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  昆明鑫盾裝飾有限公司 2018-07-20 10:49:26回答

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  精裝修房驗房項目
  　　1、墻、地面的基層處理(廚、衛間的防水，及高檔材質的使用)；
  　　2、材料進場驗收并做驗收標記(合同約定的品牌、質量、數量、環保指標)；
  　　3、木器驗收：分基礎、面層、收口、油漆、保護等；
  　　4、電路驗收：材料、護套、工藝、標準、持證、分線分色、間距、插座接線是否正確等；
  　　5、廚房、衛生間驗收：按時間、標準、樓下頂部觀察是否有水漬等；
  　　6、墻、地磚驗收：工藝、平整度、空鼓率、間隙、地面坡度、色差等；
  　　7、水路驗收：管質、管件、工藝、固定、連接、表面處理、管道壓力試驗等；
  　　8、門窗驗收：方正、間隙、滑道、合頁、密封、靈活度、表面、安裝固定點等；
  　　9、木地板驗收：工藝、基層、平整、間隙、色差、面漆、腳感、膨脹率等；
  　　10、吊頂驗收：表面平整、固定穩定、龍骨防腐防火處理、結構合理、工藝規范等；
  　　11、油飾涂料驗收：基層、工藝、手感、光澤、平整、色差等；
  　　12、其他項目驗收：根據具體施工工藝要求并符合裝飾合同規定的標準。
  　　三、精裝房相對毛坯房驗收的項目比較多，驗收的主要內容是施工工藝的問題，大家要注意一下幾點：
  　　1、收房前，業主可以收集一些關于收房內容的資料，以便收房時目標明確，或者可以到提前交房的業主那邊一起參與交房，學習一些基本常識。
  　　2、業主可以準備一些基本的工具，如：25g響鼓錘、卷尺、垂球、記號筆、水桶、電筆。
  　　3、去物業處應首先查看房屋的兩書一表，即《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》及《竣工驗收備案表》。
  　　4、門窗的檢查
  　　窗戶的外側要看是否有滴水沿，窗框與墻交界處的密封防水膠是否飽滿、完整，以防止雨水滲透墻體;重復打開或關閉門窗及各部件檢查是否能正常使用;檢查門窗表面是否有損壞情況;檢查玻璃膠是否完整、飽滿;門窗的垂直度大家可以用垂球來檢測。
  　　5、水電的檢查
  　　電的檢查，可以打開所用用電開關檢查是否正常通電，插座的檢查，大家可以拿個排插座來檢查，看指示燈工作情況判斷正常情況;電線的直徑，可以拆除幾個插座，檢查電線質量。
  　　水的檢查，打開所有用水設備，來回開關幾次檢查完整性和使用性，蓄水盆應先蓄水，然后檢查管道連接處的漏水情況，然后在放水檢查管道通暢及漏水問題。
  　　6、瓷磚空鼓的檢查
  　　用響鼓錘在瓷磚表面來回滑動，判斷其聲音情況，聲音呈粗大音、伴有空空的感覺，空鼓面積超過15x15cm應用幾號筆標記出來。
  　　7、裝飾材料的檢查
  　　裝飾材料的檢查主要是檢查其材料施工的平整度、垂直度、施工工藝、油漆涂刷質量，
  　　8、層高的檢查
  　　層高現場只能測量方法是室內空間高度+樓板厚度+抹灰層厚度=層高，室內空間高度可以用尺子直接丈量，丈量時不要選擇角落應選擇中間位置測量，抹灰層厚度國家規定為5cm，樓板厚度可以直接咨詢物業或地產商，通常設計為：0.10~0.16m之間，幾個數值相加即為實際層高。
  　　9、安全隱患的檢查
  　　安全隱患主要是檢查護欄的安裝情況，鐵藝型的護欄主要檢查各個焊接點的焊接情況和除銹、防銹情況;玻璃型主要檢查各個固定點固定情況，玻璃缺陷的查看;檢查各個護欄的高度和間距，高層護欄高度不低于1.1米，多層不低于1.05米，護欄間距不大于0.11米。
  　　10、排水系統的檢查
  　　
  四、愛蜂巢裝修網站特別提醒
  　　1、只要發現問題，不管大小，都要在相關文件或表格中記錄下來;如果樓盤根本就沒有準備驗收登記表，則應自備紙筆，一一記錄。
  　　2、物業公司的行為代表不了開發商(除非有明確書面授權)，因此不要就房屋質量的問題與物業公司簽署文件。
  　　3、驗收房屋發現問題時，一定要開發商蓋章確認，約定處理方案。
  　　4、如果開發商拒絕蓋章確認房屋存在的問題，一定要取得證據，證明不是買房人不按時收房，而是開發商擬交付房屋不符合合同的約定或法定條件。

