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  門老伯 2017-09-05 15:00:55回答

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  一、驗房時應注意哪些事項
  1.樓地面是否平整（收房驗房注意事項）想查看樓地面是否平整，只需要要用長尺(或者帶有水平的專用直尺)，靠墻壁地面，檢查是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(爆點：生石灰在發成熟石灰時因攪拌不勻未發好，抹在墻上就會形成爆點，用鐵器敲打“爆點”時，就會發現大面積的疏松、脫落等質量問題。)
  2.墻面是否有裂痕（收房驗房注意事項）檢查墻面是否平整的同時，還需要看墻面是否有裂痕(常見的四大裂痕：強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫)、是否有外漏的鐵絲網、鋼筋。如果在驗房時發現以上的墻面問題，可以終究開發商幫忙修補后在簽字。
  3.室內樓梯是否有缺損（收房驗房注意事項）主要看樓梯的平整性，是否有缺損。
  4.門窗安裝軌道是否順暢（收房驗房注意事項）在門窗檢查方面，最主要的就是檢查門窗的軌道是否順暢。特別是平開窗的親們，一定要注意能否關嚴實。否則會有風進入房內，特別是在寒冷的北方，那么在冬天你們就慘了。如果再驗房時發現的這些問題，直接通知開發商，他們會很快就修理好了，如果你已經簽字后，再找開發商處理這些問題。那么他們的辦事效率就是龜速了。第二個方面，就是在檢查新房的門窗玻璃是否有破損。窗框是否有變形。如有發現異常，抓緊找開發商解決，這個是非常需要你們注意的事項，特別是各個房間的門窗都要仔細檢查好，避免不必要的破財。
  5.進戶門是否有磕碰和刷漆（收房驗房注意事項）
  6.陽臺設備無破損（收房驗房注意事項）驗收陽臺的時候，主要是看陽臺的地面是否平整有無破損，其次就是陽臺的窗戶設備是否完好。
  7.層高不能低于2.8米（收房驗房注意事項）作為樓房的建筑高度規定一般在2.8米，實際高度不能低于2.6米，層高3米的實際高度不能低于2.75米，但是住宅層高不能低于2.8米。
  8.給水是否配套齊全（收房驗房注意事項）在檢查給誰方面的注意事項，主要是看房間的各個水管的龍頭是否有水的供給，是否配套齊全，(包括樓道里的管道井中的水龍頭)。
  9.排水是否正常（收房驗房注意事項）
  10.電氣是否與買的數量一致（收房驗房注意事項）電氣方面的檢查首先是要檢查電卡、水卡中的水量、電量是否與買的數量一致；
  11.預留洞是否合理（收房驗房注意事項）首先要查問客廳、南、北臥室的空調機位和孔洞。特別是在檢查空調孔時，一定要看是否里高外低。如果是外面高里面低，下雨的時候雨水就會灌進來，這可是比較麻煩的事，尤其是空調孔開在北面的，灌水非常嚴重。如果發現這個問題，堅決要求kfs把原來的口子堵上，并重新打孔。
  12.強電、弱電（收房驗房注意事項）
  13.檢查室內的平整度（收房驗房注意事項）如何檢查室內的平整度的三大方法：
  (1)在房頂上用細繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。
  (2)目測大致地平。
  (3)檢查墻體平整度。墻身、頂棚樓板有無特別傾斜，是否彎曲、起浪。
  14.檢查門窗垂直度（收房驗房注意事項）
  (1)大門、房門的插銷、門鎖是否太長太緊。
  (2)門插是否插入得太少？門間隙是否太大(特別是門鎖的一邊)。
  (3)門四邊是否緊貼門框門開關時有無特別聲音。
  (4)窗臺下面有無水漬？如有則可能是窗戶漏水。
  (5)窗邊與混凝土接口有無縫隙。
  (6)開關窗戶是否太緊？可否妥當關上。
  (7)窗戶玻璃是否完好。
  15.公共配套（收房驗房注意事項）

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  整蠱專家 2017-09-05 13:30:54回答

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  臥室和客廳都是不需要檢查防水的，廚衛及陽臺就可以最主要的還是衛生間，一定要注意，否則出現問題是很麻煩呢

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  小新的微笑 2017-09-05 13:15:54回答

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  收房驗房工作是拿到房子后要做的第一件事，需要注意查看的事情有很多，方方面面都要檢查到，因此就需要業主有足夠的耐心和細心去發現其中的問題，要知道的是，不同區域的驗收檢查是不一樣的，那么到底收房驗房要注意哪些問題呢？下面就針對這個問題詳細為大家介紹一下。收房驗房時墻頂面要注意什么：
  1、墻面裂紋、空鼓情況檢查收房驗房時一定不能忽略對墻面裂縫和空鼓情況的檢查，墻面的裂縫通過眼睛看就能發現，而空鼓需要借助檢測錘檢查。
  2、墻面垂直度、平整度檢查墻面除了要檢查其平整度之外，還要查驗墻面是否垂直，是否有傾斜問題。墻面的平整度和垂直度除了用目測之外還可以通過靠尺和角尺等工具來檢驗。
  3、墻面是否方正收房驗房時要注意看下墻面是否方正，兩個相鄰的墻面應該呈90°角，測量的時候可以借助于角尺，另外要看下兩個相對的墻面是否平行，這是檢查墻面是否方正的有效方法。
  4、陰陽角是否順直墻面的陰陽角（墻角外陽里陰）驗收時需要仔細檢查一下，看是否順直
  5、是否有水跡或結霧現象要特別注意查看一下衛生間的墻面，看是否有水跡以及結霧的情況，如果出現這種情況的話，可能是因為防水沒有做好，另外就是要看下樓上的防水是否做好，要避免出現漏水的情況。收房驗房時客餐廳要注意什么：
  1、檢查墻頂地面是否有空鼓、開裂、起沙、露筋、吐銹、滲水等問題。
  2、檢查客餐廳開間、進深、凈高有無超過允許范圍的偏差，一般是2厘米以內；有梁部位，梁上有無大小頭誤差，窗臺面及兩側門窗框墻體有無大小頭誤差，一般范圍在5毫米以內。
  3、檢查客廳空調孔位置是否合理，有無倒返水情況，室外機位置是否合理。
  4、要注意檢查一下外墻的保溫情況，另外要看下是否有滲水情況存在。收房驗房時陽臺、露臺要注意什么：在收房驗房時檢查陽臺和露臺的時候要確保護欄高度達到規范要求，一般7樓以下的要求是1.05米，7樓以上的話是1.1米；要注意檢查一下地面情況，看是否有空鼓、開裂、滲水等情況；如果露臺有煙囪的話，要注意看下其高度是否高過室內門窗的上延；最后要檢查一下是否與隔壁或者公共通道有易于攀爬、翻越的設施，要杜絕這類安全隱患問題。

