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  南柯一夢 2017-09-25 08:30:55回答

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  一、買房、簽約時應注意：
  1、盡可能買現房或準現房。這樣可以避免不少風險，如：窗臺的高低、凈高太低、陽臺設計不合理、房屋太小、管道設備層、房屋爛尾、室內有害氣體、改變房屋結構、裂縫等表面質量問題。
  2、爭取一步到位直接簽訂合同，不要交定金，也不要簽訂認購書等，否則，容易被動和受制約。實在要交定金，也不要交太多。雖然在簽訂正式合同之前，從法律上一般定金是可以退的，但大家不要給自己添麻煩。
  3、按照法律規定，將開發商在樓書或廣告中的承諾寫進補充協議。如果開發商不同意寫，事前可準備一部小錄音機，將開發商的口頭承諾錄下來。

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  出林猛虎 2017-09-25 06:45:56回答

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  盼星星盼月亮，很多業主對期房驗房就那么盼著，但是毛坯房收房是個很關鍵的一步，期房驗房關系以后生活的質量問題。所以，請大家要重視這一流程。不要因為拿到鑰匙時忘了做這一步，那日后有問題就要自己承擔了，所以這一步千萬不能少，這邊就簡單來說一下期房驗房程有哪些，都要注意些什么，你可以參考以下的看看。期房驗房驗收主要注意方面1開發商房屋交付開發商在工程竣工后，就是向買房者交付房屋，這是開發商的義務。在這里，作為買房者，沒有特別要注意的事項，因為交付房屋是開發商的義務，而買房者的義務是驗收，即下面第二點所要敘述的內容。作為買房者，在此只需要關注的是，看開發商是否按照買賣合同月的的期限交房，是否違約交房的問題。如果開發商違約，則追究其違約責任，如果沒有，則履行自己的驗收義務。2買房者驗收房屋驗收房屋的基本流程為：領取入住通知—拿鑰匙—驗房—盡快維修（如果需要維修）—再次驗收—簽收。3查驗開發商已取得國家認可的專業測繪單位對面積的實測數據。4住戶驗房交接表（房間功能分區及標的物詳列各項驗收內容，如客廳樓板、陽臺地面等等）5樓宇驗收記錄表、新建住宅交付使用許可證(由住宅發展局統一印制）管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結構）以上關于期房驗房相關知識就介紹到這，流程比較多，但是朋友們一定要細心，避免裝修后腰整改。這邊友情提示一下：你找驗房時要找做得比較專業，這也才會驗得比較好，大概就是這樣了，以上操作步驟可供參考哦，如果覺得給力的話豎個大拇指唄，以后我會更用心作答的喲,祝你生活愉快。

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  丘岳 2017-09-25 06:15:55回答

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  您好，房子驗收流程：
  一、首先得注意，盡量先驗房后繳納各項費用，接收房屋；
  二、驗房前應要求開發商出示《建設工程質量認定證書》，索取《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》和《竣工驗收備案表》（簡稱“三書一證一表”），還有各種相關驗收表格，如《住戶驗房交接表》、《驗收意見表》等。只有證件齊全了，才能簽署入住單。時下不少樓盤“三書一證一表”不齊全，特別是《建筑工程質量認定書》與《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》，這是因為樓盤整體建筑未完成，有關部門無法驗收。遇到這種情況，購房人可選擇不收房。如果確實被要求收房，也要在《住戶驗房交接表》、《驗房記錄表》等相關文件中寫明“未見××文件”等字樣，并妥善保留好相關文件副本。
  三、在驗房時發現的毛病，如墻面或地磚破裂、漏水，甚至是房屋結構性問題，一些開發商總會表示這只是小問題，到時讓人修修就可以了，想方設法不讓業主將問題列進驗收文件里。要注意，不管開發商陪同人員如何信誓旦旦，業主都應堅持原則，只要發現問題，無論大小，都要在相關文件或表格中記錄下來。如果樓盤根本就沒準備驗收登記表，則要自備紙筆，將有關問題一一記錄和取證，以便事后維護自己的合法權益。
  四、對于小區配套設施不完善的地方，必須要求開發商出具書面的承諾書，并限期整改；
  五、雖然物價局已對入住的相關費用有明文規定，但個別開發商到交房時仍巧立名目進行收費。收樓時要提前了解物價局的相關收費規定，帶上應繳費用表，與開發商要求的款項相對照。最好帶上計算器，算好每一筆賬，發現不合理收費要及時向開發商指出，必要時可向物價局、房管局投訴。另外，在查看了房屋后，準備簽收《房屋驗收單》之前，還要弄清楚繳納的物業管理費由哪些方面構成，清潔費、保安費、綠化費等怎么核定。

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