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  海闊天空 2019-07-28 09:27:08回答

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  一.通知
  　　開發商取得新建商品房房地產權證后，應以書面形式通知購房者在約定時間內對房屋進行驗收交接。
  　　注意事項：
  　　在約定的時間地點內，開發商會核驗業主材料；業主領取《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術報告書》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》并由開發商加以說明；業主交納剩余房款；業主領取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書》。
  　　二.驗收
  
  　　購房者應根據購房合同約定的標準，對房屋工程質量及配套設施一一進行驗收，并做好記錄，同時，不要忽視對房屋產權是否清晰進行核驗。
  　　收樓要驗哪些內容？
  　　——面積、電氣、屋面、地面、裝修、結構、外墻一個都不能少購房面積
  　　從房屋交接的實踐來看，由于對商品房銷售面積的計算方法不甚了解，多數購房者只注重對房屋結構、裝修質量的驗收，而忽視對房屋面積的核實。實際上，房屋面積的大小不僅影響到最終產權，而且涉及房價，對購房者的經濟利益產生直接影響。所以核查所購房屋的銷售面積也是房屋驗收工作中的一個重要環節，應當引起購房者的高度重視。應該依據建設部最新頒布實施的《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規則（試行）》，對購房面積進行計算。
  
  　　電氣
  
  　　1、電氣線路安裝應平整、牢固、順直，過墻應有導管。導管連接必須緊密，鋁導線連接不得采用絞接或綁接。采用管子配線時，連接點必須緊密、可靠，使管路在結構上和電氣連成整體并有可靠的接地；
  
  　　2、應按套（單元）安裝電表或預留表位，并有接地裝置；
  
  　　3、照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固，部件齊全，接觸良好，位置正確；
  
  　　4、各種避雷裝置的所有連接點必須牢固可靠；
  
  　　5、電梯應能準確啟動運行、選層、平層、停層，曳引機的噪聲和震動聲不得超過規定值。制動器、限速器、報警器及其他安全設備應動作靈敏可靠；
  
  　　6、對電視信號有屏蔽影響的住宅，電視信號微弱或高層建筑遮擋及反射波復雜地區的住宅，應設置電視共用天線；
  
  　　7、配置有空調機、洗衣機、電冰箱、電子熱水器、電子燃氣灶、電子監控報警系統的高級住宅，應檢查所配電器設備能否正常運行，各類管線是否安全可靠；
  
  　　8、配置有電話的住宅，應檢查電話線路是否如期開通，接聽效果是否和諧，電話費用是否已經清繳完畢。另外還要驗水、衛、消防、配套設施等設備。
  
  　　屋面
  
  　　1、各類屋面均需排水暢通，無積水、不滲漏；
  
  　　2、平屋面應有隔熱保溫措施，三層以上房屋在公用部位應設置屋面檢修孔；
  
  　　3、陽臺和三層以上房屋的屋面應有組織排水，出水口、檐溝、落水管應安裝牢固，接口平密，不滲漏。
  
  　　地面
  
  　　1、面層與基層必須粘結牢固，不空鼓，整體平面平整，不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷。塊料面層（如柚木地板）應表面平整、接縫均勻順直，無缺棱掉角；
  
  　　2、衛生間、陽臺、盥洗間地面與相鄰地面的相對標高應符合設計要求，不應有積水，不允許倒泛水和滲漏；
  
  　　3、木樓地面應平整牢固，接縫密合。
  
  　　三：提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》
  
  　　《住宅質量保證書》是開發商對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件，可以作為商品房預、出售合同的補充約定，與合同具有同等效力。
  　　開發商在交房時向業主提供的《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是復印件。
  
