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  凌云露 2017-11-11 06:00:57回答

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  常見的房屋質量問題，大致可以分為三類。第一，如果是一些小的質量瑕疵問題，例如比較小范圍的空鼓、門窗缺少配件密封不到位、開啟不靈活等，這些問題業主可以直接報修物業或者開發商進行處理，物業或者開發商會安排專門的施工人員，來進行問題之處的維修工作。第二類問題就是一些比較大型的質量問題，直接導致業主無法完成入住的。例如房屋漏水等。如果業主尚未完成收房手續，那么業主在這時可以依法請求拒絕收房，在開發商整改完所有的質量問題之后，再辦理入住手續。另外，也可以根據合同的相關規定，要求開發商承擔由于延遲交付而造成的違約責任；如果業主已經辦理完入住手續，在入住之后發現這些問題的，業主有權要求開發商承擔維修期間的損失，來維護自己的權益。第三類問題就是出現的房屋裂縫以及露筋等問題，此時業主有權要求開發商盡快查明原因之所在，并要求出具國家專業鑒定部門的報告，證明是否房屋存在嚴重的安全結構性問題。如果沒有存在安全性結構問題，則可以要求開發進行常規的維修整改即可，整改期間的損失由開發商來承擔；如果證實房屋確實存在嚴重的安全性結構問題，那么業主有權要求退房，并由開發商承擔違約責任。如果開發商拒絕退房，那么業主有權要求開發商出具設計部門的設計整改方案，對房屋進行加固整改，保證房屋的安全性結構，期間的整改損失由開發商負責。由于后期出現所有的質量問題時，都應該是根據雙方所簽訂的合同內容來確定雙方責任主體的，因此在簽訂合同的時候，一定要慎重再慎重。開發商一般會提供已經打好內容的《商品房買賣契約》，而銷售人員會告知業主只要直接簽字即可。對此業主一定要慎重，需仔細研究契約確定雙方的違約責任是否對等，尤其是開發商在廣告宣傳中的內容以及銷售人員介紹的影響房價的內容是否落實到你的購房契約中，不應輕易簽字，更不應輕信銷售人員的個人保證。最后對于補充協議要重點關注，這是開發商規避自己責任加重購房者責任的“重災區”。對于其中不合理的條款，業主應嚴辭拒絕，不要聽信銷售人員所謂“我們合同都是統一的，不能更改的”的托詞，因為合同本來就應當是雙方合意之共同體。在交付的時候，一方面業主要結合開發商確定的規劃查看小區的規劃是否作了變更;其次要結合《商品房買賣契約》上的附圖及有關配套設施的約定查驗實際交付的房產與約定是否一致。最后要細致的進行驗房，找出存在的問題并要求開發商予以整改或者承擔相應責任。驗房問題解決方案天天驗房公司作為專業的驗房機構，必須嚴格按照國家建筑規范和湖南省分戶驗收管理暫行條例進行檢驗，其向業主出具的驗房報告中的結論應該準確、專業、可靠，而且是有據可依的。所謂有依據，就是你驗出來的問題要么從實體角度可以考證，要么有國家現行的相關標準和規定可以用作判斷的準繩。驗房的目的是為了發現問題解決問題，不是為了去扯皮，打官司。如何去合理合法地維護自己的權益？那么就需要有理有據。首先購房者需要明白房屋質量問題的維修責任方大多時候不是開發商本身，而是小區的承包商，這些承包商中有土建單位，也有門窗、欄桿、裝修公司等分包單位。如果不涉及到開發商拿錢維修，一般問題開發商還是愿意去解決。通常驗房發現的問題視其嚴重程度，可分別采取不同等應對策略。
  （1）非常嚴重的質量問題。如結構構件（承重墻、梁）開裂等這類問題是要堅決要求出具鑒定報告及補強加固方案，甚至可要求退房，不容有任何馬虎。
  （2）嚴重影響使用的問題。如外墻、外窗、衛生間滲水。這類問題也要非常重視，一定要等到問題確定維修徹底后再開始裝修，否則容易陷入裝修后反復維修的不利局面，一旦發生對業主影響大，損失大。
  （3）對使用有影響，裝修公司不會為業主維

