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  柳 2018-01-08 22:15:55回答

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  購買二手房比購買新房要考慮的問題更多，調查二手房房主賣出房子的原因、考察二手房房屋的風水、備齊過戶所需要的材料等等，二手房驗房更有細節要注意。人們因為地理位置、價格而選擇二手房，二手房驗房必須把好關，有些二手房裝修覆蓋了原本的房屋，需要購房者好好驗房。1滲水漏水的問題：通稱“五漏一滲“是指屋面漏水、水箱漏水、樓地面漏水、上下水管道漏水、衛生潔具漏水和墻面滲水，這類問題約占質量問題總數70%以上。在驗房時要特別注意：屋面天溝積水、陽臺和衛生間地坪倒泛水、以及陽臺雨后積水等都會造成樓地面滲漏，甚至水平管道倒泛造成糞便、污水倒灌。不小心買到這類房子后.居住麻煩就大了，裝修改造也要費大功夫。最簡單的檢查方法比如，在衛生間和陽臺等處作一個排水試驗，即在此處澆上一些水，看其是否能暢通無阻地排向出水口。1要了解一下該住房是哪一年蓋的，還有多長時間的土地使用期限；哪些人住過，什么景，是何種用途，是否發生過不好的事情：是否欠人錢、或者發生過盜竊案有否欠物業管理公司的費用以及水，電、煤等的費用好鄰居會讓你生活愉快，可在不同的時間在社區內看人來人往，通過衣著和生活規律判斷人的社會層次，觀察公共樓道的整潔程度及布局，拜訪上、下、左、右的鄰居，了解他們在此居住是否順心，與居委會或者傳達室的值班人員聊天，了解情況。

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  直來直往 2018-01-08 21:30:54回答

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  檢查及處理的方法：如果房子漏水了，首先應先明確以下幾個問題
  一、常見漏水的部位有：
  1.屋面板如果做了防水層，可能防水層老化開裂，雨水通過防水層及屋面板滲出；
  2.屋面板如未做防水層，靠自身混凝土及面層砂漿防水，由于溫差影響，屋面板混凝土及面層砂漿會出現裂縫，導致滲水；
  3.屋面板周邊與女兒墻連接處，防水未處理好，也容易引起滲水；
  4.屋面與排水口連接處防水不到位，也可能引起滲水（專業術語叫細部未處理好）。

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  竹蜻蜓 2018-01-08 21:15:56回答

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  你好，希望幫到你
  一、頂樓漏水的原因凡事都是因果聯系的，只有找到了頂樓漏水的原因我們才可以找到解決方法，那頂樓漏水的原因到底有哪些呢是設計原因還是材料原因呢現在就讓我們一起來找找吧!
  1、有的房屋頂樓里種了許多的植物，其實這對房屋的防水材料也是有一定影響的。
  2、房屋年代久遠：居住房屋久了加上沒有做好保養和維護的措施，而房屋屋面層防水材料老化損壞，那么房屋漏水也屬于正常原因。
  3、建筑商偷工減料，使用劣質防水材料，這樣房屋不漏水都不正常了，不過隨著現在國家建筑質量監督部門的嚴格，這種情況的發生也越來越少了。
  二、修補方法不管是何種原因頂樓漏水我們都的要修復，首先就得要找到漏水的位置，如果是有裂縫，那么就把水泥沙鑿開，成v形，后用防水材料刷，刷完再過一層水泥沙不過面積要大，厚度要高。還有在水泥沙的邊緣用界機界一條槽，這樣會粘得牢固。如果是從水管處漏水下來，那么可能在安裝過程中出現問題，也可能是水管材質問題，這個就要詳細地檢查了。

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