全部回答（5）

• 

  相思風雨中 2017-12-02 00:00:54回答

  回答數：176

  |

  被采納：4

  頂樓裝修注意事項
  一：隔熱主要是在夏季，陽光直射屋頂無疑會使頂層房子所產的室內溫度高于其他房產，人呆在里面就跟蒸桑拿似的。那我們主要的解決方案就是在屋頂了，做一個隔熱層就好了。但是一定要保證屋頂是封閉的，無人經常走動，如果上面是個乘涼的天臺就有點麻煩了，那么在做吊頂、天花的時候就要將隔熱考慮進去。頂樓裝修注意事項：保溫這個和隔熱有差不多的意思，但是保溫主要是在冬天了，除了屋頂，我們需要考慮的是墻面、地面等地方，與底層不同，頂層有它相對的環境優勢——干燥，所以鋪地板是不錯的選擇。頂樓裝修注意事項：防水頂層和其他樓層不同，他們只需要做好地面防水，稍加考慮屋頂防水以免上面的防水沒做好影響自己，頂層一要考慮地面防水，二因為頂層有滲水漏水的可能，所以屋頂防水也非常重要。首先，可在樓板上刷一層專用的防水漆或者厚點的瀝青漆。接著，再加一層水泥沙漿層。水泥沙漿層起外表防水層，更重要的是起保護防水漆或瀝青的作用。需要注意，在做上面的防水水泥砂漿的時候一定考慮樓板的承重，最好向物業或開發商具體的了解一下。

  2

  刪除
• 

  舞蹈的麥 2017-12-01 23:30:55回答

  回答數：193

  |

  被采納：10

  就像你說的一樣，頂樓的房子最怕的就是漏水，你說的26層的房子不知道現在封頂了沒有，如果已經封頂了你可以找個下雨后的日子乘坐施工電梯上去看以下是否存在漏水的情況，如果不漏那就以后也不會漏。再一個，頂樓還有一個問題是熱，不過現在的房子都有隔熱層，而且都用空調其實也無所謂。頂樓的優點：視線好，可以縱覽全城，干凈，灰塵很少，因為大氣粉塵基本上都集中在10層左右的位置。夏天蒼蠅蚊子都沒有的（太高它們飛不上去的，呵呵）。噪音也少，比較安靜。像你家的情況我覺得買這套復式的還是可以的，不知道你的復式有沒有露臺，因為有個露臺到時候老人做在上面曬曬太陽是很舒服的。如果你要買個1樓的高層我覺得不可取，買高層就是為了住的高舒服，如果買一樓那還不如住原來的房子。關于你說的怕老人爬不動，這個完全可以不用擔心，現在的電梯使用的都是雙回路供電，也就是哪怕一路線停電另一路線也會馬上供電，不存在電梯停運的狀況。

  2

  刪除
• 

  三只草蜢賽蟑螂 2017-12-01 23:15:56回答

  回答數：186

  |

  被采納：10

  頂樓漏水只是時間問題早晚都得漏但我感覺漏點水不會影響到我的生活我家現在就漏著呢下雨不漏下雪漏我是錦州的樓下65平樓上65平如果你現在不是20多歲或者考慮今后有無條件再換房子必須考慮樓層問題我現在27歲只要上樓了就不愛下去了我以后要是有條件的話想弄個一樓帶花園的。房子在普通百姓那確實是大事仔細考慮好想遠點就說這么多吧漏要看什么地方漏，我家也是復式的，把露臺做陽光房，沒有水進來看它怎么漏，樓上的那一層做隔熱層，因為我家也是斜坡屋頂，低的都有2.4米的高度，所以，做個隔熱層完全不影響空間。

