全部回答（3）

• 

  日照玖鼎裝飾工程有限公司 2019-04-17 14:29:50回答

  回答數：35

  |

  被采納：0

  關于驗房我們需要對驗房的步驟有所了解：一看外部二看內部，外部主要看：外墻涂料、瓷磚、樓道、單元門；內部主要看通風、煤氣、門、窗、開關、配電箱等。
  1、通風：廚房是平時烹飪的主戰區，對通風要求有著極其高的要求。在我們進行毛胚房驗收時我們建議通過用紙卷點火后滅火冒煙測試，將其放在煙道口10公分的位置，看煙是否可以上升至煙道口立刻被吸走。對比廚房驗收衛浴室通風檢查就容易多了通過手電筒排摸的方式在煙道、通風口中用手電查看是否存有建筑垃圾。
  2、煤氣管道：新房到手我們先要檢查煤氣管道是否完好，如果發現漏氣等現象應該及時修補；因為入住后會進行整體櫥柜的安裝造成后續維修困難
  3、墻面檢查：在對毛培房墻面進行檢查時我們可以對墻壁進行敲擊，檢查墻面是否空鼓。
  4、電路檢查：我們除了可以通過電筆進行檢查外，還可以通過插上帶有指示燈的拖線板，燈亮，表示有電。此時我們拉下總電源開關再度開啟，頻繁測試幾次證明開關、接線良好，插座安全。如果開關拉下，插座指示燈仍亮或仍在閃爍，說明開關質量有問題或接線有誤，立即修復，否則誤觸電時無法及時斷電危及生命。插座還應用搖表來測試對地絕緣情況是否良好。
  5、防水檢查：有的毛胚房會在裝修前做過防水，如果你不想在裝修時再做一次防水的話，你必須進行一次防水檢查。在防水層放置一定高度的水，并標志好高度，24小時后進行檢查，如果高度未發生明顯變化說明說明防水工程OK，反之需要重做防水。
  6、強弱電檢查：收房時一定要向開發商索要房屋的管線圖，以便以后裝修維護時使用。
  7、門窗驗收：要檢測門洞是否標準，如果門洞不標準將會給后期木門的制作和安裝帶來很大隱患。冬季風大，在檢測窗戶時可關窗進行，比較容易檢測窗戶的密閉性能。
  8、墻面驗收：金九銀十是購房的旺季，同樣冬季也是驗房的絕佳季節。干燥的天氣容易讓墻面出現裂縫，目測墻體是否出現小裂縫，檢查墻面是否平滑筆直可用直角尺靠在墻上檢驗；同時可以用橡膠小錘敲擊墻面，通過聲音來檢測墻體是否有空鼓。

  2

  刪除
• 

  零零幺 2017-11-12 01:45:56回答

  回答數：162

  |

  被采納：2

  發現問題后更不能交費、簽字。應先修房，同時取證、為日后舉證(即通過錄音機、數碼攝像或數碼照相調好日期記錄證據)打好基礎，特別保存好自己那份驗房咨詢報告。核查房屋總面積超出或減少百分之三以內的情況很普遍(多退少補，吃虧的是業主);套內面積減少、公攤面積增加的情況更多(實得面積減少，吃虧的還是業主)。

  2

  刪除
• 

  小爺范兒 2017-11-12 01:00:54回答

  回答數：197

  |

  被采納：11

  第一點就是非常非常主要的三書一表的，這個是必須要先看的，如果沒有什么話都不用說的，直接掉頭走人知道吧這樣我們的權益來的；
  《建筑工程質量認定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《房產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》、《建筑竣工驗收備案表》。并且要根據面積實測報告數據(蓋測繪隊公章)對照購房合同上的面積。
  2交費簽字先驗房
  發現問題后更不能交費、簽字。應先修房，同時取證、為日后舉證(即通過錄音機、數碼攝像或數碼照相調好日期記錄證據)打好基礎，特別保存好自己那份驗房咨詢報告。核查房屋總面積超出或減少百分之三以內的情況很普遍(多退少補，吃虧的是業主);套內面積減少、公攤面積增加的情況更多(實得面積減少，吃虧的還是業主)。
  3房屋完好
  簽業主公約、前期物業管理合同時，看好條款，不能放棄自己的權利。
  4交合理費用
  包括：物業管理費、裝修押金、垃圾清運費
  必須要注意的：核對購房合同的附件及配套設施凈面積測量、開間進深及凈高尺寸測量3樓地面空鼓、裂縫、起沙檢驗4墻面空鼓、裂縫、龜裂、爆灰、平整度、陰陽角檢驗5頂棚檢驗6門、窗安裝質量及配件檢驗7進行滲漏試驗8電路絕緣、接地檢測9給、排水安裝質量檢驗10其它細部結構的檢測

  2

  刪除