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  塵小春 2017-08-30 20:45:55回答

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  《物業管理條例》好像有說明：（1）管理服務人員的工資，社會保險和按規定提供的福利費等；（2）物業公用路燈的日常運行、維護費用；（3）物業管理區域衛生清潔費用（環衛費除外）；（4）物業管理區域內綠化用水、日常維護費用；（5）物業管理區域秩序維護費用；（6）辦公費用；（7）物業管理企業固定資產拆舊；（8）物業管理企業合法、合理所得利潤；（9）法律規定應繳納稅率；記不大清楚了，你去查下，應該有。

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  做男人挺好的 2017-08-30 18:45:55回答

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  很高興為你回答：1物業管理承包合同委托方（以下簡稱甲方）：古藺縣葫蘆山小區業主委員會受委托方（以下簡稱乙方）：根據《城市新建住宅小區管理辦法》及其實施細則等國家、地方有關物業管理法律、法規和政策，在平等、自愿、協商一致的基礎上，就甲方委托乙方（承包給乙方）對古藺縣葫蘆山小區實行相對專業化、一體化的物業管理訂立本合同。第一條物業基本情況座落位置：四川省古藺縣古藺鎮金蘭路7號（國稅局對面）；占地面積：約2500平方米；建筑面積：約8800平方米；其中住宅：約6300平方米；物業類型：低層商住樓。第二條委托管理事項（一）房屋共用部位的維護和管理。房屋共用部位是指房屋主體承重結構部位（樓蓋、屋頂、梁、柱、內外墻體、基礎等）、戶外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳等。（二）房屋共用設施設備及其運行的維護和管理。房屋共用設施設備是指共用的上下水道、落水管、水箱、天線、供電線路、通訊線路、供氣線路、照明、消防設施、綠化、道路等。（三）公共環境衛生。公共環境衛生是指公共場地、房屋共用部位的生活垃圾、灰塵、淤泥等的收集、清運。（四）治安防范。1、內容協助公安部門維護本小區的公共秩序（包括安全監控、巡視、門崗、消防的監控等），對進入本小區的可疑人員進行詢問和盤查。2、責任（1）制止本小區擾亂公共秩序的行為發生，制止無效的，應立即通報政府相關部門處理；（2）制止本小區內危害公共安全和個人安全的行為發生，制止無效的，應立即通報政府相關部門處理；（3）協助政府部門調查處理本小區內火災、盜案、和人身傷害等突發事件。（五）交通秩序和車輛停放。1、對車輛的行駛和停放秩序實施有效有償管理；2、對本小區內亂停亂放的車輛實行統一規劃管理；3、有權對不遵守本小區相關管理規章制度和認為有危險的車輛謝絕停放。（六）房屋裝飾裝修管理。業主的房屋裝修及小區內的各項與房屋結構和涉及公共部位、公共設施的大小施工或項目，應立即通報甲方，甲方認可后方能與第三方簽訂《房屋裝飾裝修管理協議》，辦理相關施工手續，再開始施工。工程完畢后，需通知甲方共同檢查認可后，第三方才能使用。（七）每月抄水電表，計算、開票并代業主轉交水電費。搞好物業管理、收集、保存好物業管理的相關檔案、資料。（八）法律法規和政策規定的由物業管理公司規定的其他事項。第三條甲方的權利和義務1．保管好由乙方代收的房屋維修養護基金（簡稱“維修金”），與乙方議定年度管理計劃、管理目標、年度費用概預算等。2.合同簽訂起的前兩月，由甲方派人指導物管抄電表、水表，并做好各項費收的核算，收繳工作。但需接受業主的監督。3．對乙方的管理實施監督檢查，每年全面進行一次考核評定，如因乙方管理不善，造成重大經濟損失或管理失誤，甲方有權終止合同，并保留追訴權。4．委托乙方對違反物業管理法規政策及業主公約的行為進行處理：包括責令停止違章行為、要求賠償經濟損失及支付違約金、對無故不繳、交有關費用或拒不改正違章行為的責任人采取通知、解釋、停水、停電等催繳催改措施。5．委托乙方按規定畫出停車位，先滿足業主停車，有剩車位方可考慮適當的外來停車，停車一律收取適當費用，用于補貼本小區物業管理費用。6．甲方在合同生效之日起按相關規定向乙方提供管理用房（物管房），由乙方在管理期間無償使用（所有權屬于全體業主），并在乙方管理期滿時予以收回。7．甲方在合同生效之日起按規定向乙方提供本物業所有的物業及物業管理檔案、資料，并在乙方管理期滿時予以收回。8．不得干涉乙方依法或依本合同規定內容所進行的管理和經營活動。9．協助處理、協調非乙方原因而產生的各種糾紛。協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動

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  心情車站 2017-08-30 18:15:57回答

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  你好，《物業服務收費管理辦法》規定物業管理企業今后必須在規定范圍內收取費用,收費范圍也就是《物業服務收費管理辦法》所指的物業服務成本，一般包括以下幾個部分：1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；3、物業管理區域清潔衛生費用；4、物業管理區域綠化養護費用；5、物業管理區域秩序維護費用；6、辦公費用；7、物業管理企業固定資產折舊；8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；9、經業主同意的其它費用。而且該辦法第十七條規定，物業管理區域內，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應當向最終用戶收取有關費用。物業管理企業接受委托代收上述費用的，可向委托單位收取手續費，不得向業主收取手續費等額外費用。所以說，物業管理部門只能收取物業服務成本，未受有關單位委托是無權收取供水供電費用的，其廣告所寫的物業管理費用包括水電費是為促銷的欺詐行為，你們可以向當地工商管理部門或房產管理部門舉報，但不能以此為由拒交水電費。希望以上信息對你有幫助。

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