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  橙色荷蘭 2017-12-10 11:15:59回答

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  這個問題肯定首先要找開發商，看他們怎么解決，最好自己用用防水涂料做基層一平方也就40塊錢吧?？梢匀ハ癜傩丈坛且粯拥木W站搜一下相關知識另外
  1：首先這是有點正常的情況，請你一點都不要著急。
  2：可以馬上請物業單位相關人員，建設單位相關人員，施工單位相關人員，甚至街道辦人員參加現場協商解決，最好寫下書面文件，簽字共同去辦理。
  3：如果是非常的嚴重的話，應該是可以退房的，因為商品房標準合同是這樣允許的。
  4：如果是已經在房屋驗收清單上簽字了，就按2條辦理。
  5：如果是已經在房屋驗收清單上簽字了，就按3條辦理。

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  紅絲硯 2017-12-10 10:15:55回答

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  物業管理費從開發商通知交房之日起開始交納，由于開發商的原因導致未交付的，由開發商承擔，但由于您自己的原因未收房，所以這部分費用應由您自己出。也就是說應該從通知你交房之日起就交納物業費。物業費按照建筑面積計算，一般以房產證上登記的面積為準。

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  我很胖 2017-12-10 09:45:55回答

  回答數：178

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  收房注意事項第一次買房子，到了交房日，很是興奮，往往會不知所錯，碰到的問題:怎么驗收房，交房手續是什么，交房要付多少錢，碰到房子問題怎么辦，什么是房子質量問題等等。建議收房日期:一般房產商通知我們小業主交房時間會比較早，建議大家不要在
  第一、第二天去收房，因為在那兩天，同時來收房的人會很多，而陪同驗收房子的人不會有太多時間仔細的陪同你去看房子，最好是第三天或第四天比較好。正常驗收房子時間一般是持續2-3個鐘頭，建議早晨8:30去或下午2:30去。驗收過程
  1、去物業部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗:A、房屋的《住宅質量保證書》--可帶走B、《住宅使用說明書》--可帶走C、《竣工驗收備案表》D、面積實測表E、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)--可帶走如果房產商準備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。
  2、核實面積、合同及價錢多退少補問題。確認售樓合同附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。
  3、驗收房子?？赐昴切┵Y料后，基本就可以去驗收房子了。暫且先不要交付一些物業費用及相關費用，此時物業會催促你來交付，可同他們交流，驗收好后，再交付費用。從物業處拿鑰匙，分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表(若有遠程抄表另)等幾把。接著就可以同物業人員一起去房子里了。
  (1)詳細檢查房屋質量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現象;(陽臺裂縫危險大)
  (2)檢查墻體平整度，是否滲水、是否有裂縫?！咎崾尽刻貏e是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛生頂面、外墻等地方，如有的話，務必盡快查明原因。
  (3)仔細檢查地面，有無空殼開裂情況?！咎崾尽咳缬锌展模欢ㄒ煶膳阃飿I人員盡快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關系。
  (4)水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試|來源|考試|大|試排水速度。(一般新房子會配一個簡易龍頭給業主)。
  (5)驗收下水情況。先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。
  (6)驗收地面下水情況。在廁衛放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業主在24小時后查看其家廁衛的天花。【提示】:在全部用完水后，應再打開水表，看清楚水表數字，記錄下來，同時要記錄電表數字。
  (7)核對買賣合同上注明的設施核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數量是否相符;【提示】:通常在這方面，應該沒什么大問題，但是確實要仔細核實。
  (8)測量一下樓宇的層高，用5米卷尺即可，采樣數據來源地點與具體數據，最好把水表、電表數字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個自己的小本子上，同時把一些驗收房子的數據和問題寫在物業公司提供的紙張上。最后好了，檢查完這些工作，如果沒問題的話，那就交錢去吧;若有問題，需要同|來源|考試|大|物業人員確定解決方案和解決日期，看解決結果是否影響收房，若影響，需要進行交涉了。名詞解釋《住宅質量保證書》是房地產開發企業對所售商品房承擔質量責任的法律文件，其中應當列明工程質量監督單位核驗的質量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內容。開發商應當按《住宅質量保證書》的約定，承擔保修責任。商品房保修期從開發商將竣工驗收的房屋交付使用之日起計算。具體保修期限與保修范圍

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