  2

  刪除
• 

  雷雷 2017-12-01 22:00:55回答

  回答數：185

  |

  被采納：10

  1.在農村，仍有大量瓦房，當出現因瓦片破損而出現的屋頂滲漏時，只要更換瓦片即可，這一步驟也稱為“翻漏”。對于城區一些蓋英紅瓦的建筑屋頂發生滲漏時，只要清除瓦片上的草、青苔或者灰塵后更換瓦片，防漏的效果也是一樣的。
  2.對于平屋頂，屋面出現明顯裂縫的，用工具將裂縫榫開成“V”或者“U”字形，灌上嵌縫油膏，灌滿后在裂縫上方以及周邊使用防水卷材包裹。若裂縫比較小，只有在清理屋面后使用“堵漏王”就可以達到補漏的目的，若要加強防漏效果，還可以再鋪一層防水卷材,屋面出現較大面積漏水或多個漏水點的，先由專業人員檢查有無裂縫，根據前面的方案處理好裂縫后，在整個屋面鋪上防水卷材，若要加強防水效果，還可以再鋪上隔熱板，由于隔熱板的高度在20厘米以上，能夠達到保護防水層和隔熱保溫的雙重效果。不愿意使用隔熱板的家庭，可以考慮使用鋼絲網混泥土（專業術語為鋼絲網細石砼），防漏效果也很不錯。
  3.墻面出現裂縫滲水的，一般情況下專業施工隊會使用吊籃，由維修人員在外墻施工。屋頂漏水怎么辦的處理辦法是：大裂縫可用堵漏王，小裂縫可用玻璃膠來補漏，修補時用外墻防水劑，噴上幾道之后就可以了。由于外墻裂縫補漏需要高空作業，市民一定要請專業施工隊來處理，以防安全事故放生。
  4.地基沉陷，導致墻體開裂，且還在發展的。地基的沉陷是一個較緩慢的過程，大概每年的變化個把毫米，但反射到屋頂，盡管對房屋整體結構影響不大，但個把毫米就會造成漏雨。建議上面在加蓋一層隔熱層。另外用防水劑主要用于墻面，用于屋頂的效果也不是很好。那么房頂漏水要用用瀝青和油氈，好操作，只是使用年限短，隔3~5年要重新做。其實采用三油兩氈的辦法整體鋪裝要好一些。加隔熱層成本高，相當于又加了一層簡易房。
  5.注意，在防水補漏施工前，屋面必須干燥，因為屋面的水分不蒸發掉，會將新的防水層頂起，防水效果立即失效。因此，雨天不宜施工，要等到太陽將水分曬干后方能施工。案例：有些滲水可以自己動手，通過涂刷透明JS或聚氨脂的方式進行補救“一遇到下雨天就鬧心，天花板漏水，窗邊滲水，窗臺上經常流成小河。要準備水盆接水，晚上連覺都睡不好。修理了幾次，也沒效果，家里返潮，墻壁經常長毛?！睘檫@煩心事，家住開發區金馬路的張女士可沒少上火。張女士咨詢，有什么辦法解決這個問題。泉水街道龍園社區的張良告訴記者，自己曾做過防水生意，積累了一些經驗，其實有好多漏水滲水是可以解決的?！疤旎ò迓┧话阌袃煞N原因：一是大雨之后，屋頂一時難以排出積水，時間一長引起滲漏；二是天花板出現裂縫，水從裂縫中滲入。如果是裂縫引起的漏水，住戶可以自己動手，通過涂刷透明JS或聚氨脂的方式進行補救。但如果是屋頂滲漏，則需要求助小區物業公司進行解決，常用方法是再做一層SBS防水卷材或進行維修?！敝劣诖斑厺B水，其最常見的原因是窗框與墻體之間的密封性沒有處理好：“遇到這種情況，業主只要用密封膠通過涂刷透明JS或聚氨脂把窗框與墻體密封好就可以了。在涂刷透明JS或聚氨脂時，一定要徹底清除原有的污垢?！辈贿^，他表示，墻壁出現漏水的原因比較多，補救起來也比較麻煩，有可能是上水管暗管沒有裝好、水管劣質、鍍鋅管生銹老化，也有可能是外墻出現裂縫，造成墻內石棉常年潮濕，墻內石棉吸收雨水后不容易干，長年累月，內墻就會出現洇水、發霉、掉粉，“出現這種情況，應該通知物業進行修補?！狈宽斅┧扪a——小貼士：處理屋頂需夏天高溫季節，熱膨脹達到峰值為最佳?，F在只能是加蓋隔熱層。具體造價要測算，如部分材料能自己解決，相應成本要低些，如椽、柃、瓦、磚等主要材料。

