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  開始懂了 2017-10-20 17:45:55回答

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  兩大類型、兩個標準18883※50325如何選擇？四類檢測機構、費用室內檢測有兩大類型：
  1、室內空氣質量檢測衡量房屋是否合乎人居環境健康要求，依據的標準是GB/T18883-2002室內空氣質量標準。
  2、室內環境污染物檢測民用建筑工程和室內裝修工程環保驗收檢測，依據的標準是GB50325-2001民用建筑工程環境污染物控制規范。依據18883標準的室內檢測和依據50325標準的室內檢測的主要區別：
  1、針對性的區別18883標準是人居環境健康尺度，對建筑商、裝修商、家具商沒有約束力，50325標準是建筑、裝修驗收標準，對建筑商、裝修商具有強制性，該標準規定，建筑工程、裝修工程必須履行環保驗收達標才能交工，嚴禁不達標房屋交付使用。
  2、指標值的區別18883標準涉及室內環境物理性、化學性、生物性、放射性共19項指標，50325規范只對甲醛、苯、氨、TVOC（總揮發性有機物）和氡222等5個項目進行了限定。兩個標準重疊的項目的限定值依甲醛、苯、氨、TVOC（總揮發性有機物）和氡222的順序依次為0.10/0.08、0.11/0.09、0.20/0.20、0.60/0.50、200/400。
  3、檢測條件不同盡管按指標值來看，50325規范比18883標準的要求還要高一點，但事實上，落實到檢測條件的時候，50325比18883要嚴重寬松。前者規定檢測前要充分通風，然后，只關閉門窗1小時就進行檢測，后者則規定要關閉門窗12小時之后進行。檢測條件的不同，往往導致按50325規范驗收交工交付使用的房屋，再按18883標準進行檢測又不合格的矛盾，由此產生的種種糾紛案例，最終又是房屋業主敗訴的報道，是屢見不鮮的。對房屋業主來說，什么情況下選擇50325檢測：
  1、收房之前如果對建筑環保達標問題有嚴重懷疑就需要提出復檢，在排除懷疑以前，不要收房，收了房后再追究就難上加難啦。
  2、裝修驗收前按2004年北京市新版裝修合同規定，裝修商必須履行依據50325環保驗收后才能交工。裝修環保驗收應當在裝修商撤出之前進行，環保驗收不合格不能接收，接受后發現有問題就晚了。環保驗收必須是由業主委托的與裝修商沒有關聯的、事先不知曉的第三方檢測單位進行，這樣才能保障業主的權益。

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  秋天的月亮 2017-10-20 17:15:56回答

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  交房就是開發商在合同約定的交房期限內，將符合約定交付條件的住宅交付于買受人，交房是對開發商的一次大考，在房屋交付過程中開發商應該遵循商品房交房標準來交付房屋，而購房者可以查驗房屋是否達到了交房標準。那么住宅交房標準是什么？
  (一)房地產開發項目竣工，經驗收合格后，方可交付使用;未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。
  (二)房地產開發項目竣工后，房地產開發企業應當向項目所在地的縣級以上地方人民政府房地產開發主管部門提出竣工驗收申請。房地產開發主管部門應當自收到竣工驗收申請之日起30日內，對涉及公共安全的內容，組織工程質量監督、規劃、消防、人防等有關部門或者單位進行驗收。
  (三)住宅小區等群體房地產開發項目實行分期開發的，可以分期驗收。
  (四)一個工程只有當土建、消防、電梯、燃氣、人防、規劃、環保等部分通過驗收合格，并經建設行政主管部門審核頒發《竣工驗收證書》以后才算是合格工程，才具備交付條件，也就是我們所說的“綜合驗收合格”，這是商品房買賣中房屋交付的基本條件。
  (五)如果雙方約定的交付條件低于綜合驗收標準，則以綜合驗收為交付條件標準;如果雙方約定的交付條件高于綜合驗收標準，則以雙方的約定為交付條件標準。對于交房時我們驗房一定要驗仔細，不可馬虎，要對應配備的設施驗收清點，逐項檢驗水、電、暖、氣等設備的完好和使用狀況，如有破損和短缺的應在驗房單上注明并要求開發商確認更換的時間。檢查入住房屋是否與購房合同附件及補充協議是否相符。如不符應在入住前向開發商提出，重新核對。

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  百媚千紅 2017-10-20 16:45:55回答

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  房屋建筑驗收標準包括檔案驗收，分戶驗收，節能驗收，安全驗收，竣工驗收，人防驗收（如有，大多為異地人防），規劃驗收，消防檢測及消防驗收，防雷驗收，綠化驗收，環保驗收，市政驗收，室內空氣檢測，電梯專項檢測等。房屋驗收由參建主體（設計單位、勘察單位、建設單位、監理單位、施工單位）驗收，質量安全監督站監督驗收程序的合法性。單位工程竣工驗收前，人防、消防、建筑節能、規劃、氣象、環保等應進行專項驗收。然后是單位工程竣工驗收，由建設單位主持，參加驗收單位有建設行政主管部門及上述參加驗收單位，最后質量安全監督站出具驗收報告。

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  四喜丸子 2017-10-20 16:15:54回答

