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  香雪螺 2017-08-31 03:00:55回答

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  首先，要查看開發商提供的證件：《商品房竣工驗收備案登記證》、《住房質量保證書》、《住宅使用說明書》和房屋實測面積報告。其次，要進行現場驗收，查看房屋前面是否傾斜，是否漏水，是否五通一平等等。
  1、檢查房屋有無裂縫首先要仔細查看房屋主臥及客廳靠近露臺的地面和頂上有無裂縫，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質量問題，但基本不存在危險，修補后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴重，存在結構性質量問題。其次要看露臺處的兩側墻面是否有裂縫，若有裂縫也屬嚴重的質量問題。最后看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后，表示該房存在危險隱患，對這類房屋，購買者一定不能報僥幸心理。
  2、檢查房屋有無傾斜雖然檢測房屋的傾斜度需用專門的儀器，但購房者用目測的方法從四周不同角度，遠近距離仔細觀測也能基本上發現問題。有時，可在房頂上用細繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。
  3、檢查房屋有無滲漏購房者要注意察看房屋的地面和頂層滲水情況，要仔細檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰的現象，這些都是滲漏的跡象。還應察看廚房、衛生間、陽臺的頂部和管道接口是否滲漏。驗收防水的方法是：用水泥沙漿做一個屏障堵著廚衛的門口，然后再拿一個膠袋罩著排污、水口，再加以捆實，然后在廚衛放水，約2厘米高的水位就可以了。然后約好樓下的業主在24小時候查看其廚衛的天花板，看是否滲水、漏水。主要的漏水位置是:樓板直接滲漏;管道與地板的接觸處。
  4、檢查供水、供電、煤氣、電話線、閉路電視線是否暢通到位要檢查強電、弱電的垂直距離是否超過一米，距離達不到要求，日后會影響電視的收看效果。驗電線時除了要看是否已經通電以外，主要看電線是否符合國標質量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家里的電線不應低于2.5平方，空調線更應達到4平方，否則使用空調時電線容易變熱變軟。電閘及電表在戶外的，應檢查其是否能控制室內的燈具及室內各插座，方法是拉閘后戶內是否完全斷電;戶內有分閘的，也應同樣分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。
  5、驗管道主要是指排水、污水管道，尤其是陽臺之類的排污口，預先拿一個盛水的容器，然后把水倒進排水口，看看水是否順利的流走。再有就是看排污管是否有蓄水防臭彎頭。

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  發奮圖強 2017-08-30 23:15:54回答

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  首先，要查看開發商提供的證件：《商品房竣工驗收備案登記證》、《住房質量保證書》、《住宅使用說明書》和房屋實測面積報告。其次，要進行現場驗收，查看房屋前面是否傾斜，是否漏水，是否五通一平等等。
  1、檢查房屋有無裂縫首先要仔細查看房屋主臥及客廳靠近露臺的地面和頂上有無裂縫，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質量問題，但基本不存在危險，修補后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴重，存在結構性質量問題。其次要看露臺處的兩側墻面是否有裂縫，若有裂縫也屬嚴重的質量問題。最后看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后，表示該房存在危險隱患，對這類房屋，購買者一定不能報僥幸心理。
  2、檢查房屋有無傾斜雖然檢測房屋的傾斜度需用專門的儀器，但購房者用目測的方法從四周不同角度，遠近距離仔細觀測也能基本上發現問題。有時，可在房頂上用細繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。
  3、檢查房屋有無滲漏購房者要注意察看房屋的地面和頂層滲水情況，要仔細檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰的現象，這些都是滲漏的跡象。還應察看廚房、衛生間、陽臺的頂部和管道接口是否滲漏。驗收防水的方法是：用水泥沙漿做一個屏障堵著廚衛的門口，然后再拿一個膠袋罩著排污、水口，再加以捆實，然后在廚衛放水，約2厘米高的水位就可以了。然后約好樓下的業主在24小時候查看其廚衛的天花板，看是否滲水、漏水。主要的漏水位置是:樓板直接滲漏;管道與地板的接觸處。

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  李珊 2017-08-30 22:45:55回答

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  1首先，要關閉總水閘。然后，用軟管固定在冷熱水管的兩端。2同時，把儀器的一端固定在同一空間的另一根水管上。3師在使用儀器時，要擰好每一處接口，不能漏氣，這樣測得的水壓才準確。4一切就緒，就可以準備加壓進行測試了。5將水壓提高，測試水管的承壓量，看是否出現水管滲漏現象。6檢測師把水壓打高，按照通俗的說法，這個時候水壓是8斤。7檢查各處水管，看看是否有滲水、漏水現象。檢測師用手摸摸水管，看有沒有滴水。整個測水壓過程需要30分鐘，如果沒有出現滲水漏水現象，就說明管道沒有問題。8水管隨著使用時間的增加，老化等情況不可避免，若出現漏水等情況可以及時更換水管。

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  追風箭 2017-08-30 22:30:56回答

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  水管漏水查方法首先，要關閉總水閘。然后，用軟管固定在冷熱水管的兩端。同時，把儀器的一端固定在同一空間的另一根水管上。師在使用儀器時，要擰好每一處接口，不能漏氣，這樣測得的水壓才準確。一切就緒，就可以準備加壓進行測試了。將水壓提高，測試水管的承壓量，看是否出現水管滲漏現象。檢測師把水壓打高，按照通俗的說法，這個時候水壓是8斤。檢查各處水管，看看是否有滲水、漏水現象。

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