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  婕晨 2018-03-06 06:45:56回答

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  上海二手房水電煤過戶要怎么辦理：
  1、先去所在房屋的物業去結清物業費和取暖費（今天以前的物業費由原房主結清，以后的由新房住結清；取暖費看原房主是否已經交了，如果沒交那是需要新房住交的）；
  2、水：提前查好原房主家里的水表讀數，報給物業，和物業對一下，如果有欠費讓原房主補上，如果有剩余您把剩余折成的錢給業主即可；
  3、歌華有線過戶：雙方共同前往小區所在的歌華有線處辦理過戶，那邊的有線專員會告訴您是否欠費，然后結清后登記下新業主的身份證和銀聯卡即可；
  4、在前往房屋所在供電所去開一個供電證明，電卡是跟著房子走的。
  5、煤氣查一下表數，報給煤氣公司（煤氣一般都是一個月一結），若有欠費原房主結清即可。

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  許靈 2018-03-06 06:30:55回答

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  1.結清水表賬單大多數的房產上下家不需要在買賣二手房時候因為水電費等很多原因引起了很多二手房交易糾紛問題，房子買了，發現水電費沒有交要怎么辦等針對這些問題，為大家總結一下二手房交房注意事項有哪些
  1.結清水表賬單大多數的房產上下家不需要辦理水表過戶手續。但在交房時根據買賣合同的約定，雙方須要進行抄表讀數，并按實際的抄表數由業主結清所欠費用。建議買房在交房前要詢問賣房是否已付清水費，交房當日要求上家攜帶好近期的水費賬單，并可以撥電話查詢該房產已往的水費欠繳情況。
  2.告知電表狀況辦理交房手續時除雙方核對電表讀數外，還須雙方攜帶本人身份證件、房產證、私章等前往所在地電力營業廳辦理電表過戶更名手續，并結清該電表的所有欠費。
  3.協助煤氣過戶按照煤氣公司的規定，上下家必須憑《房屋買賣合同》其中須寫明本房價已包含煤氣設施費或該煤氣設備無償轉讓的證明文字，以及上下家的身份證，上家近期的煤氣費賬單，雙方親自到燃氣部門辦理過戶更名手續。
  4.協助有線電視過戶有線電視實行一戶一卡制，如遇上家拖欠費用的情況，時間一長，有線站會作封端處理。因此在交房時買房可要求賣方提交交房當年的有線電視費收據憑證及有線電視初裝憑證。
  5.結清電話，寬帶費用如果買房無需延用賣房的電話號碼，則上家可以去電信公司注銷或遷移該號碼，然后下家另外自行申請安裝電話。
  6.結算維修資金按照房地產管理部門的規定，住宅轉讓時，維修資金賬戶中余款是不予退還的，因此賣方憑《商品住宅維修資金結算交割單》綠色聯可向買房按實結算或贈送給下家。同時維修資金的所有人更名為買方。
  7.物業更名及結算物業管理費用建議買賣雙方到房屋所在地的物業管理公司辦理以交房當日為準結算物業管理費。同時買房辦理物業進戶手續。

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  分手快樂 2018-03-06 05:00:55回答

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  二手房過戶手續完成后，水電過戶：
  1、帶已過戶好的房產證，本人身份證，申請過戶用水報告，到自來水公司營業廳辦理過戶水表。
  2、帶已過戶好的房產證，本人身份證，申請過戶用水報告及過戶前業主一起去所在的電力營業廳辦理過戶手助，

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  欣欣向榮 2018-03-06 04:15:54回答

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  拿到房產證以后,可以辦理各項過戶手續,過戶了對自己有利。房屋維修基金也是跟房產證,是針對該物業的維修基金,具體要到物業管理公司更換業主信息。水是不用過戶的，新的房子電也不用過戶的，先看看單據上有沒有名字，沒有就不用過的，煤到煤氣公司，帶上身份證、房產證本人即可辦理。

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  每日悶 2018-03-06 04:00:54回答

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  一、買房人應繳納稅費包括二二手房怎么過戶手過戶手續
  1、契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)二二手房怎么過戶手房過戶手續
  2、印花稅：房款的0.05%二手房怎么過戶二手二手房過戶手續房過戶手續
  3、交易費：3元/平方米二手房怎么過戶二手二手房怎么過戶房過戶手續二手房過戶手續
  4、測繪費：按各區具體規定二手房過戶手續二手房過戶手續
  5、權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況在200元內。二手房過戶手續二手房過戶手續
  二、賣房人應繳納稅費包括二手房過戶手續
  1、印花稅：房款0.05%二手房過戶手續
  2、交易費：3元/平方米二手房過戶手續
  3、營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)二手房過戶手續
  4、個人所得稅：房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除)。

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