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  杰美裝飾集團（北京）設計有限公司 2014-08-05 18:35:16回答

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  銀行認定為二套房的七種情況　　1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
  　　詳解：根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行?！　?、未成年時名下有房產，成年后再貸款購房
  　　詳解：根據目前銀行“認貸又認房”，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。
  　　3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房
  　　詳解：過去只“認貸”，這種情況不算二套房，但現在加了“認房”，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房?！　?、個人名下有貸款購買住房，結清出售后再貸款購房
  　　詳解：目前銀行對二套房認定是“認房又認貸”，也就是說雖然貸款買的房產出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。
  　　5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款
  　　詳解：目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。
  　　6、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起
  　　詳解：夫妻雙方結婚后雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。現在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
  　　7、婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房
  　　對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款首付款比例不得低于30%;對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍；對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。
  　　二套房貸款利率
  　　二套房貸款利率不低于貸款基準利率的1.1倍。

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  于美祺 2015-08-23 17:55:27回答

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  濟南金尚裝飾，是全國連鎖的一家裝修公司，實行包工包料包主材包損耗的大包模式。目前有濟南、北京、濰坊、泰安、石家莊、太原、蘭州、西安、吉林、沈陽、銀川等店面。濟南總部店坐落于二環東路與華龍路交叉口，省圖書館南鄰，嘉恒大廈，4000平材料展廳均為實景家居式樣板間，可以真實體驗。專業南方精工，一站式的服務。展廳內地板、瓷磚、門、廚房櫥柜、衛生間潔具、吊頂、乳膠漆等均有樣品展示。我們可以根據您的【要求】【戶型】【風格】為你量身設計。做到真正的精裝送到家。預約電話：18764406464  qq：2908321657

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  濟南城市人家裝飾設計工程有限公司 2015-08-22 08:44:06回答

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  河南簡尚名居裝飾工程有限公司 2015-06-13 10:24:30回答

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  無論是公積金還是商業貸款都是按照貸款利率不低于貸款基準利率的1.1倍計算。

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  于美祺 2015-05-20 10:04:29回答

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  第二套住房按現在的貸款政策的利率是銀行同期的貸款利率的1.1倍,現在的貸款利率是7.83%,第二套住房的貸款利率是7.83%*1.1=8.613%.

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  佳詩美裝飾工程有限公司 2015-03-19 13:46:59回答

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  銀行認定為二套房的七種情況　　1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
  　　詳解：根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。　　2、未成年時名下有房產，成年后再貸款購房
  　　詳解：根據目前銀行“認貸又認房”，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。
  　　3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房
  　　詳解：過去只“認貸”，這種情況不算二套房，但現在加了“認房”，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房?！　?、個人名下有貸款購買住房，結清出售后再貸款購房
  　　詳解：目前銀行對二套房認定是“認房又認貸”，也就是說雖然貸款買的房產出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。
  　　5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款
  　　詳解：目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。
  　　6、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起
  　　詳解：夫妻雙方結婚后雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。現在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
  　　7、婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房
  　　對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款首付款比例不得低于30%;對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍；對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。
  　　二套房貸款利率
  　　二套房貸款利率不低于貸款基準利率的1.1倍。

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  北京萬通博文裝飾有限公司 2014-12-29 20:35:12回答

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  無論是公積金還是商業貸款都是按照貸款利率不低于貸款基準利率的1.1倍計算。

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  濟南美家裝飾工程有限公司 2014-08-06 09:31:38回答

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  如果再次購房使用公積金貸款的話，是沒有二套房政策限制的，仍可享受首付3成，3.87%的貸款利率。如果使用商業貸款的話，如果售出的房產家庭人均居住面積低于當地平均水平是不會被算作二套房的，利率上銀行會視借款人資質不同給予不同程度的折扣。

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