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  拓野裝飾 李莉 2017-10-31 15:10:53回答

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  二手房漏水可以通知物業來修理。
  二手房漏水也可以要求承擔違約責任。
  房屋漏水承擔的違約責任方式有：
  （1）首先請房屋質量檢驗部門對房屋漏水原因和如何補漏作出鑒定報告;（2）鑒定出來后，如果是相鄰方的原因，可憑報告要求相鄰方立即或及時給予修補，并可向相鄰方提出對修補期間造成的損害作出賠償的要求。（3）如果相鄰方不配合，受損一方可將爭議提交到法院。其法律依據是《民法通則》第83條:不動產的相鄰各方，應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、采光等方面的相鄰關系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。假若相鄰方不履行法院的判決，受損方可自請施工隊從樓下維修，發生的費用可向法院提出要求樓上業主賠償。如果樓上的不賠償，可向法院申請強制執行。

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  說好不分手 2017-10-31 10:15:55回答

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  定金作為債權擔保的一定數所謂定金，是指合同當事人為了確保合同的履行，依據法律規定或者當事人雙方的約定，由當事人一方在合同訂立時或者訂立后履行前，按照合同標的額的一定比例，預先給付對方當事人的金錢或其替代物。定金作為債權擔保的一定數額的貨幣，屬于一種法律上的擔保方式。目前二手房交易中,定金的交付多數是由購房者交給中介公司,再由中介公司轉交賣方。由于中介公司在收取定金時的法律地位并不明確,這極容易引發二手房交易買賣者之間的定金糾紛。如何解決二手房購房定金協議問題呢？為此,律師建議廣大購房者在下定金時遵循下面四個步驟:
  一、要求中介公司出示其與上家之間就該房屋掛牌出售的委托協議。在該協議中應當包括房屋基本狀況、房價、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的內容。
  二、與中介公司簽訂書面的中介協議。該協議至少應包括房屋基本狀況、房價、保留期限及定金的處理方法等約定,并一定要加蓋中介公司的印章。
  三、與中介公司簽好中介協議后實際交付定金前,購房者還應要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托書。
  四、收到委托書后,在交付定金時應要求中介公司出具收取定金的收據。該收據僅有中介公司經辦人員的簽字不行,一定要加蓋中介公司的印章。據以上步驟付定金，買賣雙方的定金合同便能確保有效成立，一旦賣家不同意出售房屋，買家便可按照規定要求返還定金，相反如果買方拒絕購房，賣家也可依法沒收買方定金。

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  格格HOCKEY 2017-10-31 09:30:56回答

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  1、檢查房屋漏水的原因，房屋漏水肯定有著它的原因，要解決這個房屋漏水，那就得事前先弄明白房屋漏水原因，有些房屋漏水原因很好看，把房頂漏水原因很清楚就顯現了出來，即使普通人也可以較易看出來，但是更多的情況是房屋漏水，但你就是看不出水是怎么漏進來的，下面就來介紹一下房頂漏水原因的一些情況。
  2、樓板結構問題。有可能是因為年久的原因，更可能是因為質量的原因，這個房屋漏水原因，讓樓板在使用的過程中出現問題，因此造成漏水。
  3、上層樓上房子施工破壞防水層。這個原因就是很平常了，也是許多人家中房屋漏水的真正原因，這個情況就沒話說了，純粹是樓層上方的原因，解決決辦法就是找他們協商，把防水層補回去，這樣就能解決房屋漏水的情況了。
  4、通管道導致的房屋漏水原因。因為每一層樓都要接上管道，也許因為管道與樓板接觸處沒有充分地合閉，因也導至的房頂漏水。
  5、那么房屋漏水怎么辦?在把房頂漏水原因查明以后，就需要針對性地來解決這個問題了，如果是樓上層施工的問題，那就要找對方，讓對方做防水，如果是其他的原因，那就要找專業的補漏師傅了。

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  假球迷 2017-10-31 08:45:55回答

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  隨著二手房市場交易的越來越火熱,二手房交易糾紛也是直線上升,接觸過二手房買賣的朋友都知道二手房買賣的流程是比較復雜的,在此過程中,每個細節處理不當都會導致糾紛的產生。如果在交易中我們真的遇到了糾紛該如何維護自身利益呢二手房交易糾紛解決
  1、協商。任何糾紛解決的首選方法都是協商,因為協商不需要走太過正式的法律程序,耗費時間短,雖然也存在著難以達成一致意見等缺陷,但在有些情況下反而是比較有效的方法。二手房交易糾紛解決
  2、向消費者協會投訴,以保護合法權益。消費者協會是由政府有關部門發起,經國務院或地方各級人民政府批準,依法成立的社會團體,依據法律賦予的七項職能,專門從事消費者權益保護工作的公益性組織。二手房交易糾紛解決
  3、仲裁。仲裁一般是當事人根據他們之間訂立的仲裁協議,自愿將其爭議提交由非官方身份的仲裁員組成的仲裁庭進行裁判,并受該裁判約束的一種制度。仲裁活動和法院的審判活動一樣,關乎當事人的實體權益,是解決民事爭議的方式之一。二手房交易糾紛解決
  4、向有關人民法院起訴。這四種方式在時間上并沒有嚴格起承關系,發生糾紛后可以直接起訴。

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  文明 2017-10-31 08:30:57回答

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  主要看你在購買這個房屋時對漏雨是否知情，還要看你們房屋買賣合同的具體內容。若買房之前原房主已經知情并惡意隱瞞，可要求酌情補償。提起訴訟會比較麻煩，而且房屋已經過戶，對方的責任不好確定，現在最好是與對方協商解決。若中介與原房主惡意串通，將該房屋賣給你，你可起訴中介，要求中介退還中介費。
  以上屬于個人意見，希望對你有所幫助。

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  禁止乖張 2017-10-31 08:15:56回答

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  樓房漏水主要出現在廁所和管道上。
  一、廁所漏水有3個原因:
  1、防水材料質量差;
  2、衛生間地面沒有留排水坡度;
  3、后期施工中破壞防水層,未修補

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