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  布鞋 2018-03-16 11:30:55回答

  回答數：169

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  新房驗收細則：
  第1招:看“備案”留“兩書”新房入住前,業主應看到該項目有關備案文書的復印件,以便確認該項目是合法建筑;同時,應得到開發商提供的《住宅質量保修書》和《住宅使用說明書》。住宅工程質量分戶驗收不合格的,建設單位不得組織單位工程竣工驗收?！舻?招:衛生間不滲不存檢查衛生間地面是否滲漏,可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上,然后在衛生間蓄一些水,24小時后,到對應的下層衛生間,看其頂部是否有滲漏。這個檢測最好與上層住戶同時進行,這樣既可檢測自家衛生間的地面是否滲漏,也可檢測自家衛生間的頂部是否滲漏。檢查衛生間地面是否存水,也是先在衛生間蓄一些水,然后放水,看地面是否有積水現象。合格的地面不應有積水存在,因為安裝地漏處是衛生間最低處。但是,毛坯房除外,因為地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度?！舻?招:門窗靈活嚴又亮試試門窗開啟是否靈活,目測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行,關上門窗聽聽隔音效果,同時也了解了它們的密封程度。不過,衛生間的門不要求嚴絲合縫,為了防水,反而規定下方須離地面1.5厘米。門窗的油漆質量主要看有無流墜(油漆滴淌的痕跡),各個門的頂部那面都必須刷漆,衛生間的門還要刷下邊那面?！舻?招:輕敲各面聽空裂墻面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空裂現象,只要用小錘輕輕一敲便知。若聽到“空空”的聲音,就是各面層與墻(地)面接觸有縫隙,需要返工;若聽到沉悶的碰擊聲,則表明它們接觸良好?！舻?招:頂層住戶查滲雨如果買的是頂層,一定要查看各個房屋的頂面有無雨水滲漏的痕跡。因為按照建筑施工要求,所交工的房屋要么經過兩場大雨的“考驗”,要么施工方在監理單位的監督下進行過雨淋實驗?！舻?招:陽臺裂縫危險大一般而言,墻面的裂縫大多不是結構裂縫,影響美觀,但危險性不大。房屋的結構問題常出現在陽臺,萬一發現房間與陽臺的連接處有裂縫,很有可能是陽臺斷裂的先兆,一定要立即通知相關單位?！舻?招:保溫不好墻滴水冬天,房間里的墻面如果有結露現象(類似夏天冰鎮的瓶啤,在室溫下外瓶壁出現的水滴),這個墻面的保溫層肯定有問題?！舻?招:大開龍頭查漏堵上下水管道有無滲、漏、堵現象,打開水龍頭便知,需要注意的是,盡可能讓水流大一點、急一點,一來看看水壓,二來試試排水速度?！舻?招:暖氣支管有坡度暖氣供、回水支管不是水平安放的,供水支管連接進水管的那端要高于連接散熱器的那端,回水支管的兩端高度正好相反,這個坡度與兩根支管的長度成正比,一般每米相差1%。◆第10招:供暖管道要套管供暖管道穿墻及穿過樓板應設套管(在管道與墻面或樓板交接處,給管道再套上一小截管子),地面的套管應高出地面2-3厘米,地面為初裝修的,應高出地面5厘米。其作用是防止供暖管道熱脹冷縮后拱裂墻面和樓板?！舻?1招:拉閘斷電不可少電閘及電表在戶外的,應檢查其是否能控制室內的燈具及室內各插座,方法是拉閘后戶內是否完全斷電;戶內有分閘的,也應同樣分別檢查各個分閘是否能完全控制各分支線路?！舻?2招:保險插座護幼童為防止幼童把手指頭伸進插座孔中,距離地面30厘米高的插座都必須帶保險裝置?！舻?3招:衛生間插座規矩多衛生間內的電源插座應是防潮插座并有防濺措施?熏衛生間的照明燈座必須是磁口安全燈座?洗手盆的上方不應有插座?！舻?4招:廚衛緊臨通風道廚房、衛生間應與通風道就近安排,這樣有利于異味、廢氣等氣體的迅速排出,保持室內空氣的清潔?！舻?5招:開關接口拉一拉檢查一下開關、插座的牢固程度,尤其別忘了打開電話、電視的線路接口,用力拉一拉看看。這些希望給你能有好處。

