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  童心小鏡子 2017-11-04 04:30:55回答

  回答數：158

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  被采納：5

  就是判定你的這個（房產或住宅）項目是否擁有合法的土地使用權。驗收通過后會頒發：土地使用證申請條件：
  1、企業營業執照
  2、法定代表人身份證
  3、土地登記法人代表身份證明書（原件）
  4、土地使用權證（原件）
  5、用地復核驗收申請表（原件）
  6、土地來源資料①土地使用權出讓合同書②丘形圖或勘測定界圖、面積計算書③有關繳款發票（稅費、地價款、契稅、土地出讓金、市政配套設施費及土地等政府部門的發票）
  7、提供有關規劃資料①建設工程規劃許可證（建設工程規劃驗收確認書）②建筑總平面布置圖
  8、宗地竣工地籍測繪成果（原件）
  9、資產評估報告書或項目竣工決算審計報告（原件）
  10、建設部門竣工驗收備案表
  11、已辦理房產證提供房產證
  12、國土資源部門認為應提交的其他資料

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  甘藍子 2017-11-04 03:30:55回答

  回答數：175

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  1、房屋垂直分攤面積=房屋的建筑面積/房屋總層數房屋建筑面積：以房屋產權證記載面積為準房屋總層數：以房屋產權證記載層數為準
  2、發證的土地面積。房屋所在宗地已通過建設用地復核驗收的，按符合驗收確定的土地面積登記發證。如房屋所在宗地未通過建設用地復核驗收的，按原土地使用證記載面積登記發證或由市國土資源局按無建設主體地塊復核驗收后再登記發證。變更登記的土地面積發生變化的，土地出讓金不作調整。
  3、土地出讓金標準。房改房上市交易補繳土地出讓金標準按附表的規定繳納。如土地出讓年限不到66年(含66年)的應乘以年期修正系數后確定。
  4、土地出讓年期確定。凡1980年1月1日以后竣工的房屋，出讓年期從房屋竣工之日起算;1980年1月1日以前竣工的房屋，土地出讓年期從1980年1月1日起算。土地出讓年期不超過70年。按宗地為單位計算。

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  麋鹿 2017-11-04 03:00:55回答

  回答數：183

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  應繳出讓金=所在土地等級相對應的出讓金標準×房屋垂直分攤土地面積×出讓年期修正系數
  1、房屋垂直分攤面積=房屋的建筑面積/房屋總層數房屋建筑面積：以房屋產權證記載面積為準房屋總層數：以房屋產權證記載層數為準
  2、發證的土地面積。房屋所在宗地已通過建設用地復核驗收的，按符合驗收確定的土地面積登記發證。如房屋所在宗地未通過建設用地復核驗收的，按原土地使用證記載面積登記發證或由市國土資源局按無建設主體地塊復核驗收后再登記發證。變更登記的土地面積發生變化的，土地出讓金不作調整。
  3、土地出讓金標準。房改房上市交易補繳土地出讓金標準按附表的規定繳納。如土地出讓年限不到66年(含66年)的應乘以年期修正系數后確定。
  4、土地出讓年期確定。凡1980年1月1日以后竣工的房屋，出讓年期從房屋竣工之日起算;1980年1月1日以前竣工的房屋，土地出讓年期從1980年1月1日起算。土地出讓年期不超過70年。按宗地為單位計算。

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