收方案；接著由建設單位組織驗收?！斗课萁ㄖ褪姓A設施工程竣工驗收規定》第六條工程竣工驗收應當按以下程序進行：
  （一）工程完工后，施工單位向建設單位提交工程竣工報告，申請工程竣工驗收。實行監理的工程，工程竣工報告須經總監理工程師簽署意見。
  （二）建設單位收到工程竣工報告后，對符合竣工驗收要求的工程，組織勘察、設計、施工、監理等單位組成驗收組，制定驗收方案。對于重大工程和技術復雜工程，根據需要可邀請有關專家參加驗收組。
  （三）建設單位應當在工程竣工驗收7個工作日前將驗收的時間、地點及驗收組名單書面通知負責監督該工程的工程質量監督機構。
  （四）建設單位組織工程竣工驗收。
  1.建設、勘察、設計、施工、監理單位分別匯報工程合同履約情況和在工程建設各個環節執行法律、法規和工程建設強制性標準的情況；
  2.審閱建設、勘察、設計、施工、監理單位的工程檔案資料；
  3.實地查驗工程質量；
  4.對工程勘察、設計、施工、設備安裝質量和各管理環節等方面作出全面評價，形成經驗收組人員簽署的工程竣工驗收意見。參與工程竣工驗收的建設、勘察、設計、施工、監理等各方不能形成一致意見時，應當協商提出解決的方法，待意見一致后，重新組織工程竣工驗收。

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  黛兒 2017-08-21 23:45:53回答

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  1、工程概況欄：除工程建筑、結構、水、電(強電、弱電)、通風空調、電梯、建筑智能等專業設計概況和主要指標外，尚需反映室內及外墻裝飾要求、屋面防水構造形式，住宅工程需要反映應達到的裝飾標準及安裝要求。
  2、竣工驗收程序欄：工程具備竣工驗收條件→建設單位收到施工、勘察、設計、監理等單位《質量合格文件》→組織成立驗收小組，制定驗收方案→向備案辦申領《備案表》及《竣工驗收報告》→約定竣工驗收時間、地點及竣工驗收人員進行竣工驗收→竣工驗收合格后及時提交工程竣工驗收報告。
  3、竣工驗收內容欄：參建設各方分別匯報工程履約情況和執行法律、法規、強制性標準情況→驗收組人員審閱參與各方工程檔案→實地查驗工程質量，工程使用功能試驗→驗收組人員評價并形成竣工驗收意見。
  4、竣工驗收組織欄：①由建設單位組織成立驗收組；②組長應為建設單位有關負責人；③小組成員必須有勘察、設計、施工、監理單位人員以及其他有關方面專家組成。
  5、竣工驗收標準欄：①我國現行法律、法規要求；②我國現行工程建設強制性標準；③設計文件要求(包括設計變更文件)；④施工合同要求。
  6、對勘察單位評價欄：①勘察單位質量行為情況；②勘察單位工作質量及執行強制性標準、規范情況；③實物質量與勘察報告內容是否相符；④其他情況。
  7、對設計單位評價欄：①設計單位質量行為情況；②設計單位工作質量及執行強制性標準、規范情況；③設計單位對設計變更或技術核定認可情況；④實物質量是否符合設計圖紙及有關設計文件情況；⑤工程竣工實測沉降量是否控制在設計允許最終沉降值以內；⑥其他情況。
  8、對施工單位評價欄：①施工單位質量行為情況；②施工單位工作質量及執行強制性標準、規范情況；③施工單位是否及時整改質量問題情況(包括質量事故處理)；④實物質量是否符合設計圖紙及強制性標準、規范情況；⑤其他情況。
  9、對監理單位評價欄：①監理單位質量行為情況；②監理單位工作質量及執行強制性標準、規范情況；③是否完成工程設計和合同約定的各項內容，達到竣工標準；④工程質量核定等級與現行標準是否相符；⑤對工程質量缺陷的處理(包括質量事故處理)是否進行跟蹤檢查和驗收；⑥其他情況。
  10、建設單位執行基本情況程序情況欄：①應反映從工程立項→招標→報建→報監→開工→竣工的過程；②應注明“上述過程均符合基本建設程序”。
  11、工程竣工驗收意見欄：經建設單位組織驗收，本工程符合下列要求：①符合我國現行法律、法規要求；②符合我國現行建設工程強制性標準、規范要求。③符合設計文件和施工合同要求；④工程質保資料有效、齊全；⑤工程質量等級情況。
  12、工程竣工驗收結論欄：結論為：是否符合國家質量標準，能否同意使用。本報告由建設單位填寫，一式四份（備案機關、城建檔案、建設單位、施工單位各一份）。

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  天津人 2017-08-21 23:15:55回答

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  所交付的房屋是否是您所購買的房屋，其結構設計是否和原圖相符;房屋質量是否合格、門窗等是否與合同的約定相符;水電氣等附屬配套設施是否按合同到位;其他合同中約定的項目做得如何。驗房中若有任何一項不符，均可拒絕簽收并在交接記錄上如實記載。凡竣工房屋，一般須做到“五通一平”，也就是給水、排水、供電、通訊、通路、土地平整。希望我的回答能夠幫助到您

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