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  雨界 2018-02-18 20:45:54回答

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  收房子是件辛苦而復雜的工程，開始前準備工作一定要到位，如此收起房來才能得心應手。購房合同一定要帶上，合同上有許多附件對精裝房有重要意義，如小區分布圖、約定細則等等。裝修材料確認單是收房時不可缺少的，上面記錄了材料的品牌、款式和型號，精裝房收房時需要核對，有差錯應及時交涉。帶有尺寸的房型圖紙在驗收房子前應準備好。另外，電路、水路圖紙也應帶上。在收房子前要拿好鑰匙，鑰匙數量比較多，有樓層鑰匙、戶門鑰匙、水表和電表鑰匙，注意不要遺漏。發現精裝房結構與合同不符，一定要在入住前向開發商提出，遇到阻力則可以向政府有關部門反映。如果只是發現非結構性問題，收房時可如實做好書面記錄，要求開發商書面承諾在一定時限內進行維修。收房時要對裝修完的房子進行整體檢查，核對面積、核對位置朝向、測量公用面積，檢驗戶外設施是否完好。陽臺能否封閉是業主收房后普遍需要關注的問題。購買精裝修房后的業主也一定要考慮到，如果將來陽臺要進行封閉，某些布局可能還需改動。小高層裝修后可能會出現層高與開發商所承諾不符的情況。這使得再裝修前層高就緊張的小高層，裝修后更容易變得壓抑。查看衛生間排風孔有沒有留好，是驗收中不應當忽視的環節。收房時可以揭開吊頂來檢查管道是否都安裝到位。仔細核對圖紙，看重要設施的位置是否變動，有變動應當記錄在案。位置下來的結構一定不能忽視，尤其要注意尺寸，看將來可以做何利用。比如廚房的剩余空間不足以擺放冰箱，就很尷尬。檢驗給排水管是否通暢。打開龍頭防水，看看是否存在漏堵、再看看水壓，觀察排水速度是否理想。觀察給排水管位置是否合理，周圍是否有滲水的痕跡，漏水的地方通常會在墻面上留下印漬。在龍頭下接一杯水，注意觀察是否存有銹跡。如果認為供水質量有問題，可要求開放商提供防疫部門核發的水質檢驗合格證。入戶的總用電容量一般都有限額，“雙路供電，照明、動力系統分路”是最基本的而要求，這些都應該在配電箱的線路布置中體現出來。另外，收房時要做拉閘斷電實驗，拉下總閘看戶內是否完全斷電，在分別關閉分閘，看各分閘是否完全控制各分支線路。要注意檢查各屋頭燈頭、插座是否漏電，電話插口、寬帶插口、電視天線插口、急救插口的位置是否準確通暢，必要的可以協同開發商一起檢驗。一般情況下煤氣管道應走明管，這樣一旦有煤氣泄露能及時發現，便于維修，不留安全隱患。驗房時應順便檢驗水、電、煤氣表的度數是否為零?？照{的室外機在各主要廳室外側應當預留機位，空調應當預留管線孔，全包圍的空間應當預留空調管線通道?！疤斓貕Α薄疤斓貕Α笔翘烀妗⒌孛婧蛪γ娴暮喎Q。檢測地面是否平坦，非專業人員可用乒乓球來代替水平儀，把乒乓球放在地面上，如果乒乓球亂滾說明地面傾斜比較嚴重。要檢查墻面是否存在空鼓，這只要用小錘輕擊，就能聽出來了。如果沒有帶小錘，用隨身帶的一元硬幣或小木棍也可以檢查。

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  北方的狗 2018-02-18 20:00:54回答

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  (1)驗收房子是件辛苦而復雜的工程，開始前準備工作一定要到位，如此驗起房來才能得心應手。購房合同一定要帶上，合同上有許多附件對裝修房驗收有重要意義，如小區分布圖、約定細則等。
  (2)帶有尺寸的房型圖紙在驗收房子前應準備好。另外，電路、水路圖紙也應帶上。
  (3)在驗收房子前要拿好鑰匙。鑰匙數量比較多，有樓層鑰匙、戶門鑰匙、水表和電表鑰匙，注意不要遺漏。
  (4)裝修材料確認單是驗收時不可缺少的，上面記錄了材料的品牌、款式和型號，驗收精裝修房時需要核對，有差錯應及時交涉。
  (5)發現精裝修房結構與合同不符，一定要在入住前向開發商提出，遇到阻力則可以向政府有關部門反映。如果只是發現非結構性問題，收房時可如實做好書面記錄，要求開發商書面承諾在一定時限內進行維修。收房時要對裝修完的房子進行整體檢查，核對面積、核對位置朝向、測量公用面積，檢驗戶外設施是否完好。
  (6)核對工程項目往往會被許多業主忽略。實際上，不少業主在入住后都會發現施工項目有所遺漏。
  (7)小高層裝修后可能會出現層高與開發商所承諾不符的情況。這使得在裝修前層高就緊張的小高層，裝修后更容易變得壓抑。
  (8)陽臺能否封閉是業主收房后普遍需要關注的問題。購買精裝修房的業主也一定要考慮到，如果將來陽臺要進行封閉，某些布局可能還需改動。
  (9)查看衛生間排風孔有沒有留好，是驗收中不應當忽視的環節。收房時可以揭開吊頂來檢查管道是否都安裝到位。
  (10)空置下來的結構一定不能忽視，尤其要注意尺寸，看將來可以做何利用。比如廚房的剩余空間不足以擺放冰箱，就很尷尬了。
  (11)仔細核對圖紙，看重要設施的位置是否變動，有變動應當記錄在案。

