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  可口可樂 2017-10-27 04:30:58回答

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  商品房驗收合格標準交房,是商品房買賣合同中開發商的主要義務,同時也是房屋毀損、滅失風險由開發商轉移至購房人的標志。所以,在簽訂商品房買賣合同時,一定要對交房條件、交房期限等作出詳細的約定。《商品房買賣合同示范文本》第八條對于交房條件有五種備選項:
  1.該商品房經驗收合格;
  2.該商品房經綜合驗收合格;
  3.該商品房經分期綜合驗收合格;
  4.該商品房取得商品住宅交付使用批準文件;
  5.___________。一般來說,這其中的第五種選項可以約定為“該商品房取得《建設工程竣工驗收備案表》”。這里,談談我對于這些交房條件的一些認識。
  一、該商品房經驗收合格《城市房地產管理法》第二十六條規定:“房地產開發項目竣工,經驗收合格后方可交付使用”,《城市房地產開發經營管理條例》進一步明確規定未經驗收合格或者驗收不合格的,不得交付使用。由此可見,對未經驗收合格的商品房,法律已明文規定不允許交付使用。同時根據《城市房地產開發經營管理條例》第十七條:“房地產開發項目竣工后,房地產開發企業應當向所在地的縣級以上人民房地產開發主管部門提出竣工驗收申請,并由主管部門組織工程質量監督、消防、規劃、人防等有關部門或單位進行驗收”的規定,商品房只有經過了上述部門的驗收并合格后,才能算是達到了交房條件。由法律規定的角度來看,這種“該商品房經驗收合格”,對開發商的約束是比較嚴格的。但是,由于該條款沒有具體約定由誰驗收、怎樣驗收,也沒有特別約定開發商交房時需提供的驗收合格的證明文件,所以在實踐中缺乏統一的操作標準。如開發商發出了個“交樓通知書”就要求購房人收房,購房人認為這不符合約定的交房條件而拒絕收房,而究竟要開發商出示什么東西才收房,購房人自己也很困惑,這樣一來二去就形成了開發商與購房人之間的矛盾沖突。所以,當開發商與購房人在選擇了“該商品房經驗收合格”這一種交房條件的同時,雙方還應進一步明確商品房驗收主體及驗收合格的證明文件(如《建設工程竣工驗收報告》),這樣才有可能避免開發商與購房人在交房時的糾紛。
  二、該商品房經綜合驗收或分期綜合驗收合格根據《城市房地產開發經營管理條例》的相關規定可知,綜合驗收或分期綜合驗收需對房地產開發項目的城市規劃設計條件的落實情況、城市規劃要求配套的基礎設施和公共設。希望可以幫助你

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  李劍 2017-10-27 04:00:55回答

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  國家安置房交房標準摘要為促進安置房建設的健康發展，相關部門對安置房驗收標準做出了規定。那么，國家安置房交房標準是怎樣的呢？下面就針對這個問題做簡要介紹。國家安置房交房標準
  一：標準房間（客廳、餐廳、臥室）
  1、地面：水泥豆石地面壓光；
  2、墻面：滿刮膩子，白色乳膠漆面；
  3、踢腳：深灰色調和漆，高120mm；
  4、頂棚：滿刮膩子，白色乳膠漆面。國家安置房交房標準
  二：廚房、衛生間
  1、地面：防滑地磚，規格300×300mm；
  2、天棚：刮膩子；
  3、墻面：高度2.2米以下為瓷磚，2.2米以上刮白色膩子；
  4、廚房：瓷磚面灶臺，陶瓷洗菜盆一套，洗菜盆安裝混合水龍頭；
  5、衛生間：衛生間蹲便器安裝一套，洗面盆一套，洗臉盆安裝混合水龍頭。國家安置房交房標準
  三：陽臺
  1、地面：水泥豆石壓光地面；
  2、墻面：同相鄰外墻面做法；
  3、頂棚：滿刮白色膩子。國家安置房交房標準
  四：樓梯間
  1、地面：水泥砂漿地面壓光附設防滑條；
  2、踢腳線：深灰色調和漆，高120mm；
  3、墻面：刮膩子，白色無機涂料面；4頂棚：刮膩子，白色無機涂料面。以上為您介紹的只是國家安置房交房標準的部分內容，需要提醒您注意的是，目前各地安置房驗收標準均有所不同，市民若需了解當地安置房驗收標準，可登錄當地房管局進行查看。希望可以幫到您。謝謝

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  一米八 2017-10-27 03:01:03回答

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  對于能夠準時交房的樓盤，業主們應該感到高興，現在有很多樓盤都無法如期交房。你現在接到交房通知書了嗎？如果接到了的話，是要好好地準備一下怎么驗房了。建議要找個專業的驗房師陪同一起去。1看三書一證一表《建筑工程質量認定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《房產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》、《建筑竣工驗收備案表》。并且要根據面積實測報告數據(蓋測繪隊公章)對照購房合同上的面積。2交費簽字先驗房發現問題后更不能交費、簽字。應先修房，同時取證、為日后舉證(即通過錄音機、數碼攝像或數碼照相調好日期記錄證據)打好基礎，特別保存好自己那份驗房咨詢報告。核查房屋總面積超出或減少百分之三以內的情況很普遍(多退少補，吃虧的是業主);套內面積減少、公攤面積增加的情況更多(實得面積減少，吃虧的還是業主)。3房屋完好簽業主公約、前期物業管理合同時，看好條款，不能放棄自己的權利。4交合理費用包括：物業管理費、裝修押金、垃圾清運費交房的程序并不會復雜，復雜的就是你說的怎樣驗房。具體的驗房步驟我就不多說了，因為這些可以交給專業的驗房師的。這里說一下要準備哪些驗房工具吧！
  1、房驗小錘：用來檢查墻面、地面、窗臺空鼓。
  2、稍大一點的水桶：用來檢查地漏、排水管是否通暢。
  3、卷尺：用來檢查房屋凈高等。
  4、驗電插頭：用來檢查插座有無脫線、不通。這些工具準備齊全的話，驗房師就可以驗房了。

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  吃醋心疼i 2017-10-27 02:16:05回答

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  1、生產者自我檢查是工程質量驗收的基礎
  2、監理單位(建設單位)的驗收
  3、程序及組織(程序驗收，組織驗收)
  4、驗收評定
  5、(建設)單位驗收記錄
  6、單位檢查評定結果
  7、監理(建設)單位驗收結論
  8、參加驗收單位簽名

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