  　　四、簽署房屋交接書
  
  　　購房者對房屋及其產權進行檢驗，認為符合合同約定條件的，應與開發商簽訂房屋交接書。
  
  　　簽交房合同需要什么證明？
  
  　　業主應該查閱《單位工程竣工驗收證明》、《工程竣工驗收備案表》、《質量保證書》、《使用說明書》及房屋面積測量的最終法律文書。
  
  　　驗收毛坯房的八大驗收標準！
  
  　　●全部外飾面，包括陽臺、雨罩的外飾面應按設計文件完成裝修工程。
  
  　　●公用部位、公共設施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設備(配電箱、柜、盤、插座、開關、燈具等)等都應按設計文件完成全部裝修，并按規定完成各種測試項目。
  
  　　●各種管道還應進行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調試等驗收工作。
  
  　　●屋面工程項目進行蓄水、淋水試驗。
  
  　　●戶門以內各房間采用預制樓

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  拓野裝飾 李莉 2017-11-16 10:22:41回答

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  墻壁
  用手敲擊墻壁，從聲音判斷墻面是否空鼓，目測是否存有裂縫。
  房頂
  從地面取四五個點，用卷尺測量房高，若數值不一致，說明房頂傾斜。
  管道
  使勁晃動暖氣管和上水管，檢查是否牢固。下水管有可能存在建筑垃圾，因此要打開水閥看排水是否流暢。
  廚房煙道
  將紙點燃后滅火使其冒煙，放在煙道口下方，看煙是否上升到煙道口就立即被吸走。
  管道煤氣
  用冒煙的紙放在報警裝置附近，檢查裝置是否靈敏，同時檢查進氣電磁閥是否方便使用。
  毛坯房驗收時，要注意驗收的順序，先看外鏈面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道等，再看門、窗、天棚、墻面、空中、墻磚、地磚、高低水、防水存水、強弱點、每期、通風、排氣，最后檢查閉存水實驗、水表空轉等問題必需和樓上樓下的街坊配合。

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  熾熱的冰雪 2017-11-16 09:45:57回答

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  經濟適用房的交房標準經濟適用房雖然是國家實行的一種住房優惠制度，在土地出讓金和專業維修基金方面都實行了減免，但并不代表經濟適用房質量保障低于商品房。如果有裂縫，墻梁不正，水表、水管漏水等等質量問題，可以要求索賠等。經濟適用房跟普通商品毛坯房的交房標準沒有什么原則上的區別，只是門用比較低檔次的門，窗用比較低檔次的窗，水管用比較低檔次的水管，開關面板用比較低檔次的開關面板，面磚用比較低檔次的面磚，涂料用比較低檔次的涂料，各種設備用比較低檔次的設備，室外沒有什么景觀，僅此而已，但一樣也不能少。在具體收房時不僅要對房屋進行驗收，還要注意要求開發商出示相關文件資料。
  (一)書面驗收：
  1、“兩書”———《質量保證書》和《使用說明書》，這是建設部《商品房銷售管理辦法》中要求的，現在交房時開發商都應提供。
  2、開發商已取得國家認可的專業測繪單位對面積的實測數據，看是否與購房合同中約定的有出入，以便盡早使問題獲得解決。
  3、如果合同約定提供竣工驗收備案表是交房條件的話，應要求開發商提供;如果沒有這樣約定的話，就要求開發商出示與約定交房條件相應的文件資料。
  (二)現場驗收：
  1、所交付的房屋是否是您所購買的房屋，其結構設計是否和原圖相符;
  2、房屋質量是否合格、門窗等是否與合同的約定相符;
  3、水電氣等附屬配套設施是否按合同到位;
  4、其他合同中約定的項目做得如何。驗房中若有任何一項不符，均可拒絕簽收并在交接記錄上如實記載。凡竣工房屋，一般須做到“五通一平”，也就是給水、排水、供電、通訊、通路、土地平整。高層住宅樓生活供水系統，必須具有衛生防疫部門核發的用水合格證;高層住宅樓電梯，必須具有勞動部門核發安全運行合格證;高層住宅樓消防供水系統，必須經消防部門檢驗合格。房屋應按圖紙、文件要求達到設備齊全，手續完備。購房人在房屋交付前，購房人有權先驗收房屋，發現有質量問題，開發商應限期維修，由此導致購房人逾期入住的，開發商應承擔違約責任。如果因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，購房人可以請求解除合同和賠償損失。購房人注意務必堅持先驗收后接收房屋，在未驗收前，不要接收房屋，從而更好的維護自己的權益。“書面”“現場”同樣重要。

