全部回答（5）

• 

  昆明藝頂裝飾 2018-08-21 14:30:24回答

  回答數：183

  |

  被采納：0

  驗房是個技術活，尤其是工程和裝飾的技術領域。
  首先，找個專業的工程師，不僅懂建筑工程還要懂裝飾裝修。俗話說“內行看門道，外行看熱鬧”嘛，不懂的話，你看也白看。
  其次，看建筑標準和施工工藝，要求甲方出示建筑標準和施工工藝，在房間里對比查驗：看建筑質量，看工藝高低。
  再者，看裝修材料和施工工藝，要求甲方出示材料清單和施工工藝，對比查驗：材料質量、管線狀況、底層工藝、銜接工藝等等。
  綜合看，一看材質，二看線路，三看工序，四看漏露，五看順平。最重要的是裝修質量保證書。該要手續要大膽，該挑刺時要較真。鑰匙交到手，后悔就晚了。

  2

  刪除
• 

  紫牧 2018-03-02 06:00:53回答

  回答數：182

  |

  被采納：10

  盼星星盼月亮，很多業主對期房驗房就那么盼著，但是毛坯房收房是個很關鍵的一步，期房驗房關系以后生活的質量問題。所以，請大家要重視這一流程。不要因為拿到鑰匙時忘了做這一步，那日后有問題就要自己承擔了，所以這一步千萬不能少，這邊就簡單來說一下期房驗房程有哪些，都要注意些什么，你可以參考以下的看看。期房驗房驗收主要注意方面1開發商房屋交付開發商在工程竣工后，就是向買房者交付房屋，這是開發商的義務。在這里，作為買房者，沒有特別要注意的事項，因為交付房屋是開發商的義務，而買房者的義務是驗收，即下面第二點所要敘述的內容。作為買房者，在此只需要關注的是，看開發商是否按照買賣合同月的的期限交房，是否違約交房的問題。如果開發商違約，則追究其違約責任，如果沒有，則履行自己的驗收義務。2買房者驗收房屋驗收房屋的基本流程為：領取入住通知—拿鑰匙—驗房—盡快維修（如果需要維修）—再次驗收—簽收。3查驗開發商已取得國家認可的專業測繪單位對面積的實測數據。4住戶驗房交接表（房間功能分區及標的物詳列各項驗收內容，如客廳樓板、陽臺地面等等）5樓宇驗收記錄表、新建住宅交付使用許可證(由住宅發展局統一印制）管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結構）以上關于期房驗房相關知識就介紹到這，流程比較多，但是朋友們一定要細心，避免裝修后腰整改。這邊友情提示一下：你找驗房時要找做得比較專業，這也才會驗得比較好，大概就是這樣了，以上操作步驟可供參考哦，如果覺得給力的話豎個大拇指唄，以后我會更用心作答的喲,祝你生活愉快。

  2

  刪除
• 

  文道寺 2018-03-02 04:15:54回答

  回答數：170

  |

  被采納：8

  防盜門檢查
  要檢查防盜門的質量（有的防盜門很劣質，門的中間都是空心的），接下來要檢查安裝的門周圍接縫處有沒有問題（有的因為安裝不慎，將周圍的墻壁破壞出現裂痕）
  地面是不是凹凸
  拿到新房子的時候，首先就要看屋里的地皮是不是平的，那種高低差的很大的，你裝修的時候是很麻煩的
  廚房廁所檢查
  驗收新房子最重要的就是要測試是不是滲水，像廚房、測試這種經常要放水的地方，一定要進行放水測試，測試的時間還要很長，這樣才能看大是否有問題
  墻壁夾層是不是空的
  家里的一些墻壁只是起到隔離和裝飾的作用，所以開發商是會在這里“下功夫”的，你必須檢查一下夾層是不是空的，隔音效果不好
  陽臺、窗臺處檢查
  陽臺是很休閑的地方，很多時候我們大人小孩都會在這里看風景，所以務必要保證陽臺這里是做好了的，要檢查陽臺處的欄桿是否穩當，陽臺處的水泥有沒裂縫
  天花板
  天花板將來是要裝修的，如果天花板有沒有滲水的跡象，那你將來裝修的都會毀于一旦，這是一個必須要好好檢測的地方
  天然氣管道檢測
  通常我們租房子的時候，都會有人定時來檢測天然氣管道是否漏氣，所以在驗收新房子的時候，這方面也是要去檢驗的，如果有問題就要馬上找開發方修復

