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  濟南金格瑞裝飾 2019-10-24 23:15:27回答

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  物業

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  鳳舞 2018-03-13 04:30:54回答

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  問題一：房屋為什么會漏水呢？
  
  1、新工房或商品房滲漏主要出現在屋頂、窗臺下沿、墻角和墻體開裂處。一般來說，新建房屋有一個建筑沉降期。北方的建筑物大多是平頂，如遇大風水天氣，屋頂不易排放積水，再加上防水材料質量或施工不過關的話，就更容易滲漏。這種情況的解決方法是重做防水，而預防這種情況的最好方法則是做好滲水檢驗。
  
  2、新房裝修不當易發生漏水現象：出現漏水的原因是管道沒有安裝好。例如安裝管道時的固定沒做好，造成管道松動而漏水。另外就是管道預留口位置有錯誤，混凝土澆筑不到位，又或者是沒有做好漏水處理等。這種情況的解決辦法唯有鑿開管道重新做防水。
  
  問題二：導致房屋漏水的直接原因是什么？
  
  房屋施工質量不合格是房屋滲漏的“罪魁禍首”；國家建設部規定，房屋建筑工程的屋面防水設計，必須要由有防水設計經驗的人員承擔，屋面防水工程由防水專業隊或防水工施工。但是，某些房產商為所請的防水施工單位良莠不齊，使防水工程的質量無法保證。
  
  問題三：導致房屋漏水的真正原因是它？
  
  上層樓上房子施工破壞防水層。這個原因就很常見，也是許多人家中房屋漏水的真正原因，這個情況就沒話說了，純粹是樓層上方裝修施工作業導致的原因，解決決辦法就是找他們協商，把防水層補回去，這樣就能解決房屋漏水的情況了。
  
  房屋漏水糾紛處理責任歸誰管？
  
  一、開發商的責任
  
  在保修期內，如果不是人為原因造成的漏水，開發商要承擔全部責任。根據《房屋建筑工程質量保修辦法》第七條規定：第一條第（二）款有屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年，第（四）款電氣管線、給排水管道、設備安裝為2年，從工程竣工驗收合格之日起計算。
  
  二、物業的責任
  
  漏水肯定不是物業造成的，但如果物業在這里面有疏于管理的情況，或是出現了問題后沒有及時處理，導致損失擴大或出現了更嚴重的問題，那么物業要承擔責任。前者比如樓房公共管道堵塞，雖然不是物業干的，但根據物業管理合同和相關規定，物業公司應定期進行檢查和清理，如果沒做到，那就可以追究其相關責任人；后者比如樓上違法裝修，物業未制止，那么就可以找物業要求賠償損失。
  
  三、公平責任
  
  對于已過保修期的房屋，各方當事人無過錯（或無證據證明其過錯），如因防水層自然老化，此時維修費用按民通第一百三十二條之規定，根據實現情況，由當事人分擔，一般為一人一半。

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  哈哈兒 2018-03-13 04:15:55回答

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  只要是商品房，其產權可以在市場上流通的就行了．酒店式公寓也屬于商品房，能辦紅本的房地產證，就可以公積金貸款啦．具體你到公積金管理中心去問問，房子拿到產證的時候你還可以做一個裝潢貸款。希望我的回答能幫助到您！

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  黑痕 2018-03-13 03:45:55回答

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  我認為這個應該由物業來維護，開發商有房屋的保修時限，即使是開發商問題也可以由物業來聯系，如果物業有責任，那么在維修階段內的物業應該是可以不繳納的，因為我我認為是物業沒有履行自己的責任，那么作為業主為何還要繳納物業管理費。??希望能幫到您????謝謝??????僅供參考

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  小妖女 2018-03-13 03:30:54回答

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  防水質保5年，管道2年，質保期內非人為的開發商責任，不給處理可到當地質監部門投訴，他們專管這事，再不行上法院告，不然拖過質保期就是自理！另外，質保期內同一地方維修兩次修不好的，可自行找人來維修，費用開發商出?？上日椅飿I來看看什么情況，如果裝修時重做過防水，裝修公司應該提供相應的5年防水質保，如果房子已經過了質保期，基本就是自己出錢維修自己家的部分了

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