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一、注意開發商不做節能 大量驗房后,不少樓盤少做節能措施或者根本不做。蘇州是冬冷夏熱地區,要做到節能標準的50%要求。其中,外墻是要做保溫層的,面積在1.5平方米以上、7層以上的平開窗等玻璃,是要做安全玻璃的(鋼化、夾膠等)。此外,還要注意型材的標準,尤其是壁后。 二、飄窗好看水難防 飄窗目前越來越普遍,也受到不少市民的喜歡。飄窗、衛生間、廚房等地方,是極容易滲水的地方,但廚房和衛生間可以通過盛水試驗的方法來檢查,飄窗則很難,只能在下了大雨后去檢查是否有水跡,如果有,一定要查找深層次原因。 三、開裂空鼓敲一敲 空鼓在驗房中是最常見的現象,有些地方上目測就看出已經開裂,松動,有些地方需要用空鼓錘 輕輕的敲水泥地面和墻面來判斷是否空鼓。表層脫落的現象在建筑工程上被稱為找平層水泥地面空鼓和開裂。房間地面在做找平層時,如果基層清理不干凈,沙子和水泥的配比不當,而工程收尾時收光處理又不好,后期的養護不到位等就很容易出現空鼓開裂現象。墻地面的空鼓,開裂主要表現在表面粗糙、不堅實.空鼓錘一敲,空洞聲特別明顯.嚴重的部位還會出現松動或表層脫落等。 四、量一量護攔高度夠不夠 在驗房過程中,陽臺護欄高度實測不足1.05米。護欄高度不達標在蘇州很普遍,這也反應了開發商對這個問題的重視不夠。建設部發布的《住宅建筑規范》GB50368-2005中明確規定:六層及六層以下住宅的陽臺欄桿凈高不應低于1.05米,七層及七層以上住宅的陽臺欄桿凈高不應低劉1.10米。陽臺欄桿應有防護措施。陽臺等護欄設計主要為了防止兒童攀登,保障家中兒童的安全。兒童通常比較活潑好動,有時候會趴在欄桿上玩耍,所以護欄高度一定要嚴格達到標準 . 五、謹防頂層結構漏雨 購買頂樓的業主,要做好滲水的心理準備。如果水泥結構層在完工時出現滲水,將來屋面瓦和保溫層做好后,漏水就暫時看不出來,但隱患仍然存在。對買頂層的業主來說,就是要在結構層完工后去檢查一下,出現問題及時整改。此外,頂樓客戶一定要檢查外墻是否滲水,這在不少樓盤比較普遍。 六、觀察墻體是否裂縫 在驗房時和裝修前,對各種裂縫不能忽視。裂縫主要有收縮裂縫、貫穿性裂縫、溫度裂縫和結構裂縫四大類。有的裂縫在驗房前能看出來,有的要等幾天才能看出來。一旦裝修完成,再發現裂縫就很難處理了,也處理不好。
請問交房驗房注意事項有哪些?
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二手毛坯房驗房注意事項有哪些的?
業主驗房注意事項有哪些?具體內容是什么呢
二手房驗房注意事項比新房驗房注意事項要多些。二手房是經過多年居住,在二手房驗房時更要注意二手房的房子質量和防水防漏以及一些隱蔽問題等方面。一、二手房驗房注意事項1、二手房最初交易時間二手房驗房時首先要看的是二手房一次交易的時間。最初交易時間到二手房購買時間多長,可以了解房子的壽命時間,以及房子的規劃情況。2、原戶主出賣房子原因了解二手房子戶主出賣房子的原因,如果是房子老化、市政規劃、拆遷、二手房風水等情況。如果原房主只是因為像出賣或者缺錢或者有更好的房子,那就不用擔心。如果是房子質量問題,房子老化或者違反市政規劃需要拆遷的房子,最好不要購買。3、查看二手房戶型圖在驗房時要向原房主要房子的戶型圖,并實地去觀看房子周邊環境以及物業和小區的具體情況,這對將來住進去也有所好處。4、二手房驗房是清點附送物品二手房在驗房時,還要記得清點原房主承諾的物品。對附送物品根據型號、數量、規格、牌子列好清單。在二手房交易時,附送品也算在購房費用里面。而且對于二手房裝修時也可以利用,減少將來二手房裝修成本。5、二手房室內設施及質量問題二手房在出賣時是不是存在質量或者缺陷,如墻壁的裂縫、天花板滲水、返潮等。房屋有無裂縫,主要是墻面和地面。滲水指屋面漏水、水箱漏水、樓面漏水、上下水管道漏水、衛生潔具漏水和墻面滲水等質量問題。6、門窗的靈活性檢驗窗是否滲水,窗臺有無水漬,以及用手輕巧窗臺是否崩裂。門和窗開關是否靈活,開關是否有無特別的聲音。門插是否插入得太少;房門的插銷、門鎖是否太長太緊。??門上油漆是否完好無缺,門內外面是否光滑平整和有無磕碰。7、二手房驗收查看缺陷二手房驗收時記得將家具、床或其他大型物品遮掩的地方,看看地面是否存在缺陷。有的房主為了遮掩房子本身的不可彌補的缺陷,特地用家具遮掩。8、二手房原房主費用問題二手房驗房時確認原業主將自己說錢的費用結清,如水電、煤氣、**、電視、網絡、物業管理費等費用,以免自己承擔不必要的費用。9、二手房證件和過戶手續是否齊全對二手房進行驗收時,要看樓房交付使用的證件是否齊全,如維修基金等,必須清晰知道業主是否曾繳交過,以免造成自己的損失。二手房嘉義市需要辦的過戶手續,如過戶的稅單、有線電視、**、網絡等轉名手續的是否齊全,否則買家無法使用相關的服務。10、二手房驗房注意房子的清潔在二手房驗房時,注意房子是否清潔有無殘留建筑**。檢查所有可以拆開的空間內是否有**。
業主驗房注意事項有哪些?哪位網友了解?
業主驗房注意事項有哪些?主要有什么注意事項
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