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  水精靈 2018-02-18 20:15:55回答

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  現在一般嚴格意義上說的小復式很少,一般都是躍層/LOFT(中間部分沒有挑空按單層價格出售整體層高4.8米-5.4米不等)的樓中樓,復式一般為整體為樓的頂層或底層層高為兩個一般單層的總和客廳上空挑空2樓地板做好有樓梯

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  天風 2018-02-18 18:30:56回答

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  復式戶型的特點：一般客廳層高5米左右，其他房間層高2.5米左右。復式的優點：復式的空間格局分區十分明顯;復式的公共空間和私人空間分類明顯，私密性好;復式的活動和休閑區互不干擾，動靜分區清晰;復式住宅通過恰當地分割，能夠得到多樣化功能的房間，從而達到良好的視覺效果。復式的劣勢：一般來說，壓抑感明顯復式本質上還是一層，單層較高，人為隔成兩層后，單層層高降低，局部空間會有一些壓抑感。復式住宅的得房率低復式戶型的樓盤一般是高層，大家都知道高層公攤面積比平層要多。樓梯可能存在不安全因素復式戶型的樓梯，要算兩層的面積。因而樓梯大多會小一些，坡度會比較陡，有些還做成旋轉式的，樓梯踏板做成鏤空式的，都會帶來不安全因素。如果家里有老人和孩子，復式不是十分合適。復式戶型怎么選不要挑層高高5米的復式，低于5米甚至4.8米以下的復式房，上下兩層一分為二，就會給人造成壓抑感，面積較大的房間尤其如此。廚房高度最好大于2.2米，臥室高度最好大于2.3米。室內通風一定要好，復式戶型除客廳較高外，其它房間空間都不大，不利于室內通風。應該選擇南北通透的戶型。即使做不到南北通透，也應選客廳朝南的，日照能好一些的。功能規劃要合理，樓上臥室應設置較為安靜而私密的部分。樓下生活會客的公共區域要注意隔開。室內樓梯的位置不能占去太多的空間。

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  寒&霜 2018-02-18 18:00:55回答

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  你好，能不能辦證要看建造房子的土地性質的，只有出讓性質的商業用地是可以辦證的，層高在2.2米以上都可以計入產權證面積。

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