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  于美祺 2018-05-10 11:11:02回答

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  選擇驗房師和驗房機構的標準，不懂行的老百姓還真不好判斷。驗房這個工作，要求驗房人員對房屋的各個系統都要很熟悉，有的建筑行業專家去驗房，可能對水電比較精通，但對其他各個系統可能就所知甚少。我們一起來了解下專業驗房公司的工作流程吧！●簽署驗房委托協議在簽署的驗房委托協議里，其細則包括驗房公司與業主之間承諾的驗房時間相關事宜，在規定的時間之內驗房人員必須準時出現在約定好的地點（否則按協議中的條文進行賠償相關損失給業主）?！駷闃I主驗收房屋在驗房協議規定的時間之內為業主驗收房屋，一般驗房人員大概3-4名人員（至少一名助理其余的都是驗房師），驗收房屋的時間大概1個半小時左右，實際驗收的時間要根據房屋的面積和問題的多少而定?！癯鍪掘灧恳庖姇隍灧繋燆炇辗课莺?，他們會現場出示手寫的整改意見書，并且把整改意見書上表明的問題陪同你在屋內走一遍，并且指出應該讓相關部門如何解決問題，以讓業主自己加深印象驗房公司會在兩天后機打出一份整改意見表，在這個表里面，問題的后面會注明關于國家的建筑指標和法律法規?！駥Ψ课葸M行復檢在開發商解決完問題后通知業主復檢房屋的時候，業主可以通知驗房公司。約定好時間后，驗房公司會派人去上門免費為業主的房屋做復檢，檢驗對方是否把問題真正的解決了，使驗房人員的工作真正的做到“問題發現到解決為止”。一分價錢一分貨，專業性強的驗房師收費就會比較貴的。大家可以貨比三家，依次打電話咨詢。當房子驗收后，就要準備裝修事項了，建議多跑跑建材市場，了解材料價格行情，多學習裝修方面的知識，這樣裝修時才不至于手忙腳亂。

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  海陵客 2018-03-21 16:45:55回答

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  對于我們老百姓來說，好不容易買了一套房，交房的時候也不知道如何檢驗房子的質量，要是房子有質量問題自己都無法發現。所以這個時候我們通常會想到要找家驗房公司來幫忙？市場上驗房的公司有很多，哪家才是合格的呢有沒有什么相應的標準來檢驗驗房公司呢？下面就這個問題和您做個分享。1）驗房師是否有上崗證：有兩個判斷標準A是否有國家人力資源和社會保障部頒發的驗房師職業證書，B根據編號在中國職業培訓與技能鑒定服務網是否可以查證2）驗房時間是否在2個小時左右，查驗是否按流程和驗點全部驗點查一遍，100平左右的毛坯，需要2個小時左右的時間，如果時間過短，可能就存在問題；另外，如果驗房人員驗房完全沒有次序，沒有流程，一般就可能漏驗一些問題，也要注意3）是否有完整的驗房專用工具專業驗房機構，一般都有一個驗房專用工具箱，里面有30余件專業工具，可以查驗各種問題；如果驗房者只是帶個尺子或者玻璃球，只有幾件工具，你也要小心了，說不定你就找了個裝修公司來冒牌驗房，為的就是贏得你的信任，然后拿下裝修業務……4）驗房機構的口碑和服務經驗一般比較大的驗房機構，在一個小區都會有驗房，可以在小區論壇問下鄰居朋友，讓他們推薦；或者到中國驗房網去查驗房機構的評價。5）收費一分價錢一分貨，驗房師也是一樣，專業性強的比較貴。大家可以貨比三家，網上搜索好幾家，然后依次打電話。以上就是關于判斷驗房公司是否標準的幾個關鍵點，給您做個參考吧。其實現在有很多網站都有提供免費驗房的，您也可以做個考慮。我就知道有一個叫太平洋家居的，我之前交房的時候就是請他們給驗的。你不要看人家不要錢就不相信人家，其實他們驗得還是很標準的呢！到現在我還是蠻感謝他們的！

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  mail1974 2018-03-21 16:15:53回答

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  推薦兩家1福州迪美環保工程公司。迪美國際有20多年的治理經驗，是全世界最早從事裝修污染治理研究的。福州這邊是工程執行單位，進駐也有好幾年歷史了，他們公司還是非常專業的。2福州惠康驗房公司吧，我以前的房子也是他們幫我驗的，師傅挺專業的，很耐心的解答我的問題。演完后還會郵寄一份驗房報告給我。只是提供一下建議。

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  浮云過影 2018-03-21 14:15:57回答

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  選擇驗房師和驗房機構的標準，不懂行的老百姓還真不好判斷。驗房這個工作，要求驗房人員對房屋的各個系統都要很熟悉，有的建筑行業專家去驗房，可能對水電比較精通，但對其他各個系統可能就所知甚少。我們一起來了解下專業驗房公司的工作流程吧！●簽署驗房委托協議在簽署的驗房委托協議里，其細則包括驗房公司與業主之間承諾的驗房時間相關事宜，在規定的時間之內驗房人員必須準時出現在約定好的地點（否則按協議中的條文進行賠償相關損失給業主）。●為業主驗收房屋在驗房協議規定的時間之內為業主驗收房屋，一般驗房人員大概3-4名人員（至少一名助理其余的都是驗房師），驗收房屋的時間大概1個半小時左右，實際驗收的時間要根據房屋的面積和問題的多少而定?！癯鍪掘灧恳庖姇隍灧繋燆炇辗课莺?，他們會現場出示手寫的整改意見書，并且把整改意見書上表明的問題陪同你在屋內走一遍，并且指出應該讓相關部門如何解決問題，以讓業主自己加深印象驗房公司會在兩天后機打出一份整改意見表，在這個表里面，問題的后面會注明關于國家的建筑指標和法律法規?！駥Ψ课葸M行復檢在開發商解決完問題后通知業主復檢房屋的時候，業主可以通知驗房公司。約定好時間后，驗房公司會派人去上門免費為業主的房屋做復檢，檢驗對方是否把問題真正的解決了，使驗房人員的工作真正的做到“問題發現到解決為止”。一分價錢一分貨，專業性強的驗房師收費就會比較貴的。大家可以貨比三家，依次打電話咨詢。當房子驗收后，就要準備裝修事項了，建議多跑跑建材市場，了解材料價格行情，多學習裝修方面的知識，這樣裝修時才不至于手忙腳亂。

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