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  阿里努亞 2017-11-22 08:00:57回答

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  （房屋的建筑面積-公攤面積）/房屋建筑面積比如說：現有房屋建筑面積100平米公攤面積20平米則該房屋得房率為：(100-20)/100=80%。得房率越高表示你的房子的實際利用率越高，這個數字越大越好

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  九箭 2017-11-22 07:45:55回答

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  產權面積的計算方法：
  1、估算計算方法：施工面積等于建筑面積X3.5(舉例：建筑面積90平米，實際施工面積等于90X3.5=315平米。
  2、建筑面積計算方法：墻漆施工面積=(建筑面積×80%-10)×3建筑面積就是購房面積，現在的實際利用率一般在80%左右，廚房、衛生間一般是采用瓷磚、鋁扣板的，該部分面積大多在10平，該計算方法得出的面積包括天花，吊頂對墻漆的施工面積影響不是很大，可以不予考慮(實際測量有10---15平誤差)。
  3、套內面積計算方法：室內使用面積乘以2.5。這種計算方法和實際測量比較接近，作為前期預算可以推薦使用。
  4、最精確的實際測量法：長X寬、長X高、門窗面積全部去除，以上測量方法只適合標準戶型，標準舉架高度(閣樓和復試根據實際情況測量)目前，我們所采用的計算方法是第4種，也是最精確，最透明的。

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  啊慶 2017-11-22 06:00:55回答

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  一：首先測量前可以拿出房屋的戶型圖出來，測量的會準一些，因為一般都是開發商提供的真實戶型圖
  1.各房間的軸線尺寸：就是承重墻或柱的中心線之間的尺寸。
  2.外墻的總尺寸：就是計兩道尺寸線。
  3.各房間的使用面積
  二：實地測量套內使用面積一般在開始測量時，為了保證測量的準確性，測量時要注意使測量位置距地面高1―1.2米。使用面積的測算，對房間內部測量所得到的尺寸，是房間軸線尺寸減去墻體厚度和抹面厚度的尺寸，不能作為面積中的尺寸。也就是說，根據這個尺寸算出的面積并非是使用面積。使用面積是按軸線尺寸除去結構厚度尺寸的房間內部尺寸計算的。一般來說，承重墻體是磚墻時，結構厚24cm，寒冷地區外墻結構厚度為37cm，混凝土墻結構厚度20cm或16cm，非承重墻12cm、10cm、8cm不等。一般來說，軸線位于墻體的中間，中間兩側各為半個墻厚。白灰抹面厚度一般為2～3cm測量位置在距地面1～1.2米高處，對于軸線尺寸360cm的房間，測量結果應是360-20-2.5×2=335cm。據此可推算出房間內部軸線尺寸360cm，計算尺寸340cm。尺寸誤差如果在幾厘米之內，說明抹灰厚度不準確、不均勻，一般不影響軸線尺寸和房間內部尺寸。
  三：測量并計算套內建筑面積測量好套內使用面積后，要計算套內建筑面積還必須測量陽臺的建筑面積。陽臺建筑面積的測量方法基本上與使用面積的測量方法一樣，但要注意區分不同類型的陽臺。計算公式如下：套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積
  四：如商品房買賣合同以套內建筑面積或者建筑面積為計算價格,實際交付與合同約定面積不符,合同有約定按約定處理;合同沒約定或約定不明確,按照以下原則處理：
  1.面積誤差比絕對值在3%以內(含3%),按照合同約定的價格據實結算,買受人請求解除合同的,不予支持;
  2.面積誤差比絕對值超出3%,買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的,應予支持。買受人同意繼續履行合同,房屋實際面積大于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足,面積誤差比超3%部分的房價款由出賣人承擔,所有權歸買受人;房屋實際面積小于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人,面積誤差如果超過3%，賣方以雙倍返還。

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  白貍 2017-11-22 05:30:54回答

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  根據國家房屋面積測量規范,露臺為不設置頂蓋的陽臺,不計入房屋建筑面積。閣樓從層高2.2米處開始計算面積,層高不足2.2米的,按50%計算建筑面積。

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