  2

  刪除
• 

  一意孤行 2017-12-01 21:45:56回答

  回答數：200

  |

  被采納：10

  -頂樓的好處：視野開闊，通風、采光效果好，沒有樓上住戶的噪音干擾，也不會受樓道鄰居上上下下的干擾，比較安靜;因穿行的人少，樓道比較衛生，而且個人空間較多;在雨季比較干爽，不用除濕;蚊蟲較少頂樓的弊端：夏熱冬冷，夏天比低層多費電和水，容易出現滲水、裂縫;水壓一般比較小;最怕停電，公攤電梯運行費和維護費用較多;沒電梯時，爬樓比較辛苦，不適合有老人的家庭等。下面轉帖一篇文章：買頂樓送閣樓，是很多開發商的慣用手段。部分購房者經受不住誘惑，認為買這樣的房子是撿了“大便宜”，住進去后才發現跟想象中的情況不一樣。高層的閣樓到底好不好呢，頂層住房怎么購買業內人士提醒購房者，不要輕易被閣樓誘惑。有的頂樓住宅贈送閣樓，很劃算。開發商之所以這樣做，主要是為了促銷。購買“送閣樓”的頂層住宅要注意4個方面：一是閣樓高度。不同的層高決定了閣樓是否納入銷售建筑面積。根據國家有關規定，只有高于2.2米的部分才計算建筑面積。二是明晰產權。對于小閣樓中低于2.2米不計算建筑面積但有使用功能的部分，要在房屋權屬登記中明確相應權利的歸屬。三是弄清計算方式。如果閣樓計算在銷售面積中，那一定要弄清楚是如何計算的，做到心中有數。四是弄清配套。一些樓盤頂層與閣樓之間的樓梯需要購房者自行購買或另外付款，購房者一定要事先弄清楚。一看屋頂。坡式屋頂是現在國際健康住宅提倡的屋頂設計，對隔熱、防水有較好的效果。如果想享受住頂樓的“一覽眾山小”，那最好選擇坡式屋頂的頂層住宅。“我在某樓盤看中了一套房子，是20層的高層，距離工作地點很近，價格也比較合適，但現在只剩下頂樓的房子，我不知住高層的頂樓好不好”市民孫飛最近在購房中碰到了這樣的疑惑。孫飛說，他看中頂樓還有一個很重要的原因：價格比其他樓層低了近一成。但他的朋友提醒說，住頂樓會導致夏熱冬冷，而且容易出現漏水、裂縫等問題，況且住在20層的頂樓，一旦電梯發生故障或停電，上下通行都不方便?！拔壹认胧″X，又擔心日后有麻煩，一直拿不定主意?！逼鋵崒O飛的疑惑并非個例。隨著城市高層建筑的增多，人們對高層頂樓開始更加關注。由于頂層的住宅相對其他樓層價格便宜一些，可以節省不少開支，很受準新人的青睞。但同時又有不少人意識到頂樓的弊端，在購買時都做過思想斗爭和權衡，在買不買頂樓的問題上，會有這樣那樣的心理障礙。二看頂樓設計結構和用材。頂層的大忌是隔熱和防水性能不好，所以經不住價格、閣樓、天臺誘惑，想置業頂樓的買家要特別注意頂樓的設計結構和用材，可以要求發展商提供頂樓的有關設計、施工資料，看是否符合有關的建筑標準。如果是現樓，還可以根據外立面頂樓的一些標記線目測屋頂隔熱層的厚度，看是否達到一般要求的20-25厘米厚?！绊敇怯泻锰?，當然也有弊端，很難說利和弊到底哪個更大。其實在不同人的眼里，這個問題就有不同的答案，關鍵看購房人的年齡、經濟實力等因素。”資深房產人士于先生認為，在到底該不該置業頂樓的問題上，買家最關鍵的是根據自己的居住要求和狀況，在利弊之間尋找平衡。于先生介紹，頂樓的好處包括：視野開闊，對保護視力有好處;通風、采光效果好，陰雨天能節省照明用電;受外界噪音影響小，沒有樓上住戶的噪音干擾，也不會受樓道鄰居上上下下的干擾，比較安靜;因穿行的人少，樓道比較衛生，而且個人空間較多;在雨季比較干爽，不用除濕;蚊蟲較少;私密性好;價格往往比較便宜等。同時，頂樓也不可避免存在一定的弊端：夏熱冬冷，夏天要比低層單位多耗費電資源和水資源;如果屋頂的建筑質量有問題，首當其沖要受害，

  2

  刪除