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  依依回首 2018-02-18 18:15:56回答

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  房屋本身的質量問題，或是樓上或者隔壁使用不當等原因，導致自己的房屋出現漏水，可根據法院審理的此類糾紛，概括而言，維權途徑區分以下三種情況而定：
  一、新購商品房出現漏水，若是房子本身質量問題，又在《住宅質量保證書》承諾的保修范圍和保修期限內，業主可要求開發商承擔修復責任。同時，維修漏水可能需要進入上一層住房維修，根據《中華人民共和國民法通則》第八十三條對相鄰關系確定的基本原則，樓上業主應當為樓下業主維修漏水提供必要、適當的便利。
  二、漏水是因相鄰房屋的原因所致，則可要求對應的樓上或者隔壁屋業主承擔停止侵害、排除妨礙、賠償損失的侵權責任。一般而言，既可以選擇主張要求相關責任人員直接對漏水部位進行修復，也可以選擇自行修復漏水而主張要求責任人賠償損失。應注意的是，由于民事訴訟中遵循“誰主張，誰舉證”的原則，漏水糾紛的原告負有證明存在漏水情況、因漏水遭受的實際損失、漏水的具體原因等事實的舉證義務，所以需收集和保留好相關證據，否則可能會因證據不足而承擔敗訴風險。漏水原因，必要時可以通過申請專業機構進行鑒定來確定。
  三、大樓頂層的住戶，可能會出現屋頂漏水的問題。由于整棟大樓的屋頂，屬于全體業主共同所有的部分，不屬于部分業主專有。根據《中華人民共和國物權法》第七十二條的規定，“業主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利不履行義務”，因此，屋頂漏水可根據規定使用物業的維修基金進行維修；如果大樓沒有繳存維修基金，則應當由全體業主共同出資進行維修?？傊?，一旦發現房屋“漏水”，可依法依規維權；但從降低成本和鄰里和睦等角度考慮，各方最好能積極協商、友好解決，盡量避免爭訟。希望以上資料能幫助到你。望采納。

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  秀豆豆 2018-02-18 18:00:54回答

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  一般漏水的可能性70%在于接頭,而20%在于管材的質量,地熱管安裝時是一根整水管,當中是沒有接頭的。主要看你屋內地熱閥門進水管接口處斷裂是否屬于質量問題,同時也應看是否在保修期內,如果質量問題可以到建委反映售房單位要求維修與賠償。先找物業或開發公司,確定地暖損壞原因,等原因確定了,才能知道找誰索賠啊,管材質量問題可以找管業公司或是地暖施工公司,人為損壞可以找地暖公司或是裝修公司,目前主要是確定漏水原因.不用擔心,沒人給你解決的話,還有法律了

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  唐伯虎點蚊香 2018-02-18 17:45:55回答

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  精裝修收房注意事項
  一、看開發商是否具備合同約定的交房條件要查看開發商出具的兩書一表，這是收房的必要條件之一。具體為《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》《入住計可證》。（要求看原件）目前我國的房地產業在《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》上已形成大體統一的趨勢，問題比較少；問題比較多的主要是《竣工驗收備案表》。按照國家有關規定，《竣工驗備案表》上的每一項都必須報主管部門備案。不能只看開發商有沒有這張表，同時一定要仔細察看各分項有沒有都備案，例如消防設施等?！犊⒐を炇諅浒副怼穼Ψ康禺a商有著嚴格的約束作用，只要送交主管部門備案后，發展商就必須對樓盤終生負責，出了問題，如果是開發商的過失，可以追究其責任。如果都沒有問題，可進行下一步，任何一項有問題，建議不要進行收房。
  二、要求無條件看房。當您做完第一步時，想要進行看房時，很多開發商總是要求業主先補齊房款（如果面積漲水）、繳納公共維修基金（房屋總額的2%）、繳納一年的物業管理費等費用，然后方可以辦理入住手續，領取房屋鑰匙和相關資料，然后才能驗收房屋，如果房屋有問題交物業慢慢維修。無論是依據法律的規定和大部分購房合同的約定，繳納公共維修基金、契稅等費用均不能作為開發商交付房屋的前提。在交付以前，業主有權先驗收房屋，發現有質量問題，開發商應限期維修，由此導致業主逾期入住的，開發商應承擔違約責任。收房以繳納各項不應繳納的費用（公共維修基金和、產權代辦費、物業費等費用）為前提，開發商單方為業主收房設置了義務。而依據法律規定契稅、公共維修基金業主必須在辦理產權證書時向稅務部門和小區辦繳納，至于產權代辦費，業主完全有權選擇自行辦理產權證，開發商無權強行向業主收取該筆費用。因此，開發商無權在入住時向業主收取契稅、公共維修基金和產權代辦費等超出法律規定之外的費用，否則業主有權拒絕交納，開發商以此為由拒絕向業主交付房屋的，由此引發的延期交房等法律責任應由開發商承擔。如果開發商表示他是代為收取公共維修基金，則應該出具征收單位的委托授權書（原件），即使是房管局收取維修基金時，也須向購房者出具北京市財政局統一監制的北京市住宅維修基金專用發票。

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