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  王雪嬌 2017-11-16 09:22:18回答

  回答數：3145

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  盼星星盼月亮，很多業主對期房驗房就那么盼著，但是毛坯房收房是個很關鍵的一步，期房驗房關系以后生活的質量問題。所以，請大家要重視這一流程。不要因為拿到鑰匙時忘了做這一步，那日后有問題就要自己承擔了，所以這一步千萬不能少，這邊就簡單來說一下期房驗房程有哪些，都要注意些什么，你可以參考以下的看看。期房驗房驗收主要注意方面1開發商房屋交付開發商在工程竣工后，就是向買房者交付房屋，這是開發商的義務。在這里，作為買房者，沒有特別要注意的事項，因為交付房屋是開發商的義務，而買房者的義務是驗收，即下面第二點所要敘述的內容。作為買房者，在此只需要關注的是，看開發商是否按照買賣合同月的的期限交房，是否違約交房的問題。如果開發商違約，則追究其違約責任，如果沒有，則履行自己的驗收義務。2買房者驗收房屋驗收房屋的基本流程為：領取入住通知—拿鑰匙—驗房—盡快維修（如果需要維修）—再次驗收—簽收。3查驗開發商已取得國家認可的專業測繪單位對面積的實測數據。4住戶驗房交接表（房間功能分區及標的物詳列各項驗收內容，如客廳樓板、陽臺地面等等）5樓宇驗收記錄表、新建住宅交付使用許可證(由住宅發展局統一印制）管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結構）以上關于期房驗房相關知識就介紹到這，流程比較多，但是朋友們一定要細心，避免裝修后腰整改。這邊友情提示一下：你找驗房時要找做得比較專業，這也才會驗得比較好，大概就是這樣了，以上操作步驟可供參考哦，如果覺得給力的話豎個大拇指唄，以后我會更用心作答的喲,祝你生活愉快。

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  老尸 2017-11-16 09:15:55回答

  回答數：193

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  盼星星盼月亮，很多業主對期房驗房就那么盼著，但是毛坯房收房是個很關鍵的一步，期房驗房關系以后生活的質量問題。所以，請大家要重視這一流程。不要因為拿到鑰匙時忘了做這一步，那日后有問題就要自己承擔了，所以這一步千萬不能少，這邊就簡單來說一下期房驗房程有哪些，都要注意些什么，你可以參考以下的看看。期房驗房驗收主要注意方面1開發商房屋交付開發商在工程竣工后，就是向買房者交付房屋，這是開發商的義務。在這里，作為買房者，沒有特別要注意的事項，因為交付房屋是開發商的義務，而買房者的義務是驗收，即下面第二點所要敘述的內容。作為買房者，在此只需要關注的是，看開發商是否按照買賣合同月的的期限交房，是否違約交房的問題。如果開發商違約，則追究其違約責任，如果沒有，則履行自己的驗收義務。2買房者驗收房屋驗收房屋的基本流程為：領取入住通知—拿鑰匙—驗房—盡快維修（如果需要維修）—再次驗收—簽收。3查驗開發商已取得國家認可的專業測繪單位對面積的實測數據。4住戶驗房交接表（房間功能分區及標的物詳列各項驗收內容，如客廳樓板、陽臺地面等等）5樓宇驗收記錄表、新建住宅交付使用許可證(由住宅發展局統一印制）管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結構）以上關于期房驗房相關知識就介紹到這，流程比較多，但是朋友們一定要細心，避免裝修后腰整改。這邊友情提示一下：你找驗房時要找做得比較專業，這也才會驗得比較好，大概就是這樣了，以上操作步驟可供參考哦，如果覺得給力的話豎個大拇指唄，以后我會更用心作答的喲,祝你生活愉快。

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