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  微笑沉睡 2017-09-05 12:45:55回答

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  在收房的時候，均需要注意以下細節：1是要將毛胚房里面所有的門窗是否有損壞、配件是否齊全、細節部分（強弱電箱、線路到位情況）、排水排污管是否破損、鎖及拉手是否損壞；
  2、各種管道應進行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調試等驗收工作；
  3、屋面工程項目進行蓄水、淋水試驗。重要檢查排水管、排污管、地漏的排水是否順暢、無阻；
  4、有防水要求的房間地面應嚴格按照防水層、保護層的建筑要求來規劃，在驗收時應進行兩次蓄水試驗，做到無滲漏。觀察自己房屋頂部是否存在水跡、水印等，以防樓上漏水造成以后糾紛麻煩；
  5、對墻面進行檢查，查看批蕩層是否存在空鼓等現象（可自己拿個小錘子慢慢敲）；

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  水西散人 2017-09-05 12:15:54回答

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  一、收房前的準備工作業主在收房前最好是參加小區的業主論壇，看看其它業主指出新房中存在的一些問題;如果你不喜歡上網，那一定要在收房前多到物業處走走，和同小區業主多多交流，聽聽他們指出的房子問題，這樣你在收房時就要注意看自家是否存在這些問題。如果可以，業主們最好不要再第一天就去收房，可在別的業主收房后，先向這些已經收房的業主打聽開發商所設定的收房流程，想好應對之策再前往，如果可能，業主可以參加集體收房，這樣利益可以得到更好的維護。
  二、收房的最佳時機最佳的收房時機就是在剛下過雨之后去驗收，這是如果房屋有滲水的情況，業主就能看出來，如果存在這種現象，業主就可要求開放商立即進行整改。
  三、收房時要準備的工具1、1.5米盒尺;
  2.插上就會亮的的那種小夜燈;
  3.小錘;
  4.手電;
  5.大小口燈泡各一個;
  6.多個塑料袋+繩子若干;
  7.七號和五號電池各四節;
  8.打火機+廢紙若干;
  9.紙筆;
  10.照相機
  四、各種房屋不同的收房標準現在開發生供應的房子主要有三種，“簡裝房”、“精裝修”和“毛坯房”，這三種房子的收房標準各有不同，業主需檢查的事項也不同，具體如下：
  1、“簡裝房”一般是指房子的廚房和衛生間進行了最基本的裝修，配置了最基礎的設備，屋內其它房間的三面(地面、墻面，頂面)未裝修，房間內配置了室內門和簡單的燈具。購買這樣的房，如果你沒有特殊的需求，基本上廚房、衛生間就不用裝修了，水電路也不用再進行改造。如果業主購買的是這樣的房子，那就要對房屋的廚房、衛生間和水電改造進行仔細的檢查。
  2、“精裝修”一般是指對房子進行了正常所需的所有裝修，并且配備了應該有的所有設備和家具，從理論上講，你可以提包入住。但首先大家對精的“精”的理解不一樣，而且裝修是蘿卜青菜各有所愛，由開發商統一完成的裝修，很難讓每個人喜歡，加上開發商裝修可能存在的一些劣質工程，所以，購買精裝修房，很可能你還需要進行拆除后重新裝修的工作。所以購買精裝修房的業主在收房時就要更加嚴格，對房屋所有的家具、隱蔽工程和墻頂地面裝修等都要認真查看。
  3、“毛坯房”就是內部沒有任何裝修的房子，購買這種房子的業主在收房時就要注重看墻面、地面和頂面是否找平，衛生間的防水是否做到位等等。
  五、收房時的注意事項收房時業主們需要特別關注的是房間的電路情況，要注意檢查開發商預留的電話插座、網線插座內有沒有模塊和引線，有的房屋開發商預留的電話插座里面只有一根鋼絲，業主需自己引線，這些業主們都要事先檢查清楚并記下來，好提前做好裝修準備;如果是精裝房，業主們就需檢查看開發商預埋的電線質量是否合格，以及施工是否到位，如看埋在墻里的電線是否穿管，每根電線是否能抽動等等，總之來講，電路情況是業主在收房時要特別仔細檢查的項目。所以，提醒各位二手房業主在驗收房屋的時候更需要提高警惕，從細節出發。

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