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1.您家的房屋現狀是:
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你好,首先請房屋質量檢驗部門對房屋漏水原因和如何補漏作出鑒定報告;鑒定出來后,如果是相鄰方的原因,可憑報告要求相鄰方立即或及時給予修補,并可向相鄰方提出對修補期間造成的損害作出賠償的要求。如果不是你樓下人為造成的滲漏水,都是樓上責任,樓上有責任維修到不再漏水到樓下及賠償樓下相應的損失。如果是小問題,可自行找人來維修,沒必要再驚動樓上的鄰居。
你好對于房屋漏水,首先要弄清楚出現漏水的原因,是開發建設單位的原因還是業主個人裝修中產生的。因質量問題出現滲漏和因裝修導致滲漏都屬人為造成的,補漏責任應由發展商或裝修施工單位來承擔;因排水管道和防漏設施老化導致滲漏則屬自然現象,責任要由業主自己承擔。 對于頂樓業主,如果漏水發生在房屋保修期內,業主可要求發展商免費維修;否則應由全體業主平攤費用,因為天面權益是共有的,義務也是共同承擔的。但如果滲漏是由在上面加建造成的,則應由加建方承擔防漏責任。 盡管開發商都對房屋樓頂、衛生間等位置進行了防水處理,但短暫的保修期已不適應現代市民的愿望,建議在裝修時再做一道防水,才能更長久地避開“水患”;同時不要一味依靠玻璃膠來防水,因為這種材料跟水泥的粘結性能差,兩三年就會出問題。 在此,筆者提醒廣大購房者:房屋在交付使用時必須要求開發商出具“兩書”:即《房屋建筑工程質量保修書》和《新建住宅使用說明書》,兩書里規定發展商與業主必須簽定屋面防漏保修期限,以及在使用房屋過程中尤其是在裝修過程中應注意的事項。房屋交付時一定要按照嚴格的程序進行漏水測驗,以免后期出現漏水問題時對自己造成不必要的損失。
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