全部回答（4）

• 

  特離譜 2017-10-27 22:15:56回答

  回答數：184

  |

  被采納：7

  你這個問題涉及兩個法律關系，第一，開發商與你之間存在買賣合同關系，對于陽臺是否由物業公司來維修，應根據不同情況區別對待：如果是開發商保修期內的，應由開發商來維修。如果過了保修期，又可以分為兩種情況：一是如果陽臺漏水是因外部縫隙所致，即由于公共部位的原因所致，應歸屬于物業公司負責維修的外墻面范疇，當然物業管理服務合同另有約定的除外；二是如果陽臺漏水是由于業主自用部位使用不當，或防水未處理好造成的，則由業主承擔責任。如果確系房屋質量問題，開發商構成違約應承擔違約賠償責任。第二，你與物業管理公司之間存在服務合同關系，根據《最高人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條規定：經書面催交，業主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內仍未交納物業費，物業服務企業請求業主支付物業費的，人民法院應予支持。物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務，業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。如果物業管理公司如約履行自己的義務，你不交納物業管理費，那么你就構成違約。據此，對房屋質量，你應選擇合法的、積極有效的方式解決問題，物業費用應按時交納。希望能幫助你

  2

  刪除
• 

  過了保質期 2017-10-27 22:00:59回答

  回答數：178

  |

  被采納：5

  你好,從法律的角度來說，物業公司為業主提供了管理服務業主和物業公司之間就構成事實的管理服務關系，業主應當交納相應的物業管理費用。若業主對物業公司的管理存在異議，可以起訴至人民法院，請求解除物業公司與業主之間的服務關系或者通過成立業主委員會解除二者之間的服務關系。對樓上業主申請大修基金做防水處理對樓下業主進行損失賠償

  2

  刪除
• 

  消亡 2017-10-27 21:15:54回答

  回答數：206

  |

  被采納：7

  要交物業費，房屋漏水可以有物業報房屋維修資金進行維修，如果還在保修期那就有施工單位維修，防水維修期5年，不交物業費不是解決辦法，如果物業不作為，你可以通過業主委員會炒掉物業或直接到法院起訴，前提是你按時交了物業費。

  2

  刪除
• 

  拓野裝飾 李莉 2017-10-27 16:57:36回答

  回答數：1707

  |

  被采納：0

  一是如果陽臺漏水是因外部縫隙所致，即由于公共部位的原因所致，應歸屬于物業公司負責維修的外墻面范疇，當然物業管理服務合同另有約定的除外；二是如果陽臺漏水是由于業主自用部位使用不當，或防水未處理好造成的，則由業主承擔責任。如果確系房屋質量問題，開發商構成違約應承擔違約賠償責任。
  第二，你與物業管理公司之間存在服務合同關系，根據《最高人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條規定：經書面催交，業主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內仍未交納物業費，物業服務企業請求業主支付物業費的，人民法院應予支持。物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務，業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。如果物業管理公司如約履行自己的義務，你不交納物業管理費，那么你就構成違約。據此，對房屋質量，你應選擇合法的、積極有效的方式解決問題，物業費用應按時交納。

  2

  刪除