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  開始懂了 2017-08-31 19:00:55回答

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  每個人聽到自己買的房在交房了都是很開心的，大家都知道買房是件很不容易的事，所為的交房就是開發商在合同約定的交房期限內，將符合約定交付條件的住宅交付于買受人，但是大家都知道現在房子的質量是越來越不好，我們經常都會聽到一些業主維權的事，那么小區交房需要準備哪些東西，要注意哪些細節？收房時應注意一下幾點：首先開發商交房的首要條件是“三書一證一表”齊全，即：《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質量認定書》、《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》、《竣工驗收備案表》。一般在交房現場，開發商會將這些證件公示，購房者可以根據自己需要去申請復印件保留?！犊⒐を炇諅浒副怼酚绕渲匾灧繒r不能只看開發商有沒有這張《竣工驗收備案表》，還要仔細察看各個分項有沒有備案，例如消防設施等。《竣工驗收備案表》對開發商有嚴格的約束作用，出了問題可以追究其責任。其次就是對房產進行大致的檢查，同時，在簽收《房屋驗收單》之前，購房者最好先簽訂一份《物業管理公約》，做一個事先約定，避免日后起糾紛。搞清楚以后所要交納的物業管理費到底由哪些方面構成，清潔費、保安費、綠化費怎么核定。同時，考察一下小區物業管理公司的資質。在你交房前把這些準備好就可以了，到時你可以請個專業的驗房師去幫忙驗房，關于收房時間。一般房產商通知小業主交房時間比較早，建議不要在
  第一、第二天去收房。因為那兩天同時來收房的人很多，陪同驗收房子的人也不會有太充裕的時間仔細陪同看房。

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  魚啊魚 2017-08-31 18:45:59回答

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  你好，建筑工程消防驗收申報需要哪些材料:辦理建設工程消防驗收手續需提交的資料
  1、提交書面申請書（打?。Ｉ暾垥?；
  2、申請人（法人）身份證復印件及營業執照（工商行政管理機關出具的企業名稱預先核準通知書）或組織機構代碼證復印件（并加蓋單位公章）
  3、如果指定代理人代為申請辦理的，還應提交代理人（即被委托人）的身份證復印件和申請人的委托授權書（打?。?。委托授權書（見示例2）；
  4、填寫《建設工程消防驗收申報表》；
  5、與消防驗收有關的竣工圖紙及隱蔽工程記錄；
  6、工程竣工驗收報告；
  7、消防產品質量合格證、檢測報告、出廠合格證等證明文件；
  8、有防火性能要求的建筑構件、建筑材料、室內裝修裝飾材料符合國家標準或者行業標準的證明文件、出廠合格證；
  9、消防設施、建筑材料、室內裝修裝飾材料、電氣防火技術檢測合格證明文件；

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  鴨一嘴 2017-08-31 18:15:55回答

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  一、通知。開發商取得新建商品房房地產權證后，應以書面形式通知業主在約定時間內對房屋進行驗房交接。
  二、驗收。業主應根據購房合同約定的標準對房屋工程質量及配套設施一一進行驗收，并做好記錄，同時，不要忽視對房屋產權是否清晰進行核驗。要堅持先驗房收繳費的原則。驗房收樓時，開發商應主動向購房者出示建設工程質量檢驗合格單和新建商品房房地產權證。
  三、提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》?！蹲≌|量保證書》是開發商對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件，可以作為商品房預、出售合同的補充約定，與合同具有同等效力。為了防止開發商在建設期間將業主的房屋進行抵押，業主在驗收房屋質量文件之前，首先要審查《國有土地使用權證》上是否有抵押記載，然后才開始驗收有關的工程質量文件，就目前而言，主要是包括《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》(俗稱“兩書一表”)。
  四、簽署房屋交接書。驗房時業主對房屋及其產權進行檢驗，認為符合合同約定條件的，應與開發商簽訂房屋交換書;對不符合合同約定的，應做好記錄，要求開發商簽字，不能簽署房屋交接書，直至開發商的房屋完全符合交房標準。驗房收樓時業主最好自備一份詳細的驗房記錄單，驗收完有關文件，業主馬上就要開始實地驗房了，開發商提供的《樓宇驗收記錄表》列出的項目大多不夠細致，一旦驗收起來，可能根本不夠用，建議業主先自備驗房記錄單，以備不時之需。業主在自備的驗房記錄單里，應該盡可能詳細地列明需要注意的內容，以防遺漏

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