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  金色的骷髏 2018-03-05 01:30:55回答

  回答數：199

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  二手房直接交易，應注意以下細節：
  一、注意事項如下：
  1、房屋手續是否齊全（查看房產證，土地證，個別地區還有契稅證）。
  2、產權是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產，繼承，共有權人狀況）。
  3、交易房屋是否在租。（須注意：買賣不破租賃）。
  4、土地情況是否清晰（是否有土地抵押，查封等）。
  5、市政規劃是否影響（是否在動遷紅線內）。
  6、房屋是否合法（不要有違規搭建等，無法辦理過戶）。
  

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  深灰色 2018-03-05 00:15:54回答

  回答數：189

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  廣州二手房水電過戶：燃氣收費有兩種形式，一是入戶查表，二是房主自己去銀行買燃氣卡充值。無論新業主采用哪種方式，都無須辦理燃氣過戶手續。購買二手房后，新房主并不需要辦理過戶手續。如需查詢原房主的水費交納情況，只需向每月入戶查水表的工作人員說明情況，并提供原房主曾交納過的水費單上的編號即可。希望能幫到你。

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  人品太次郎 2018-03-04 23:15:55回答

  回答數：188

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  二手房自行過戶流程：
  1、自行交易二手房需要嚴格控制交易風險，首先也需要簽訂置換合同，一般當地的房地局網站上有格式合同，下載后根據具體成交情況簽訂合同。簽合同需要注意的是：錢款的走向必須明確，手續辦到哪一步交多少錢；原房東是否貸過款，是否需要還貸，由哪方還款；合同不得涂改；騰房時留存的物品家電需要寫清楚；簽字按手印生效；留一點余款做水電交割押金。
  2、準備資料，如果需要貸款的話那真的建議找中介辦了，因為你對銀行的流程不熟，除非你的貸款資質非常好，否則很麻煩，但中介給你辦，就算你的資質有點問題他們也會想辦法給你辦下來的。貸款資料：戶口本、身份證、婚姻證明（單身證明/結婚證/離婚證）、收入證明、半年的銀行流水過戶資料：身份證、戶口本、婚姻證明
  3、貸款審批通過后，雙方帶齊資料到房地局辦理過戶手續。去了到服務臺問該怎么辦，他會告訴你填什么表，到哪個窗口辦，按流程走，審核資料完了交錢，出收件單即告一個段落；
  4、房產出證后雙方到土地局去辦理土地過戶手續；
  5、有貸款的話兩證出來了交到銀行做抵押資料，完了會通知買方到房地局進抵押，抵押的資料還是那些。過十幾個工作日就會出它項權證；
  6、憑房產證復印件和雙方身份證復印件到水務、電力、煤氣公司、物業處等辦理水電過戶手續，錢款兩清后可以退尾款，交房。

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  懷疑一切 2018-03-04 23:00:54回答

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  以下是二手房過戶應該注意的地方，房產過戶手續的主要程序及注意事項：
  一、辦理房產過戶手續所需要的文件資料賣方所需文件：
  1、身份證明(外地戶口需暫住證);
  2、房產證;
  3、網簽的房屋買賣協議;
  4、稅費繳納證明。買方所需文件：
  1、身份證明(外地戶口需暫住證);
  2、網簽的房屋買賣協議;
  3、稅費繳納證明。
  

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