  2

  刪除
• 

  飚風天使 2018-03-02 03:30:54回答

  回答數：178

  |

  被采納：14

  您好，房子驗收流程：
  一、首先得注意，盡量先驗房后繳納各項費用，接收房屋；
  二、驗房前應要求開發商出示《建設工程質量認定證書》，索取《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》和《竣工驗收備案表》（簡稱“三書一證一表”），還有各種相關驗收表格，如《住戶驗房交接表》、《驗收意見表》等。只有證件齊全了，才能簽署入住單。時下不少樓盤“三書一證一表”不齊全，特別是《建筑工程質量認定書》與《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》，這是因為樓盤整體建筑未完成，有關部門無法驗收。遇到這種情況，購房人可選擇不收房。如果確實被要求收房，也要在《住戶驗房交接表》、《驗房記錄表》等相關文件中寫明“未見××文件”等字樣，并妥善保留好相關文件副本。
  三、在驗房時發現的毛病，如墻面或地磚破裂、漏水，甚至是房屋結構性問題，一些開發商總會表示這只是小問題，到時讓人修修就可以了，想方設法不讓業主將問題列進驗收文件里。要注意，不管開發商陪同人員如何信誓旦旦，業主都應堅持原則，只要發現問題，無論大小，都要在相關文件或表格中記錄下來。如果樓盤根本就沒準備驗收登記表，則要自備紙筆，將有關問題一一記錄和取證，以便事后維護自己的合法權益。
  四、對于小區配套設施不完善的地方，必須要求開發商出具書面的承諾書，并限期整改；
  五、雖然物價局已對入住的相關費用有明文規定，但個別開發商到交房時仍巧立名目進行收費。收樓時要提前了解物價局的相關收費規定，帶上應繳費用表，與開發商要求的款項相對照。最好帶上計算器，算好每一筆賬，發現不合理收費要及時向開發商指出，必要時可向物價局、房管局投訴。另外，在查看了房屋后，準備簽收《房屋驗收單》之前，還要弄清楚繳納的物業管理費由哪些方面構成，清潔費、保安費、綠化費等怎么核定。

  2

  刪除
• 

  站長 2018-03-02 03:15:54回答

  回答數：176

  |

  被采納：11

  每個人聽到自己買的房在交房了都是很開心的，大家都知道買房是件很不容易的事，所為的交房就是開發商在合同約定的交房期限內，將符合約定交付條件的住宅交付于買受人，但是大家都知道現在房子的質量是越來越不好，我們經常都會聽到一些業主維權的事，那么小區交房需要準備哪些東西，要注意哪些細節？收房時應注意一下幾點：首先開發商交房的首要條件是“三書一證一表”齊全，即：《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質量認定書》、《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》、《竣工驗收備案表》。一般在交房現場，開發商會將這些證件公示，購房者可以根據自己需要去申請復印件保留?！犊⒐を炇諅浒副怼酚绕渲匾灧繒r不能只看開發商有沒有這張《竣工驗收備案表》，還要仔細察看各個分項有沒有備案，例如消防設施等?！犊⒐を炇諅浒副怼穼﹂_發商有嚴格的約束作用，出了問題可以追究其責任。其次就是對房產進行大致的檢查，同時，在簽收《房屋驗收單》之前，購房者最好先簽訂一份《物業管理公約》，做一個事先約定，避免日后起糾紛。搞清楚以后所要交納的物業管理費到底由哪些方面構成，清潔費、保安費、綠化費怎么核定。同時，考察一下小區物業管理公司的資質。在你交房前把這些準備好就可以了，到時你可以請個專業的驗房師去幫忙驗房，關于收房時間。一般房產商通知小業主交房時間比較早，建議不要在
  第一、第二天去收房。因為那兩天同時來收房的人很多，陪同驗收房子的人也不會有太充裕的時間仔細陪同看房。

  2

  刪除