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  凌云露 2018-03-16 10:15:54回答

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  工程竣工驗收單的填寫不是由業主來進行的，這點各位業主不用擔心自己不知道該如何填寫?？⒐を炇諉问怯蔀槟阖撠煹难b飾公司進行申請提交，然后由專業的驗收單位進行審核驗收并填寫結果的。當然，這不代表業主不需要了解工程竣工驗收單的細則，因為竣工驗收單上的內容在方方面面都涉及的是業主個人的利益，必須要查看清楚是否每一項內容都標注齊全并驗收合格，方可在上面簽字確認。工程竣工驗收單內容一工程竣工驗收單主要包括以下幾個表格：
  1、建筑裝飾工程施工現場質量管理記錄；
  2、建筑裝飾分部工程質量驗收記錄；
  3、筑裝飾分部工程質量驗收記錄；
  4、建筑裝飾工程質量控制資料核查記錄；
  5、建筑裝飾工程觀感質量檢查記錄；工程竣工驗收單內容
  二6、設備、材料、器具進場驗收記錄；
  7、建筑裝飾工程材料出廠合格證及進廠檢驗報告匯總表；
  8、彩鋼板隔斷安裝隱蔽驗收記錄；
  9、彩鋼板吊頂安裝驗收記錄；
  10、彩鋼板門、窗安裝驗收記錄；工程竣工驗收單內容三
  11、圓弧角安裝驗收記錄；
  12、彩鋼板吊頂安裝分項工程檢驗批質量驗收記錄；
  13、門、窗安裝分項工程檢驗批質量驗收記錄；
  14、圓弧角安裝分項工程檢驗批質量驗收記錄。工程竣工驗收單填寫細則在需要業主簽字的部分，業主需要填寫驗收意見，如圖所示，工程質量等級評定可以參考施工單位自檢意見。仔細確認施工單位是否遵守了國家和地方相關工程標準，是否履行了施工合同上的有關規定。并可以在其它一欄里提出自己的一些意見。具體的工程竣工驗收單并不是統一格式和內容的，根據不同的城市地方、施工單位、建設單位、施工項目而有所不同。業主如果依然不放心的話，可以請專業人員進行指導填寫。

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  狙擊手 2018-03-16 09:30:55回答

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  一墻面、地面和頂棚面層質量
  1、驗收內容：
  1）、地面空鼓、裂縫、起砂；
  檢查方法及數量：小錘輕擊和觀察。全數檢查。
  2）、墻面和頂棚空鼓、裂縫、脫層、爆灰；
  檢查方法及數量：小錘輕擊和觀察。全數檢查。
  3）、有排水要求的建筑地面面層與相連接各類面層的標高差。
  檢查方法及數量：鋼尺檢查每一處不少于2點。全數檢查。
  2、驗收標準：
  1）、地面空鼓面積不應大于400cm2,且每自然間不多于2處可不計；不得出現裂縫和起砂。（裂縫應按有關技術要求、規定進行整改處理）
  2）、墻面和頂棚無滲漏、空鼓、脫層、裂縫、爆灰。
  3）、有排水要求的建筑地面面層與相連接各類面層的標高差應符合設計要求。
  二門窗安裝質量
  1、驗收內容：
  1)、外窗臺高度
  檢查方法及數量：鋼尺檢查，每一處不少于2點（每一窗臺記錄最低點）。全數檢查。
  2)、外窗滲漏
  檢查方法及數量：觀察。全數檢查。
  3）推拉窗防脫落裝置
  檢查方法及數量：觀察、手扳檢查。全數檢查。
  4）安全玻璃認證標志
  檢查方法及數量：觀察。全數檢查。
  2、驗收標準：
  1）外窗臺凈高不低于0.90m，不得有負偏差，否則應采取防護措施。
  2）外窗及周邊無滲漏。
  3）推拉窗必須有防脫落裝置。
  4）應使用安全玻璃的，不得使用普通玻璃，玻璃上有安全認證標志。

