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  王雪嬌 2017-10-18 10:24:57回答

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  不清楚

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  小費 2017-10-17 10:00:55回答

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  應繳出讓金=所在土地等級相對應的出讓金標準×房屋垂直分攤土地面積×出讓年期修正系數
  1、房屋垂直分攤面積=房屋的建筑面積/房屋總層數房屋建筑面積：以房屋產權證記載面積為準房屋總層數：以房屋產權證記載層數為準
  2、發證的土地面積。房屋所在宗地已通過建設用地復核驗收的，按符合驗收確定的土地面積登記發證。如房屋所在宗地未通過建設用地復核驗收的，按原土地使用證記載面積登記發證或由市國土資源局按無建設主體地塊復核驗收后再登記發證。變更登記的土地面積發生變化的，土地出讓金不作調整。
  3、土地出讓金標準。房改房上市交易補繳土地出讓金標準按附表的規定繳納。如土地出讓年限不到66年(含66年)的應乘以年期修正系數后確定。
  4、土地出讓年期確定。凡1980年1月1日以后竣工的房屋，出讓年期從房屋竣工之日起算;1980年1月1日以前竣工的房屋，土地出讓年期從1980年1月1日起算。土地出讓年期不超過70年。按宗地為單位計算。

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  冰的眼淚 2017-10-17 09:45:56回答

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  你好，土地復核驗收是指判定你是否擁有你正在使用的土地的使用權，地復核驗收的意義。一是解決了商品房用戶土地分割登記發證中的矛盾，維護了廣大住戶的合法權益。二是規范了房地產業的用地行為，促進了房地產業的健康有序發展。三是堵塞了國有土地資產流失的漏洞，維護了國家的利益。自1998年10月至2012年8月底，已有1607個項目申請用地情況復核驗收，共有1572個項目通過驗收，合計用地面積1526.5萬平方米，建筑面積3509.5萬平方米，頒發商品房土地證18萬多本。其中有311個項目有違法、違規行為，經依法處理，補交土地出讓金10多億元。四是增強了土地法制意識，維護了土地法律法規的嚴肅性。

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  王雪嬌 2017-10-17 09:35:22回答

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  不清楚

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  雨在下 2017-10-17 08:00:56回答

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  驗房收房的問題主要是2個方面：第一方面書面驗房：看一下有關部門的驗收合格情況：包括規劃驗收合格證、土地復核驗收合格證、建筑工程驗收合格證。并要求開發商提供宅質量保證書和住宅使用說明書。不過先看清楚了再簽字，有些東西可是在說明書上會搞搞文字游戲的。第二方面實地驗房：這部分驗房無外乎幾個方面：下水和上水：管道通不通，水龍頭是否出水。電氣設備：主要看一下通電的線路情況，就是燈亮不亮。只要燈亮就就行，因為你裝修肯定要排線路的，有電就行，其他都可以在裝修時搞定。門窗：門窗也就看窗戶是否卡死，開關好不好用。空鼓和防水：在我看起來這兩點絕對是所謂的驗房師拿來忽悠人的最佳手段。為什么這么說：任何一件房屋都有空鼓，這個是目前建筑根本無法避免的東西。即使現在沒有空鼓，誰也無法保證2~3年后墻面無空鼓。這個問題，你可以試試所謂的驗房師，如果很肯定的告訴你，現在沒有空鼓可以保證將來也一定沒有空鼓，那你讓他寫下來。看他敢不敢寫！所謂防水，就更是“狗鼻子插蔥——裝象”。房屋內的滲水實驗在建設房屋時就是施工規范，必須做的，時間是72小時。然后在物業交房前的前期準備工作中也會做一次防水實驗。所以基本上是沒問題的。再說了就算是有問題，你在裝修的時候肯定會為了保險，在衛生間和廚房間加防水材料。所以，驗房師所謂的防水實驗是給外行人看看的，你看他做幾個小時的防水實驗？綜上所述，樓主你碰上的窗戶和欄桿問題可以在交房單中寫清楚，并注明維修完成后通知你來交房即可。

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