全部回答（5）

• 

  風云男子 2017-09-09 09:30:54回答

  回答數：178

  |

  被采納：6

  1、房屋合同里說明漏水問題質保是2年是無效的，應以國標5年為準。不過你的也過了5年了。
  2、房子漏水由誰負責。很簡單，過了保修期，就只能由產權人自己花錢維修了。這跟是否有土地證和房產證無關。

  2

  刪除
• 

  Suzanna 2017-09-09 08:30:55回答

  回答數：169

  |

  被采納：4

  房屋外墻滲水，開發商說是施工方的責任，是在推卸責任。對購房戶承擔房屋維修責任的是開發商，不是施工方。開發商在維修后可以再行追究施工方的責任，但是不能推脫維修責任。因為施工方是開發商委托施工的。

  2

  刪除
• 

  梅格瑞恩 2017-09-09 07:45:56回答

  回答數：167

  |

  被采納：6

  您好，據我了解，如果在保修期（5年）內，由物業通知施工單位維修。超過五年，可以由物業聯系維修單位維修；也可自行安排維修。希望我的回答對您有所幫助！

  2

  刪除
• 

  大漠雪狼 2017-09-09 07:30:55回答

  回答數：158

  |

  被采納：11

  首先，如果這套房子從新房交房開始五年內漏水，由施工方負責，你只需要找物業就行了，拿上你的二手房過戶手續就行。如果是從新房交房五年以后，對不起，該你自己負責了，當然你也可以找物業進行維修，但是你需要自己出錢。另外注意是新房交房時間開始算，不是你的二手房交易開始算。

  2

  刪除
• 

  蘑菇小丸子 2017-09-09 07:00:55回答

  回答數：185

  |

  被采納：12

  商品房樓頂漏水該由誰負責：要看造成滲漏的原因，如果是樓上裝修造成的，則依法應當由樓上負責維修，并賠償損失；如果是房屋質量問題造成的，則由開發商負責維修，并賠償損失。房子漏水解決辦法：先在漏水最嚴重的位置進行原因排查，分析出具體是什么原因漏水。
  1、外墻漏水。那必須找物業解決問題，因為外墻漏水修補起來很麻煩
  2、衛生間、廚房、陽臺漏水，那就是防水沒做好，那就要將地面地磚或者衛生間沉箱拆掉，重新找平做防水，再貼磚，貼磚的時候盡量小心，不要將防水層刮掉，還有就是需要注意地面與墻面接口位置防水的接口位置，盡量往上刷點，不要就只是刷地面
  3、水管漏水，那要排查出哪個位置水管破了，找出自己當初水電鋪設的竣工圖，對照找出水管走向，然后排查漏水位置，將小范圍的地磚拆除，然后將水管重新修補好，水壓測試，沒問題的話那就可以重新鋪磚了。（注意最好還有多余地磚的情況下，如果沒有建議看下打大一點，不然只修補一兩塊很難看）總之，根據實際產生漏水的原因，是因為防水問題、還是水管滲水問題，具體問題具體分析，再進行修補方案確定，不要盲目去做。

  2

  刪除