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  披著狼皮的兔子 2018-03-16 08:00:54回答

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  一.收房的一般程序
  １、發展商在收房前十幾天通過掛號信將收樓通知單郵遞給買家，告知具體收樓的時間及須準備的資料。
  ２、買家應在收房通知單上注明的時間（通常是３０天左右)內帶齊所需文件資料（包括收樓通知書、業主身份證復印件、原繳交房款收據等單據、購房合同等)到指定單位（樓盤現場)辦理收樓入住手續。如購房者在約定時間內沒有辦理相關手續，則視為發展商已實際將該房交付買家使用，買家從通知單的最后期限之日起承擔所有購房風險責任及稅費。
  ３、樓房現場驗收
  ①、發展商應首先出示《建設工程質量認定證書》，向住戶發放《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》及各種相關驗收表格，如《住戶驗房交接表》（房間功能分區及標的物詳列各項驗收內容，如客廳樓板、陽臺地面等等）與驗收意見表（如《樓宇驗收記錄表》）；
  ②、買家繳交身份證復印件、收樓通知書，領取房屋鑰匙，并由商家接待人員帶領，到所購樓房依雙方約定的交樓標準查驗樓房狀況；
  ③、依原合同約定標準驗樓；
  ④、驗完樓后，買家按實際驗收情況填寫《住戶驗房交接表》，同時將水表、電表底數抄在指定表格（一般附在《驗房交接表》中)；如有不滿意的地方，可提出意見并將意見填寫在《樓宇驗收記錄表》中，作為書面依據，如發展商未準備有關表格，買家應另以書面形式將意見送交發展商。
  ⑤、根據買家意見，買賣雙方協商解決辦法，如屬可整改內容，應協商并簽署有關整改維修文件，約定下次驗收時間，一般不應超過３０天；
  ⑥、如對樓房基本滿意，應在《住戶驗房交接表》上簽字認可。
  ４、辦理入住手續
  ①、換發票、繳交各項相關費用；
  ②、填寫《住戶檔案表》、《入住協議》、《消防責任書》等表格；
  ③、領取《住戶手冊》、《服務指南》等各種入住手冊及贈送品。
  充分做好收房準備
  接到發展商寄來的收樓通知書起，收樓準備工作就應該開始。
  收樓前的準備宜細不宜漏。首先應看清發展商約定的收樓時間，確定具體收樓日期。然后是要找出購房合同，仔細研究合同中的交樓約定，充分了解哪些標的物是發展商必須交付的，交樓時你的權益有哪些。
  其次，是要準備齊各種相關資料，包括申辦產權證需要的原購房合同（契約)，各期還款單據（發票或用于換發票的收據)，如屬按揭購房的要帶上銀行貸款合同，還有業主本人的身份證、常住人員的相片，收樓通知書，等等。
  最后，當然要找一位有經驗的收樓專家做伴。如果身邊有位懂房地產、建筑、法律或曾經買過房、收過樓驗過房的專家或朋友幫忙，可以大大減少收樓驗房細節上的疏漏。找多些人一起收樓，附帶要準備的還有度量用的尺子，以及礦泉水、面包等飲料與點心，還有面巾紙，以備收樓時東奔西走又排隊又爬窗，又要與發展商爭論，腳酸腿疼口干腸餓又沒有能量補充。
  二.相關證件看仔細
  1，查看“三書一證一表”
  “三書”是指《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質量認定書》，“一證”是指《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》，“一表”是指《竣工驗收備案表》。
  根據國務院１９９８年７月２０日頒布的《城市房地產開發經營管理條例》（國務院令第２４８號)第十六條規定：“房地產開發企業應當對其開發建設的房地產開發項目質量承擔責任”第十七條規定：“房地產開發項目竣工，經驗收合格后，方可交付使用，未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用?！?br>《建筑工程質量認定書》是房屋通過有關部門質量驗收的憑證；《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》是房產項目通過有關部門綜合驗收憑證；《竣工驗收備案

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