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  你好，很高興為你回答。
  1．檢驗標準
  （1）門表面應潔凈，不得有劃痕、碰傷；
  （2）門的割角、拼縫應嚴密平整；
  （3）門與墻體間縫隙的填嵌應飽滿；
  （4）門制作的允許偏差：門框翹曲允許偏差為3mm，門扇翹曲允許偏差為2mm；門扇的表面平整度允許偏差為2mm；門框門扇對角線長度允許偏差為3mm；
  （5）門安裝的留縫限值、允許偏差：門扇對口縫、門扇與門框立縫寬度為1.5～2.5mm；
  （6）毛坯房入戶門與地面的留縫寬度不應小于87.5px；
  2．業主疑問及釋疑
  業主一般會針對入戶門的以下方面進行檢查：
  （1）門框檢查：門框安裝是否牢固平整，門框與墻體連接是否密閉嚴實，門框表面有無異常毛刺、開裂、破損等情況；
  （2）門扇檢查：門扇有無變形、開裂問題；面漆外觀是否完好、表面是否平整；有無明顯劃傷、嗑撞，距離地面是否考慮預留地面裝修做法；
  （3）門鎖檢查：門鎖安裝是否牢固，鑰匙插拔是否平滑、鎖芯轉動是否自如，各方向鎖舌伸縮是否平穩，鎖孔位置是否正常；
  （4）開啟檢查：門開閉是否平穩，有無異常阻力及磨損，門鎖緊后是否有晃動；
  (5)門把手檢查：安裝是否牢固，旋轉時有無異常的阻力，表面有無缺損、變形；
  (6)密封檢查：門扇掩縫是否在2.5㎜以內。
  釋疑：一般業主關注比較多的問題是門的外觀質量問題，輕微的如小刮花、碰傷等，嚴重的有面板開裂、深長的劃痕等，可能是施工過程中對門造成了損壞，
  小問題的損壞可以通過現場修補和補油漆進行修復，嚴重的損壞可以將門返廠維修；入戶門與地面的留縫寬度不滿足要求（小于87.5px）
  時可以要求返廠鋸短處理；（注：關于返廠維修和鋸短處理的確定一般盡量由物業現場說服業主，一般不隨便允諾業主，可請地產工程部評判決定）門鎖的問題一般
  會出現在裝修使用期間和業主入住使用期間，如發現鑰匙可以通用、鎖打不開等問題，經過現場確認出現質量問題的可以要求更換。
  望采納！

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  中學生 2017-10-20 15:30:56回答

  回答數：204

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  室內檢測有兩大類型：
  1、室內空氣質量檢測衡量房屋是否合乎人居環境健康要求，依據的標準是GB/T18883-2002室內空氣質量標準。
  2、室內環境污染物檢測民用建筑工程和室內裝修工程環保驗收檢測，依據的標準是GB50325-2001民用建筑工程環境污染物控制規范。

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  拓野裝飾 李莉 2017-10-20 14:54:29回答

  回答數：1707

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  房屋建筑工程質量驗收標準涉及多個(本)規范、規程，不可能詳細列出，只能整理出概略內容供你參考。
  房屋建筑工程竣工驗收主要依據《建筑工程施工質量驗收統一標準》（GB50300-2013）和建筑工程各專業工程施工質量驗收規范。
  各房屋工程竣工驗收應達到如下標準：
  一、建設完成標準見交房標準
  二、樓地面
  三、室內墻面、頂棚
  四、門窗工程
  五、樓梯（包括戶內樓梯）
  六、陽臺
  七、防水工程
  八、安裝工程 
  1、水、電、暖、燃氣等各種預留接口處有明顯的區分標志，如注明給水、熱水、電視、電話、安防等。計量儀表安裝位置適當。暖氣干管標識供回水方向；散熱器支管標識供回水方向。 
  2、墻體、地面等處的暗敷管線應做與實際位置相符的明顯標志,注明種類和水流方向。暗敷管道保護層厚度符合設計要求。 
  3、衛生潔具、明裝管道、散熱器等明裝設施安裝牢固、面漆色澤均勻，無脫落、起泡，無銹蝕。 
  4、給排水、采暖管道不得有跑、冒、滴、漏情況，穿樓層及墻體處不得有滲、漏、透現象，排水管道暢通。 
  5、開關、插座接觸良好，位置適當（衛生間開關宜安裝在門外開啟側墻體上），其面板緊貼墻面、安裝牢固端正，表面潔凈。 
  6、同一室內的相同插座面板應在同一水平標高上，高差小于5㎜。 
  7、接線箱、配電箱開啟靈活、鎖具完整、回路標注清晰，配電箱內應附系統圖及接線圖，箱內元器件使用正常。 
  8、明設避雷線支架牢固，間距適合，不應有銹蝕現象。接地電阻阻值符合設計要求。
  9、消防設施齊全，消防箱無受損、附件配置齊全，消防標志正確、醒目。
  10、電梯所有電氣設備及導管、線槽的外露部分均有可靠接地，起落運行平穩，信號顯示正常。
  11、電梯層門、強迫關門裝置動作正常，轎箱內潔凈、無損壞、并應有緊急求助功能。
  九、建筑物外墻面
  十、其他工程
  十、其他工程
  1、散水寬窄一致，面層抹灰密實、平整、無裂縫，瀝青灌縫密實、均勻、無污染，散水邊土方回填密實，雨水疏排及時。
  2、室外臺階及樓梯踏步應上下舒適，踏步上下時無過高或過低感覺。
  3、單元門、防火門、車庫門、防盜門每棟樓必須一致，安裝螺栓不外露，表面潔凈，無污染、無碰撞、無銹蝕、無變形，開關靈活。
  4、樓牌編號位置統一，固定牢固、整潔，統一制作安裝。

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