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  香山 2017-11-11 05:31:01回答

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  玻璃隔斷是隔斷中最好清理的，一般不需要什么特殊的清潔處理，只要經常擦拭即可；現在有納米級鋼化玻璃可以選擇，很好用，打理方便，我裝修時就是選擇的這款玻璃隔斷，配上不銹鋼邊框，三段式移門，使用一年多，效果很好。

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  靜海人 2017-11-11 04:30:57回答

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  常見房屋質量問題如何解決在新房收房之際，驗房作為一道必不可少的程序，受到很多人的關注。由于房屋質量問題頻發，驗房這道程序更不可忽視。只是，在房屋驗出或多或少的問題之時，業主們應該通過什么樣的手段，來進行解決，維護好自己的合法權益呢？常見的房屋質量問題，大致可以分為三類。第一，如果是一些小的質量瑕疵問題，例如比較小范圍的空鼓、門窗缺少配件密封不到位、開啟不靈活等，這些問題業主可以直接報修物業或者開發商進行處理，物業或者開發商會安排專門的施工人員，來進行問題之處的維修工作。第二類問題就是一些比較大型的質量問題，直接導致業主無法完成入住的。例如房屋漏水等。如果業主尚未完成收房手續，那么業主在這時可以依法請求拒絕收房，在開發商整改完所有的質量問題之后，再辦理入住手續。另外，也可以根據合同的相關規定，要求開發商承擔由于延遲交付而造成的違約責任；如果業主已經辦理完入住手續，在入住之后發現這些問題的，業主有權要求開發商承擔維修期間的損失，來維護自己的權益。第三類問題就是出現的房屋裂縫以及露筋等問題，此時業主有權要求開發商盡快查明原因之所在，并要求出具國家專業鑒定部門的報告，證明是否房屋存在嚴重的安全結構性問題。如果沒有存在安全性結構問題，則可以要求開發進行常規的維修整改即可，整改期間的損失由開發商來承擔；如果證實房屋確實存在嚴重的安全性結構問題，那么業主有權要求退房，并由開發商承擔違約責任。如果開發商拒絕退房，那么業主有權要求開發商出具設計部門的設計整改方案，對房屋進行加固整改，保證房屋的安全性結構，期間的整改損失由開發商負責。由于后期出現所有的質量問題時，都應該是根據雙方所簽訂的合同內容來確定雙方責任主體的，因此在簽訂合同的時候，一定要慎重再慎重。開發商一般會提供已經打好內容的《商品房買賣契約》，而銷售人員會告知業主只要直接簽字即可。對此業主一定要慎重，需仔細研究契約確定雙方的違約責任是否對等，尤其是開發商在廣告宣傳中的內容以及銷售人員介紹的影響房價的內容是否落實到你的購房契約中，不應輕易簽字，更不應輕信銷售人員的個人保證。最后對于補充協議要重點關注，這是開發商規避自己責任加重購房者責任的“重災區”。對于其中不合理的條款，業主應嚴辭拒絕，不要聽信銷售人員所謂“我們合同都是統一的，不能更改的”的托詞，因為合同本來就應當是雙方合意之共同體。在交付的時候，一方面業主要結合開發商確定的規劃查看小區的規劃是否作了變更;其次要結合《商品房買賣契約》上的附圖及有關配套設施的約定查驗實際交付的房產與約定是否一致。最后要細致的進行驗房，找出存在的問題并要求開發商予以整改或者承擔相應責任。驗房問題解決方案天天驗房公司作為專業的驗房機構，必須嚴格按照國家建筑規范和湖南省分戶驗收管理暫行條例進行檢驗，其向業主出具的驗房報告中的結論應該準確、專業、可靠，而且是有據可依的。所謂有依據，就是你驗出來的問題要么從實體角度可以考證，要么有國家現行的相關標準和規定可以用作判斷的準繩。驗房的目的是為了發現問題解決問題，不是為了去扯皮，打官司。如何去合理合法地維護自己的權益？那么就需要有理有據。首先購房者需要明白房屋質量問題的維修責任方大多時候不是開發商本身，而是小區的承包商，這些承包商中有土建單位，也有門窗、欄桿、裝修公司等分包單位。如果不涉及到開發商拿錢維修，一般問題開發商還是愿意去解決。通常驗房發現的問題視其嚴重程度，可分別采取不同等應對策略。
  （1）非常嚴重的質量問題。如結構構件（承重墻、梁）開裂等這類問題是要堅決要求出具鑒定報告及補強加固方案，甚至可要求退房，不容有任何馬虎。

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