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  晶*娃娃 2018-02-06 08:30:53回答

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  公寓為商用水電費按商用算，土地使用年限為50年，不可以遷戶口。住宅水電費按民用算，土地使用年限為70年?！　」⒔患{的稅費和土地出讓金都比住宅要高，所以公寓的銷售價格要比住宅稍高?！　」⑵毡榈奶攸c是位置屬于中心地段，一般以小戶型全裝修出現。居住人群主要以長住的商務客群為主，看重的是便利的位置和準酒店式的居住體驗，同時比酒店低的租金。但也有極個別的是不同的產品，如上海的王子晶品，是大戶型超豪華的產品，但是客群只是層次更高，以家庭一起過來居住的長住商務客。這類人群通常只是住個一年半載的，所以對于酒店式的享受很在乎，同時對于有無燃氣供應，水電是否平價并不在乎。由于帶有部分的投資屬性，所以小戶型，低總價就是很重要的特點?！　墓δ苌蟻碇v，公寓要在保證基本居住功能的基礎上，更講究舒適性，功能的完備性、服務和結構的合理性。首先，單套公寓的面積要達到120平方米，這樣它才能在室內功能分區上做得比較好，面積過小，就不能體現分區，那么舒適性和功能性就大打折扣了。而且，公寓的空間面積也應該大，這個空間面積主要體現在層高上，早期的一些住宅，不太強調層高的問題。公寓的平面面積大了，如果層高不夠的話，容易讓人有種壓抑感，所以公寓一般要求層高在2.8米以上。在配套上，公寓要達到24小時電梯和24小時熱水的標準?！　≡诮ㄖ|量和建筑標準上，公寓基本以板樓為主，通風性要好，陽光充足，其他的公寓和住宅沒有什么本質區別。　　普通住宅，一般是以家庭為單位居住，2房3房為主力，品質檔次高低不同。居住人群要看中居住環境，綠化，學校等配套。由于是長期居住，因此要關心物業費，水電費等開支，交通便利也很重要，但是較之商用人群還是有一定容忍度，允許新盤之后再完善相關的生活配套設施。

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  周鼎 2018-02-06 08:15:56回答

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  區水電費公攤的計算方式公攤電費的計算方式物業的電梯、水泵、中央空調等公共設備設施運行電費及公共照明等其他公共水電費除物業服務合同另有約定外應納入代收代交費用，由物業管理企業單獨列帳，按實際支出費用和約定方式公開合理分攤，具體分攤方式由業主委員會經業主大會同意后與物業管理企業協商確定，業主大會成立前，由開發建設單位與物業管理企業在前期物業服務合同中約定。物業管理企業辦公所用水電費用不得向業主分攤。住宅區物業公共電費分攤方式可按以下原則確定：公共照明電費按戶分攤；二次加壓供水水泵電費按用水量分攤；電梯電費可選擇按面積、按戶、按常住人口或月票方式分攤，除經業主大會同意外不得采用零票方式收取電梯費。空置物業業主公共水電費按正常分攤費用的70%分攤。一、住宅部分公共能耗的構成：1、各單元公共用電（包括公共樓梯照明、應急指示燈、電梯動力）2、公共照明（包括路燈、草坪燈、景觀燈、景觀水池水泵）3、弱電系統（包括消防、安防系統、智能化系統、消控中心）4、二次供水增壓水泵用電5、公共用水（消防系統用水、公共衛生間、景觀水池、綠化養護用水）二、住宅區公共能耗分攤方式：1、各單元公共用電各單元樓均安裝公共用電計量電表，分攤方式按戶均攤。月計算公式：已入住每戶分攤金額=該單元計量電費/該單元已入住戶數+（該單元空置戶數×70%）

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