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  五影五行 2018-02-17 22:15:56回答

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  1、接管驗收的準備工作??
  (1)新建物業竣工驗收后、業主入住前，物業部應及時組建接管驗收小組，對所接管的物業進行綜合性的接管驗收，以確保所接管物業基本合格，滿足業主的質量要求。??
  (2)成立物業接管小組??
  ①在接到總經理的接管驗收指令后，公司各相關部門應立即按照總經理的要求抽調業務骨干組成物業接管小組；??
  ②接管驗收小組應當由公司以下部門人員組成：??
  ——公司行政人事部抽調檔案管理文員負責接管物業的產權、工程、設備資料的驗收移交工作；??
  ——物業部服務處抽調業務骨干負責業主資料的驗收移交以及協助樓宇的驗收移交工作；??
  ——物業部機電處抽調業務骨干具體負責房屋本體、公共設施和機電設備的驗收移交工作。??
  (3)接管驗收前的準備：??
  接管驗收開始之前接管驗收小組應做好以下準備工作：??
  ①與開發商聯系好交接事項、交接日期、進度、驗收標準等；??
  ②派出先頭技術人員前住工地現場摸底，制定好接管驗收計劃；??
  ③提前參與發展商申請的竣工驗收和機電設備最終安裝、調試工作，做到心里有數；??
  ④準備好接管驗收記錄表格：??
  ——《房屋本體接管驗收表》；??
  ——《公共配套設施接管驗收表》；??
  ——《機電設備接管驗收表》；??
  ——《接管驗收問題整改表》。??
  2、接管驗收的工作程序??(略)??
  3、資料的接管驗收。發展商委托物業管理時須向物業部移交相關資料。??
  (1)物業產權資料：??
  ①項目開發批準報告；??
  ②規劃許可證；??
  ③投資許可證；??
  ④土地使用合同；??
  ⑤建筑開工許可證；??
  ⑥用地紅線圖。??
  (2)綜合竣工驗收資料：??
  ①竣工圖（包括總平面布置圖、建筑、結構、水、暖、電、氣、設備、附屬工程個專業竣工圖及地下管線布置竣工圖）；??
  ②建設工程竣工驗收證書；??
  ③建設消防驗收合格證；??
  ④公共配套設施綜合驗收合格書；??
  ⑤供水合同；??
  ⑥供電協議書、許可證；??
  ⑦供氣協議書、許可證；??
  ⑧光纖合格證；??
  ⑨通信設施合格證；??
  ⑩電梯準用證。??
  (3)施工設計資料：??
  ①地質報告書；??
  ②全套設計圖紙；??
  ③圖紙會審記錄；??
  ④設計變更通知單；??
  ⑤工程預決算報告書；??
  ⑥重要的施工會議紀要；??
  ⑦隱蔽工程驗收記錄；??
  ⑧沉降觀測記錄；??
  ⑨其他可能會影響將來管理的原始記錄。??
  (4)機電設備資料：??
  ①機電設備出廠合格證；??
  ②機電設備使用說明書（要求中文）；??
  ③機電設備安裝、調試報告；??
  ④設備保修卡、保修協議。??
  (5)業主資料：??
  ①已購房業主姓名、位置、面積、聯系電話等；??
  ②已夠房業主的付款情況或付款方式。

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  裝淑女 2018-02-17 21:30:56回答

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  1、驗證簽約組：負責業主身份驗證、填寫《業戶成員登記表》、簽訂《前期物業管理服務合同》、《臨時管理規約》。
  2、收費組：負責收取物業管理費及電梯運行費。
  3、收樓組：負責交接房屋鑰匙，現場房屋驗收。
  4、物料準備：《房屋驗收記錄》

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  散釣風光 2018-02-17 19:15:54回答

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  商品房國家驗收標準如下：
  1、由業主向開發商索要房產局測繪隊出具的《竣工實測表》我們根據實際情況看是否
  合理。
  2、檢查實際交付房屋結構、設備是否與合同相符（包括水電、門窗等）
  3、檢查墻體、地面的空鼓、裂縫等
  4、??檢查蓄水、滲水等
  5、??檢查煤氣表、電表（單元表）、水表三表到戶
  6、??檢查開發商提供房屋竣工圖看水電管線如何走，配電箱的標識是否明確。
  7、??檢查水通、電通
  8、??檢查建筑、結構、水電等是否有不符和相關國家設計規范及不合理的情況
  9、??檢查建筑、結構、水電等是否有不符和相關國家建筑質量驗收規范
  10、??告訴業主裝潢要注意的事項（哪些墻可以打等等）
  11、檢查房屋幾何尺寸
  12、檢查層高是否符合合同要求
  13、檢查四周墻體及窗戶的滲漏
  14、檢查陽臺護欄等處是否達到國家安全規范要求
  15、需要找坡及散水處是否按要求
  16、檢查房屋有無安全隱患
  17、檢驗合同交付標準

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